美炸天交付社区考察笔记，操作系统指南

1973年，三毛来到撒哈拉沙漠，准备和爱人荷西开始新的生活。然而，他们的栖息之处却让人崩溃到要落泪。

房子正对着一大片垃圾场，中间有一块四方形的大洞，洞外是鸽灰色的天空……墙左角上面有个缺口，风不断地灌进来……屋顶好似要垮下来……黄昏来了，三毛就望着那个四方的大洞，看灰沙静悄悄地像粉一样撒下来。

但这个难不倒“生活家”三毛，她买来粗草席铺在地上就成了床、用废弃的大木箱亲手打成家具，荷西买来石灰和水泥把这个家里里外外刷成洁白的。

各方援助接踵而至。母亲寄来了细竹廉卷和中国棉纸糊的灯罩、好友送来的中国书法、邻居送来一盆仙人掌，改日又送过来一块色彩丰富的旧地毯……

软装和硬装日渐齐备，这个20平方米的陋室，就这样一点一点地成了“华人心目中最幸福的家”、“最美好生活的范本”。

这些年，我也跑过不少楼盘。

看过法式的精致，也品鉴过现代的简约；进过陈列宋本的书房，也惊叹过满屋铺设手工羊绒地毯的豪奢……

时常在想一个问题：什么样的房子是好房子。在跟很多开发商交流的时候，他们也在考虑这个问题。

初期开发商大多认为有设计感的房子、装修好的房子就是好房子，后来大家纷纷提倡细节营造，随后又在服务上大做文章。

这些都没有错，都是以客户为导向的进步。但是，知晓三毛和荷西故事的读者却不一定满意。

他们的房子毫无设计感可言，也没有什么智能马桶，更不存在什么宾至如归的服务，但这并不妨碍他们20平的陋室成为公认的“好房子”。

好房子到底好在哪里呢？

直到最近的一次项目考察，他们给出了一个可以破解问题的答案。

好房子要以生命力为度量衡

前段时间，杭州本地媒体、自媒体都在谈论“最美交付社区”融创候潮府。

在当下，我们已经习惯于谈论样板段，样板房，示范区。至于楼盘交付的事情，多是以业主维权为话题，遑论“最美交付社区”。

硬件产品篇

入口处是酒店大堂式设计

大堂屏风后是休息区，方便业主会见朋友。

地面和墙面全部是拼花石材铺装，带中央空调。

社区入户大堂下边设置健身会所，有恒温泳池、健身房和瑜伽室等。

首家泳池中配备水中跑步机的社区，水中跑步机专门用于业主的康复训练，这种考虑还是很贴心的。

社区入户大堂可以直通车库，新型 BIM 技术让车库整齐考究，出于安全考虑，车道采用“橘皮”环氧地坪。

小区占地面积不大，总共也才8万方，采取围合式分布排列，使楼与楼之间不显紧凑，无压抑感。

小区环形主园路串联各个单元入口及各个小空间，环形主园路采用弧形铺装，难度非常大，每一块天然石材都是定尺寸定加工，做到石材纹理一致，平整度一致，缝宽一致，缝顺直，需要非常专业的施工团队及非常严苛的管理团队共同努力才能做到。

除了入户大堂下面的室内恒温泳池外，室外还有一个异形无边泳池，分为儿童池（0.4m），和泳池（深水区1.3m，浅水区0.6m），泳池护栏使用树脂材料，比玻璃更为通透。泳池边安置进口桌椅，采用了耐脏、防水材料。

置身其中犹如身处高端度假酒店。

景观设计上基本都考虑到了全龄化的配置，有老人健身的区域，儿童游乐场，以及青壮年运动空间等都有不同的考虑。

重点来讲一下候潮府的立面，立面以石材、铝板、玻璃组合而成，简洁大气。

石材采用伊朗进口的蓝眼睛石材，内含宝石蓝一样的点块，非常漂亮，每一块石材都是经过排版并且反复核对之后才上墙，故立面石材色差控制的非常小。

立面铝板采用由深色到浅色的四种铝板组合而成：

最浅色铝板(1号色)主要用于转角阳台的层间铝板及玻璃栏板后方金属扶手及立柱；

深一度（2号色）主要用于穿插在石材之间的金属型材，窗框及其套线，侧墙铝板及第二层立面真石漆及门窗套线；

再深一度铝板（3号色）主要用于屋顶飘板及檐口型材；

最深铝板（4号色）主要用于一层雨棚及吊顶铝板。

铝板之间的拼缝都仔细考量过，用扣条的形式进行，扣条的优点是不会脱落，颜色可以与铝板一致，并且让铝板立面更加挺拔。

阳台玻璃宽度基本上大于2米，高度为1.25米，这样的玻璃比例与几乎同颜色的大体块石材，有层次的铝板线条组合成优美的外立面。

融创东南在听取大量业主意见，考量业主的体验感，经反复论证后，在原来的阳台玻璃基础上，重新镀了一层蓝灰的膜。

镀膜之后的阳台，从视觉上显得更加的干净和整洁，同时与石材的外立面色调更加和谐，进而使整个建筑立面都显得精神统一。

坦白地讲，候潮府的确在设计、景观、施工等方面让人印象深刻，融创经过15年的发展，产品力方面的确是非常值得肯定的，但在我对于好房子的疑问并没有得到解决。

软件服务篇

在参观过程中，我发现5栋楼下面做了架空层，分别设置成果壳PARK、果壳CLASS、书享ZONE、客厅SALON、足迹SPACE等公共空间。

这个动作较一般开发商有明显的进步，一楼用作公共空间也就意味牺牲了相应的可售面积，可见融创东南还是非常注重人居体验的。

带我参观的工作人员介绍，候潮府是融创首个“归心社区”落地的项目。

这些空间被称为“归心”空间。

归心是融创高端生活价值体系，以“引领、专注、生命力”的理念，打造“有家、有生活、有知己”的社区。

像客厅SALON，可以理解为公共厨房。是很生活化的交流场，业主们可以在这里分享美食、可以举办PARTY，可以邀请朋友会谈。

果壳PARK，专为低龄孩子们设计的交流空间，小朋友可以在这里做游戏、看动画片，还可以在朗诵、表演，孩子们在这里建立小业主社交圈。

拿书享ZONE为例，书享ZONE就是社区图书馆。书享作为融创东南的品牌IP，以书享月、书享阅读日等多样化的形式落地，已持续4年。