极目新闻
楼房出售时宣传周边是公园，收房时却是一片坟地。花大价钱买的房子成了“坟景房”，业主们该怎么办？河北省廊坊市大厂县孔雀城·湖韵澜湾小区的居民们，遭遇了这样的烦心事。
收房时才发现旁边是墓地
据王女士介绍，2015年该楼盘开售时，卖的是期房。当时楼还没建好，小区周边也未见任何成型的配套，消费者能够依据的就是开发商提供的宣传资料。
沙盘
售楼处的沙盘显示，小区中心会有一个大湖，西边则是篮球场、儿童乐园和林荫广场等构成的休闲区。“我看中了开发商的大品牌，想着小区里面有个大湖，西侧还有跑道和篮球场，才决定买这个房子。当时的房价小7000元一平米，在周边楼盘里还算贵的。”王女士说。
购房合同显示西侧为待平整土地
王女士说，2015年开盘时，小区周边都是荒野，设有蓝色围挡。她看到西边有几个坟头，但不以为意。“沙盘和宣传资料都显示西边是篮球场、健身公园等。最后购房合同也显示西侧为待平整土地。”王女士说。
坟地
2020年收房后，王女士却发现，小区西边的坟地不仅没有变成健身公园，坟头数量还逐年增加。业主们拿到的房产证上也显示，小区西侧为金庄村坟地，这让业主们炸了锅。王女士称，除了她之外，还有业主直到收房才知道小区旁边有坟地，“因为开发商的资料上完全看不出来旁边有坟地”。
坟地
一位已经入住的业主介绍，即使克服了心理上的不适，紧邻坟地住房仍会时常受到鞭炮声和纸钱焚烧形成的纸屑的侵扰，到清明节尤甚。业主提供的视频显示，有人下葬时，鞭炮燃放的烟尘不可避免地飘入围栏另一边的小区内。
小区西侧是片坟地
小区远景图
开发商因虚假宣传被罚款
公开资料显示，湖韵澜湾小区的开发商为大厂孔雀城房地产开发有限公司（下称孔雀城地产公司）。
坟地
2014年底，大厂县政府发放给地产公司的土地使用权证显示，湖韵澜湾小区的南侧为鲍邱河、北面为道路，东面为孔雀城地产公司，西面则写明为金庄村坟地。
补充协议写明宣传资料不具法律约束力
据红星新闻此前 道，针对业主的诉求，开发商表示，在签订购房合同（购房合同写的西侧为待平整土地）的同时，已经在随后与业主签的《补充协议》中对这块用地给出了说明。《补充协议》中明确约定，沙盘、楼书不作为双方权利的依据，一切以合同为准。
开发商的土地使用权证
《补充协议》还规定，业主与开发商通过口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认单等）、实物及其他形式（包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等，不作为买卖双方权利义务确定的依据。
此外，开发商还曾回应媒体称，合同附件《周边环境因素告知函》中总平图附图已明确显示该小区内设施及用地红线，且明确载明小区西侧为待平整土地，客户要求建设区域为项目红线外地块。
村民：我们也是受害者
“我们也是受害者。”王金仲说，“坟地在先，小区在后。但现在因为小区居民投诉，我们想在坟地里建个专门用于烧纸的焚烧炉也没法建，想平整下坟地里的路也没平整成。”
王金仲称，该坟地不仅存在年限长，而且一直只用作墓地。“村里的土地用于做什么都有规定，比如不能占用林地、耕地葬人。所以这里也不是有些人理解的野坟。”王金仲说。
一位大厂县居民也表示，附近的人都知道那块坟地的存在，可能在该小区买房的以外地人居多，所以在买房时不了解情况。
律师：业主可起诉开发商
该律师称，就目前的材料来看，开发商2014年底拿到的土地使用权证显示，小区西侧确为金庄村坟地。如果当时政府没有公示这块土地未来将作其他用途，开发商却把原本的坟地宣传为其他东西，确实涉嫌虚假宣传。“如果是开发商未履行用地红线内的承诺，这是100%违约。但即使是红线外，开发商也应结合公示信息对周边情况进行如实陈述。”该律师表示。
该律师进一步解释称：“开发商把坟地说成了公园，坟地还对小区居民生活有重大影响。这个问题分两个层面来看，第一是行政维度，政府已经对其虚假宣传进行行政处罚。第二层是民事救济方面，对于业主来说，开发商是否涉嫌违约？虽然当时的补充协议写明，广告等宣传资料不构成要约，但开发商把坟地宣传成公园，这对房屋的售价是有影响的，业主也有可能是看中了这个公园才有买房意愿。如果宣传达到了上述两种效果，即使合同中有免责条约，开发商仍要受约束，业主维权可向法院起诉赔偿损失。就弥补损失来说，开发商可努力帮助迁坟。业主也可选择退房，或者要求开发商做出违约赔偿。”
声明：本站部分文章内容及图片转载于互联 、内容不代表本站观点，如有内容涉及侵权，请您立即联系本站处理，非常感谢！