在去年的二手房市场中，有一些板块脱颖而出，市场热度和销量在各自区域中都表现良好，这其中就包含了政务西的火炬中学板块，在高新区二手房市场中一直销量靠前，所以我们也在这个片区找一个小区来踩踩盘。
在前段时间班长发布的1月二手房成交数据里，淮矿馥邦天下在火炬中学板块中销量最高，今天就和大家一起来实地看看这个楼盘。
位置和交通
淮矿馥邦天下的位置是在高新区的科学大道与海棠路交口，往东过一条马路就是政务区的保利香槟国际，距离合肥八中大概八百米左右。
在道路交通方面，周边集贤路、习友路、西二环和玉兰大道等主干道在侧，交通是非常便利的，而且地铁4号线的柳树塘站就在楼盘的东南角，属于真正的地铁盘。
学区和商业
学区：楼盘的小学是桂花园学校紫园校区，中学是火炬中学。火炬中学在去年是比较火的一个学校，争议也比较多。主要是在生源未变且增加的情况下，由名校长团队接手后是否能出成绩？当然，谁也没有百分百的答案，还是交给时间来验证吧。
商业：周边较为缺乏大型商业，以沿街门面为主，只能往东到达政务区的保利MALL、万象城和万达广场等；
周边环境
淮矿馥邦天下周边周边以华地紫园、保利香槟国际、圣联香御公馆等住宅楼盘为主，距离习友路也有一定的距离，主要不利就是西侧有高压线走廊。板块内也比较成熟，入住率高，人气旺盛。
楼盘内景
接下来我们到小区里面去看一看，班长是从北门进入的，进入小区可以看到馥邦天下非完全的人车分流，在外围有一圈行车道并划有车位。从现场看停放了很多车辆，是正常启用的，算是半人车分流。
从北门进入以后上一个台阶就可以进入小区内部，可以看到整体绿化还是很不错的，景观丰富，各类灌木草坪分布在小区各处，虽然天气依然寒冷，但是草坪大多已经绿意盎然。物业维护打理的比较好，看起来整洁美观，卫生状况也很不错。
淮矿馥邦天下内部是由8栋6层，4栋9层和14栋大高层组成，上面主要是高层区的绿化，往南到洋房以后，整体要更为精致和丰富一些，喷泉、水池和亭台等一应俱全。
班长随机选了一栋高层进去看了一下，楼盘的底层外面是石材，整体看起来简单大气。进入楼栋后可以看到并没有入户大堂，进门以后可以直接入户，各个楼层也都做了装修，墙面贴转。
地下车库相对简陋了很多，电梯间是大白墙的状态，另外灯光略显昏暗。不过车库内整体良好，铺了环氧地坪，标线清晰，还摆放了一个乒乓球桌供业主使用。
二手房价格
淮矿馥邦天下目前挂牌一室到四室均有，其中以二室居多，价格基本都在2万到3万之间，根据班长统计的1月二手房成交数据来看，成交均价在26276.4元/平。
总的来说淮矿馥邦天下这个楼盘周边交通便利、地铁口；区域内也已经成熟、人气旺盛；同时距离政务区一路之隔、可以接受外溢购房者和价格带动；楼盘自身的整体品质和物业管理维护的也都不错；
不过周边缺乏大型商业，另外往西去就是工业园、工厂和研究所等，板块范围较小，也已经被填满，后期很难有大的利好出现，可能最大的期望值就是火炬中学的未来成绩能够有惊喜。
但整体上淮矿馥邦天下还是非常适合居住的，所以反馈到市场上就是一直在高新区内销量靠前，你觉得这个楼盘怎么样？
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