几十家房企竞争，多个板块地价创新高?！

春暖花开，万物复苏，

无锡年后首次土拍也是开足马力。

从上午到晚上，

几十家房企竞争，多个板块创新高！

凯发苑北侧地块

无锡经开区凯发苑北侧地块（XDG-2019-29）起拍价14176元/㎡，

最终被阳光城以总价30.02亿摘得，溢价26.88%，楼面地价17987元/㎡。

地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，拟出让土地面积83457㎡，规划用地性质为居住用地，容积率2.0-2.2。

交通配套

地块周边路 通达，南北方向，华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕，东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域。最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站，距离地块大约2.5公里。

教育资源

和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、

无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区（在建）、南湖中学

医疗资源

江南大学附属医院、华清医院、无锡市第二中医医院

休闲配套

金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园

太湖淀粉厂地块

太湖淀粉厂地块起拍价10606元/㎡，是整个山北片区首宗起始楼面价过万的地块。最终被阳光城以总价11.63亿拿下， 价53轮，溢价18.31%，楼面地价12548元/㎡，刷新了北塘板块地价。

地块位于东至规划道路，南至新惠路，西至石门路，北临京杭运河。

交通配套

地块南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道；运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。

公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约1公里，从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线石门路站。

商业配套

卜蜂莲花（原易初莲花）、盛岸市场、、百乐广场

教育资源

山北中心小学、山北中学、山北中心幼儿园、惠东里小区旁初中及幼儿园（规划中）、西水晶舍项目内幼儿园（在建），原中恺运动公园位置新建小学（规划中）

医疗资源

山北社区卫生服务中心、

中国人民解放军联勤保障部队第904医院（原101医院）

休闲配套

二泉公园、惠山古镇、无锡运河公园

庆丰B地块

庆丰B地块起拍价11023元/㎡，最终由中梁以6.138亿元的总价拿下，楼面价13324元/㎡，溢价率20.87%。

地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，拟出让土地面积27098.6㎡，规划用地性质为居住用地，容积率1.7-1.9，地块北侧为贵州大兴定销房地块。

交通配套

地铁1号线民丰站、地铁3号线、

180路、17路、52路、103路等，

锡沪路、广益路、通江大道、锡澄路、兴源路

商业配套

无锡圆融广场、盛唐乐享城、华美达酒店

医疗配套

无锡三院、无锡国济康复医院、101医院

教育配套

规划东林小学教育集团通江实验小学、

梨庄实验小学、吴桥实验小学、运河实验中学

泰山路小学西侧地块

新吴区泰山路小学西侧地块（XDG-2019-60号）起始楼面价为10000元/㎡，最后由建发以21.49亿元的总价拍下，楼面价12053元/㎡，溢价率20.53%。

位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，拟出让土地面积89156㎡，规划用地性质为居住用地，容积率2.0-2.2。地块一街之隔为新发鸿景新吴地块，去年10月10日，无锡新发鸿景置业以楼面价9545元/㎡竞得XDG-2019-31号地块。

交通配套

泰伯大道、锡兴路、泰山路等主干道环伺，

地块北侧为规划地铁5号线。

商业配套

新之城商业广场、春潮商业街、旺庄路商业

教育资源

泰山路小学（采用“学校共同体”新模式，无锡连元街合作办学）、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼儿园

休闲配套

泰伯体育公园、江溪体育公园

洋溪5号地块

洋溪5号地块（XDG-2019-22号）起拍价8201元/㎡，最终由招商蛇口以11.411亿元总价拿下，溢价率11.75%，楼面价9164元/㎡。

交通配套

地块北侧为沪宜高速、S342，可接盛岸路快速到达梁溪市中心，距离规划的地铁三号线二期洋溪站约600米（目前线路规划中，具体走向以实际施工为准），距离在建的地铁三号线苏庙站约2公里，交通日趋完善。

教育配套

金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学等

商业配套

无锡万健商业广场、五洲国际、

金龙·中心广场、百乐广场、无锡港龙城市商业广场

医疗配套

藕塘医院、惠山区人民医院

休闲配套

洋溪生态湿地

玉祁平湖城1号地块

玉祁平湖城1号地块（XDG-2019-35号）起拍价6008元/㎡，最终由实地以9.33亿元总价拿下，楼面价7474元/㎡，溢价率24.40%，刷新了玉祁板块楼面价。

地块位于曙光路与玉洁路交叉口东北侧，土地面积56743㎡，用途为商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%，不大于7%），1＜容积率≤2.2-2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

交通配套

北邻沪宁高速玉祁道口、南面紧临沪宁高速玉祁道口，交通主干道堰玉路，5分钟车程直通高铁惠山站；北面为玉祁客运站，拥有锡、澄、常三市的人流基础。

商业配套

美特购物广场

休闲配套

文昌公园、唐平湖湿地公园

医疗配套

惠山区第三人民医院

教育资源

玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学

城铁惠山站区3号地块

城铁惠山站区3号地块起拍价6299元/㎡，最终由奥凯以2.56亿元总价拿下，楼面价6555元/㎡，溢价率4.07%。

地块位于东至保宁路，南至现状空地，西至洛洲路匝道，北至现状河道。土地面积15019.7㎡，用途为居住用地，1＜容积率≤2.6-2.8。

交通配套

整个商务区以沪宁城际铁路惠山站为核心，南沿江城际惠山站、盐泰锡常宜城际铁路惠山站、无锡地铁3号线惠山站（在建）为辅，形成一个“四站合一”可无缝换乘的交通枢纽圈。

地块被中惠大道、惠洲大道、洛州路、沪宁高速、沿江高速、泰锡常宜高速等纵横环绕，自驾出行十分便利；此外紧邻地铁3号线惠山站（在建），建成后可直达苏南硕放国际机场，途经无锡火车站，对内可以方便抵达无锡市区和各个区域，无锡新区城铁站，对外快速到达上海、南京、苏州等周边城市。

生活配套

榭丽花园睦邻中心、奥凯城市广场、爱情海购物公园入驻的红星美凯龙

教育资源

双语教学的尚书堂（惠山）幼儿园、惠山城铁省锡中双语学校（在建）

休闲配套

广惠禅寺、西塘广惠公园

东港镇起重机械厂地块

东港镇起重机械厂地块（XDG-2020-4号）起拍价6540元/㎡，最终由红豆置业以底价7610万元拍得。

位于锡山区东港镇，兴港路以西、步行南街以南，拟出让土地面积10578.6㎡，规划用地性质为居住用地，容积率1.1-1.2。地块位于东港镇核心区，东侧紧邻锡北运河，自然环境优良，周边生活配套成熟。

交通配套

周边有709路金色山联专线、711、711支线、716、720、728、733、805路等公交线路停靠；地块附近有兴港路、锡港西路、锡沙路等主干道路，距离通锡高速东港入口直线距离不足2公里，距港口、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里，交通较为便捷。

商业配套

红豆万花城、港下农贸市场

教育资源

协和双语国际学校、港下中心幼儿园、

港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学

医疗配套

锡山区中医医院（东港园区）

休闲配套

港下公园