品质，估计是最近让购房者最闹心的事情。
明明买的时候是个高端盘，但交付的时候各种减配、货不对版，真真应了一句话：不买焦虑，买了后悔。
但都在喊着“活下去”的开发商似乎也有一肚子苦水：高价拿了地，却遇上了限价，不减配，难道亏本卖？
限价时代，品质与价格难道注定就是个无解的应用题？
上周，去了临安青山湖科技城的超级大盘——越秀·西海岸，给我们展示了“地主盘”的神操作。
越秀·西海岸鸟瞰图
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拿地早+大盘优势
你们减配，它笑看风云
总建筑面积约70万方的越秀·西海岸在青山湖科技城几乎是个“霸主”的姿态。
自2009年开始，越秀就在青山湖科技城打造约150万方的星汇城项目，住宅、商业、酒店……对于整个青山湖科技城而言，越秀的“城主”地位不可动摇。
去年，星汇城更是凭借2017套的成交量，成为整个杭州市年度个盘成交套数冠军。
时至今日，入住青山湖越秀项目的业主已超过3000户，商业、学校等配套一应俱全，是目前整个青山湖板块人口密度最高的区域之一。
近十个春去冬来，越秀在核心区继续开疆拓土。新项目越秀·西海岸就像是在星汇城基础上的升阶之作，不但拥有小高层、高层公寓，还有低密坡地排屋、国际商业街、一站式运动会所等。
带着这样的项目，深耕青山湖十年之久的越秀，本就驾轻就熟。但从购房者角度，相比其他项目，“地主”越秀·西海岸本身的先天优势恐怕更有现实意义。
因为拿地早，越秀·西海岸在地价成本上就先胜人一筹，不必因为限价，而缩减了配置。
而作为在青山湖囤有大量货值的越秀对于品牌口碑更为在意，所以在企业经营者看来，追求超高利润率并非第一要义，不如让渡一些利润加强品质，这样才能让项目在青山湖板块拥有可持续的竞争力。
事实上，去看过近期交付的星汇城云澜组团的人，对越秀·西海岸未来的品质会更有信心。
据统计，云澜组团已交付的客户数已经超过1200户，到访交付率接近100%！
面对当年售价才万元左右的房子，业主发现入户大堂丝毫不比很多市场上的改善盘差，大理石、金属嵌条、拼花铺装，开发商很是“舍得”。
就连地下车库，也是怒刷好感度。专门设置的人行道、车位专用的光面环氧地坪漆、整洁明亮的灯光照明设置，看得出开发商的用心。
“西海岸是星汇城的升级产品，所以品质上肯定会比星汇城更高。”项目负责人如是说。
星汇城云澜组团大堂实景图
星汇城云澜组团地下车库实景图
— 2—不限购+“硅谷”规划
干了这杯前置的“价值红利”
解决了品质上的后顾之忧，再来看看入手的时间节点。
步入发展新阶段的杭州正在下着一盘“大”棋，“城西科创大走廊”已经涵盖了从浙大紫金港校区一直到青山湖科技城的发展蓝图。
在这条线上，除去本就成熟的紫金港，未来科技城无疑是发展快且早的，从房地产市场的角度，未来科技城的房价上涨速度也是极快的，短短一两年，未来科技城已经脱离了“刚需”的行列。
但随着“城西科创大走廊”规划的进一步推进，多个“高地”的形成，才是整条“大走廊”的完成形态。
于是，未来科技城以西，一个全新的“南湖创新小镇”崛起了，阿里达摩院、之江实验室、浙大南湖校区、菜鸟总部、“三名”联合研究院等一批超级科技IP项目落户南湖附近。
在“南湖创新小镇”的西面，就无缝对接了青山湖科技城，以美国“硅谷”为对标，汇集高科技产业，到目前位置，136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所、200多家中小型企业已经签约入驻。
这是一个未来产业人口达到30万人的科技城，所以，火车西站年底就要动工了，杭临轻轨明年底也将开通，与5号线直接连通。
想象一下，明年此时，从青山湖科技城站坐到未来科技城绿汀路站只需6站路，不到半小时，就可以往返“城西科创大走廊”的两端。
现实点来看，对于广大年轻科创人才来说，青山湖科技城板块是眼下颇具性价比和升值前景的板块，如果说未来科技城已经高不可攀，那青山湖科技城板块无疑还处于非常好的入手期。
和普遍冲上3万的未来科技城相比，青山湖科技城的住宅价格水平还只在1万6左右。
更重要的是，青山湖科技城还不！限！购！
无论你是已经呆了几年的新杭州人，还是刚刚从其他城市奔赴杭州的新人，在这里买房，没有门槛。
只要你名下没有贷款（贷过已还清也视作没有贷款），就可视作首套房，最低首付可以做到3成；有一套房在还贷也没关系，可作为二套房来操作，最低首付可以做到4成。这给自住需求和投资需求的购房者留出了足够大的空间。
以越秀·西海岸为例，前期开盘均价15800元/平方米，96方总价约152万，首套房首付3成，只需46万，而贷款额也在100万出头一点，每个月的还贷压力也不会太大，不会因为买房而牺牲了生活品质。
越秀·西海岸商业街效果图
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好产品+好配套
这是理想“首置”的模样
上个月，越秀·西海岸首开，发现大城西的客户占比高达4成，其中未来科技城的码农占了两成，另外还有大批外地购房者。
“总价不到200万的房子虽然在杭州周边板块选择有不少，但既然买了，还是希望能选到很优秀的那个。”西海岸业主郑先生说。
就青山湖科技城来说，越秀·西海岸应该是较为“冒尖”的一个。
距离轻轨青山湖科技城站直线距离约700米，隔条街就是大名鼎鼎的育才小学，目前青山湖核心的社区商业配套就在这里，今后门口还有专门一条国际商业街，以餐饮为主，未来规模再大一点的商业配套宝龙城也就在几百米开外，步行可至，预计明年底开业。
周边还有一条约43公里的青山湖环湖步道，96000亩的青山湖森林绿肺，约72万方的狮山生态公园，约20万方的南苕溪滨河公园，完美实现城市人生活在风景里的理想状态。
狮山公园实景图
再看小区内部，东面一期是高层、小高层住宅，西面则是大片的坡地排屋，最大落差达到30米，借此小区打造了约400米长的层叠景观主轴，也为业主营造出别样的坡地景观。
园区里，西海岸设置了两个室外景观泳池，还有一条长约2000米的慢跑道，内部还会设置两所幼儿园。由于西海岸主打运动主题，未来的悦动中心就是设置了室内篮球场、羽毛球场、乒乓球馆、瑜伽馆、健身房等的一站式社区运动会所。
最后，聚焦产品。
西海岸前期推了约96方的高层住宅，三房两卫，中间套三开间朝南，南向总面宽约9.9米，主卧带飘窗，客厅和次卧外接超过6米的通阳台，这在小户型产品上可谓“奢侈”了；边套小户型不光保留了通阳台，还设置了超大的客厅飘窗，给远眺窗外风景打造了一个“超大屏”。
接下来，西海岸将增加125方的边套高层产品，四房两卫，是96方边套产品的升级版，还单独设计了储藏室，居住和储物空间更加舒适。
宽敞的空间，舒适的环境，完整的配套，便利的交通，有潜力的板块，突出的性价比……在越秀·西海岸，我们看到了理想首置的“模样”。
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