想在北城改善，可选的余地并不多，除了为数不多的“高低配”洋房之外，就只能选大面积段的大高层。
近日，宽城品质担当，也是品质改善房企万星有了新动向，其落位装备区的万星北城上院产品将亮相，作为北城首个纯低密楼盘，“洋房+院落”产品，将重新定义北城改善格局。
NO.1〡壹
宽城改善“一哥”
“舒适”才是真正的含义
提到改善，就不能不说一说位于宽城区的万星幸福城，那是万星作为江城吉林地产品牌挥师长春的第一个佳作，只用这一个盘，就奠定了宽城品质改善“一哥”的地位。
那时候，很多地产商都说，万星是疯了吧！
毕竟，一出手就做了北城配置最高项目，并不断压缩利润，和自己较着劲一般提升软硬件配套，用了不到7000元/平的均价，媲美其他地段8000-10000元/平的高端楼盘。
比如，真彩岗石系列的高端真石漆，青岛三利的无负压供水系统，高端的铸成防盗门，韩国LG型材三玻璃窗，世界排名前三的迅达电梯，光纤三 入户，弹性涂料内墙的电梯前室和全楼楼梯间，园区灌木搭配乔木的园林景观，商用绿色环氧地坪漆的地下车库，万星以超出常规的“烧钱”模式，不仅做足了“面子”，更将“里子”做到了十足。
如果说，房子在交付之前，很多事都是未知。但万星却仍有勇气，让这一切变得很美好。
比如万星北城上院，在选择区域时就考虑到了购房者“出则繁华，入则静谧”的需求，多次从不同时间不同路段，模拟居住体验，对生活圈进行实地测算，最后得出结论，项目地距中东砂之船、新光复路、北站万达广场等商圈不过15-30分钟车程，符合居住要求。
区域内约9万平方公里的生态农业观光区，也很适合在周末带着父母和孩子一同游玩……这样的例子，其实还有很多。
对比同业公司，万星地产是少有的公开提出要重视对产品入住后的管理和维护的地产品牌。
作为为数不多的有购房者思维的房企，万星的“三三四”原则深入人心。
前期规划设计占比30%，中期建筑质量占比30%，后期物业服务和管理占比40%。
正因为完全考虑到后期服务，因此万星产品在前期的设计和中期施工的过程中，都会贯彻可持续化的理念，以保证业主的高品质生活要求。
正是因为此，万星的楼盘保持了常住常新，成为了同区域最早下产权的小区，甚至在二手房交易市场，均价仍是遥遥领先。在购房者的印象中，留下了万星在哪，哪就是富人区的口碑。
如位于宽城核心区的万星幸福城，一期均价5500元/平的小高层，目前二手房的均价在11000元/平左右，从6200元/平起售的多层洋房，如今的 价也在13000元/平左右。
有这样溢价能力的楼盘，在整个长春市都并不多见。
时隔7年，万星再次布局北城新区核心地带，一出手就是纯低密的设计。
打破了北城近五年没有高端产品品类的市场现状。引起了区域内，中产阶级和高净值人群的关注和追捧。
NO.2〡贰
容积率<1.5
宽城改善VS南城高端
2017年以来，长春市场上小于容积率<1.5的楼盘越来越少，更别说北城的这个区域范围了。
万星北城上院地块容积率<1.5，实际设计容积率却做到了1.3-1.4之间，并没有像多数房企一样直接满容，这一点非常万星。
在容积率值上，直追净月、南城的高端住宅。这低密程度，等同于“豪宅专家”的国信净月府，直逼碧桂园云鼎壹号院，甚至只比全国房企十强之一的融创在高新打造的融创御湖宸院相比，只高了那么一点点。
由此可见，在北城做高端住宅，万星是认真的。
拿着小洋房的价钱，享受墅区的配套。万星北城上院为业主想到了更多。
首先是“洋房+墅区”的性价比，项目占地24.48万平，建筑面积40万平，舍弃了“高低配”溢价法则，做到了纯粹的低密，5栋9层的电梯洋房，加上墅区的19栋规划，一共300多套房源，舒适度显而易见。
值得一提的是，在洋房和墅区之间，万星还为园区规划了会所，在未来将会集健身、休闲为一体，打造高端的社区生活。
此外，洋房产品主要集中在园区北侧，正南正北朝向的住宅，南侧皆是院墅，视野能够得到更广阔的延展。并且，还赠送了4.5-6.3米开间花园露台，一楼有赠送南北花园，可尽享院子生活。
约84%超高得房率，一梯一户的私密空间，以及更为舒适的户型设计，都是万星北城上院洋房的亮点所在。敢于在6月交付，园林的打造上，也很值得期待。
都说，纯低密的洋房是城市精英圈层的新宠，将居住交给万星，生活也会因此变得不同。
NO.3〡叁
高层价买洋房
这几类人值得看
随着人居体验的不断提升，房子也不再是冷冰冰的建筑。
万星北城上院的出现，为长春的中产阶级，提供了兼顾品质与低价双重福利。
房 君特意为万星北城上院的客户群做了一下梳理，主要分为三类：
1、在装备区工作的中车集团科技技术及管理人员，长春理工大学光电信息学院、吉林建筑大学城建学院等大学城区教职员工。
2、生活、工作在东城、北城及西城的改善阶层。
3、看中装备区发展的投资者。
常言说，世界上没有十全十美的房子，注重需求才是最重要的。想要市中心的繁华，必然要接受早、晚高峰的拥堵以及车水马龙的喧嚣，选择一个急速发展的板块，也势必要在一定时间内陪伴着它来成长。
而拿着迷你版高层的价钱，换一套墅区洋房，倘若居住位置不要求市中心，万星北城上院的确是一个性价比很高的选择。
我们能够试想这样的一种生活，在完成一天紧张忙碌的工作之后，驱车驶出喧嚣的繁华地带，回到家就是另一种心情。有目光所及的庭院，四季变幻的风景，饭后可以带着妻儿一起到“六巷”漫步，陪着父母到“三园”谈笑风生。
是一种期待，也是一种选择，这就是很多人期待墅区生活。
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