中和板块纵身蝶变 颐和翡翠府能否华丽收尾？

2016年是中和板块的改善元年，3年间这股风逐渐吹来，红星路南延线贯通在前，如今TOD规划更为区域锦上添花，再也没人敢低估这里的价值。作为片区改善引领者，在中和板块蝶变之后，颐和翡翠府能否华丽收尾？

1 高溢价夺地 北大资源抢滩

2014年天府新区、新川片区以及中和片区相关规划出炉，蓝光的拿地让中和又一次出现在大家的目光中。而真正让中和火起来的是2015年9月7日，北大资源出价压过最后的竞争者蓝光，夺得中和街道新华社区二组87亩地块，楼面价约4450元/㎡，溢价率高达78%。

▲北大资源拿地详情

这一做法究竟值得吗？北大资源抢滩中和的举动绝对不是盲目。彼时中和改需尚在萌芽状态，而在随后的时间里，城南改需风愈演愈烈，加上新川科技园的规划，带来一大股购房的中坚力量，板块的居住面貌变化较大，而房价的变化也非常可观。

2 蝶变的中和 终于华丽转身

位于天府大道与红星路南延线之间的中和板块，总人口约5万人，是成都市主城区发展的重要方向，再加上新行政中心、新国际会展中心辐射，临近天府软件园区的优势，拥有成为宜业宜居区域的天然条件。

▲区位图

过去旧貌饱受诟病的中和，一直活在大源的阴霾下。在红星路南延线通车以后，除了变成连接主城的走廊，也是通向天府新区的咽喉，交通升级让区域区位价值得到凸显，各大开发商的陆续进驻以及社区的陆续交付，板块基础面貌改观，越来越多的人认可它的价值。

3 复合型社区 一站式服务

项目占地约占地约87.7亩，总建筑面积约22万㎡，主要有住宅、别墅（五联排和叠拼）以及商业独栋三种产品。高层住宅和别墅被一条水系分隔开来，形成两大独立的组团，三座商业独栋分别夹杂在两大组团的楼栋中间。

▲项目规划

高层区域住宅共12个栋楼，2号楼和18栋为独栋商业，1、19、21、22号楼为独栋独单元，东西朝向；3、17、20号楼分别都有两个单元，南北朝向，其中20号楼为中庭楼王，可以观两面中庭。目前高层住宅产品已售完，别墅产品仍有待推房源。

叠拼别墅为4-16号楼（12号楼除外，为独栋商业），将中间的联排别墅环绕。虽然叠拼位于外围，南北两侧的楼栋虽然临路，然而均不是主干道，比较安静，且外围有隔离带；西侧虽然临红星路南延线，然而有一大块市政用地隔在中间，也不会有太大的噪音干扰。联排别墅为23-33号楼栋，均为五连排，南北朝向。

▲项目沙盘

▲中庭特写

在一些社区生活细节处理上，项目更是显得非常人性化。例如室内引入新风系统，优化室内空气；安防方面除了24小时红外安防系统、APP和刷卡双识别的门禁系统、刷卡电梯系统，还有人脸识别智能入户门禁以及车辆自动识别系统；此外小区观光、中庭、入户大堂全WIFI覆盖，地下室采用环氧地坪漆，还设有电动汽车充电桩，高层中庭内部还打造有泛会所。

▲物业服务

除此之外，社区还拥有集教育、医疗、金融的社区服务 络平台“资源家”，为业主提供便捷的生活服务。而未来商业独栋当中还将开设北大资源独有的【社区健康管理中心】，为业主提供医疗健康管理服务。

物业服务由项目自身的北大资源物业管理有限公司提供，目前该公司主要服务于北大资源自身开发的几个项目，经验不多，不过暂未有不良的评价。目前高层物管费2.5元/㎡?月，别墅物管费4元/㎡?月，单就高层项目的物管费而言，在整个中和、乃至城南来说仅处于平均水平，不算贵，甚至低于周边项目。

4 TOD加持 配套升级或加速

本案周边还有红星路南延线、天府大道、新成仁路和成仁快速路等多条主干道通往成都主城区，出行方便快捷。公交线路尚不密集，规划中的6号线距项目较近，未来还有BRT快速公交系统，为出行更增添一分方便。现在离项目最近的地铁站在1号线华府大道站，约2公里。

▲项目周边交通情况

项目自身规划有三座商业独栋，对于其体量来说，可满足社区的基本生活。周边有不少已入住社区，有一些小商店，外加周边华润时光里所运营的邻里中心商业街，基本生活所需不愁。大型商业诸如世豪广场、环球中心、复城国际等较成熟的购物中心，都不属于板块内部。

▲世豪广场伊藤旗舰店

目前周围有新怡华庭实验幼儿园、中和小学、高新新华学校、新城学校、华阳西寺小学观东校区、新怡花园学校等教育资源，除了中和小学、中和中学以外，其余大多为私立学校，整体教育水平并不高。项目最近为新怡华庭实验幼儿园，距离约1公里。

▲项目与新怡华庭实验幼儿园的距离示意

另外，根据目前政府规划的学校政策来看，高新区将新建53所学校，其中新川片区建立幼儿园2所、小学1所、中学1所、职业中学1所；中和片区建立幼儿园11所、小学5所、九年制学校1所、中学1所；会展片区建立幼儿园2所。而这些学校按区域划分来看，都是这边的业主能够享受到的教育配套。

▲省医院高新分院的规划回复

目前项目周边仅有一些社区卫生所，分布在各已入住小区的底商以及中和老城片区，医疗条件较落后，离项目最近的医院是四川省第六人民医院西区，约4.5km。不过规划中的四川省人民医院高新分院就在项目附近，建成后将大大改善区域内的医疗条件。

▲TOD规划

此外，2018年底成都提出了TOD发展模式，而位于中和组团的6号线陆肖站是首个动工项目，规划方案对这片区域做了大量的调规修改，整体上呈现商住分离、道路增多、公服增多等明显的变化，会通过以公共交通为导向的开发，将给中和片区居民带来更多交通便利和商业服务。鉴于这里或将形成中和片区新地标，可以预见该片区的配套发展或将再提速。

5 总结：主城买相因 改善别犹豫

经过多次开盘，北大资源颐和翡翠府项目将进入收尾阶段，而且待推的是叠拼别墅产品，有什么亮点吗？在此先上一组数据——

▲中和近期拿证项目情况

这是最近中和组团拿证项目的户型与价格，可以看到2年过去了，除了户型尺度越来越大，产品从清水向带装修转变，明显区域均价也正在向2W进发。当然这些项目拿地时间均迟于本案，项目前期别墅价格在14000元/㎡，甚至不足开盘之初的价格，如此价格优势在整个中和乃至于高新区都是存量。

▲项目效果图

综合来看，项目拥有良好的社区规划以及内部环境，高层中庭设计和别墅的造景让人耳目一新；产品分为别墅、高层两种，可选择范围大，拥有较大比例南北通透的户型，居住体验良好。项目周边环境还将进一步升级，产品本身品质可观，外加相因的价格，项目性价比较高，主城有实力的改善购房群体别犹豫。