“两会”的政府工作 告提出，在房产方面继续坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
“房住不炒”，依旧是房地产发展的总基调。但在政府工作 告中，还有这么一句话：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
换句话说就是，正常、合理的住房需求还是要维护的，像刚需、改善的购房群体，在未来的房地产市场中，依然会得到鼓励和支持。
也不排除会有更大的政策倾斜可能性，当然，这也要结合当地政府的情况具体来看。
此前讨论挺热烈的房地产税试点这个话题，没有出现在这次的“两会”政府工作 告中，那我们就继续一起保持关注吧，再来看看 友们又有哪些问题要问常老师呢。
1.想要投资，臻颐府的98㎡和嘉潮府的98㎡，哪一个升值潜力会更大一些？
A:两个楼盘，臻颐府在高铁新城板块，嘉潮府是科技城的槜李湖板块，两个板块都是城市发展的主力板块。
臻颐府距离高铁南站更近，处于高铁新城的核心区。从项目本身来看，它是个综合住区，自带商业综合体，生活的便利度会更好一些。
嘉潮府所处的槜李湖，规划为高端人居聚集的板块，只不过起步的速度相对来说会慢一点，板块上升速度就会比高铁新城的核心区慢一点。
但是嘉潮府所处的板块，清华附中实验学校就在附近，当然，这两年它的招生都是调剂，所以也只能作为一个考虑的因素。
综合上面分析的因素，你再看看你自己更看重哪些方面吧。
2.常老师有没有东望隽府的具体资料？
A:鸿翔在“830”土拍拿下的地块，据我所知，平均户型面积大概有190㎡，全部做高端改善细分，定位有点像当初的云望项目。
东望隽府自持一部分低密商业，斜对面就是目前在售的东望金邸，东望金邸也有大量商业配套，所以未来居住氛围很好。
如果你想要买终极改善产品，可以关注这个项目。
3.想投资一个学区房，请问常老师哪里合适？
A：首先是科技城板块，因为它有实验小学（科技城校区）、清华附中实验学校，以及在建的亚欧学校，可以考虑这个板块100㎡以内、毛坯交付的小面积户型。
然后是国商区，建设中的绿城育华学校可以关注一下，周边正在开发的一些楼盘，比如鸿翔的鸿樾府，佳源的四季星城，这些项目的小面积也是可以考虑的。
还是要提醒一下，新房要到交付的时候才会划分学区，最终要以教育局的官方文件为准。我只是基于学校与项目之间相对近的物理距离，做出了这样的推荐。
4.我现在住在新塍，想要买嘉望府或者是静安府邸，以后住起来会比较习惯，但是女儿认为应该买在国商区和科技城，觉得那边发展潜力大，那请问常老师，秀湖这边的发展潜力怎么样呢？
A:秀洲主城区刚刚公布了扩容方案，从区位图上可以观察到，未来是大秀湖时代，向秀湖西和北延伸发展，包括未来新塍也会作为重点片区纳入秀洲主城的范围。
所以，像嘉望府、静安府邸所在的秀湖西板块，会是秀洲发展的重点。除了能受到目前秀洲核心区和秀湖的配套辐射之外，未来这个区域也会有医院、学校、公园等其他的配套建设，所以如果是单纯从居住来说，这个区域的质量应该是非常高的。
当然，国商区、科技城确实也是城市的重点发展方向，但是这两个板块的配套建设，并没有秀湖那么完善，估计还需要4-5年的时间，才能达到目前秀洲区的水平。
最后，你还要根据自己的实际情况再考量一下。比如，你只是想换一个更好的居住环境，但是又不想离熟悉的区域太远，那么你意向的这两个项目，确实值得考虑，毕竟开发商的实力和产品品质都不错。
5.金刚砂地坪和环氧地坪的差别在哪里？
A:化学成分层面的分析我就不说了。
一般来说，金刚砂地坪会更加耐磨，在商场的综合体里面，有很多的地下车库都是用的金刚砂地坪。
在住宅项目里，有些用金刚砂，有些用环氧地坪，可能相对来说用环氧地坪的会多一点，因为它看起来会更加漂亮。
两个地坪并不存在特别的优劣之分。
6.手里已经有康桥花园和锦麟澜湾两套房子，都140平左右，现在还有300万，想要问问怎么投资比较好，选国商、槜李湖还是秀湖呢？
A:如果一定要三选一的话，那就国商区。
今年国商区将近有10个楼盘上市，其中包括一些终极改善的产品。以你目前的预算，其实可以考虑购买230-250㎡以上的户型来进行投资，因为这些在热门板块的终极改善住宅，未来也会成为稀缺产品。
另外，你手里的康桥花园，我猜测也许是你目前自住的，毕竟锦麟澜湾还没有交付。虽然在南湖核心区，住起来很方便，但是这个房子未来升值的空间不会太大了，有机会的话，建议置换。
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