如果你每天都穿梭在城市中，会发现这几年嘉兴新建商品房正在加速拔地而起。
尤其是快速路两侧，大批待交付新房，释放着城市焕新的力量。
而在成片新建住宅中，有一个小区比较特殊，它就是文昌花苑。
为什么说它特殊呢？
因为，文昌花苑并非商品房，而是拆迁安置小区。
他不仅占据了运河新区的有利区位，而且颜值突出。
文昌花苑位于文昌路与中环西路交叉口，西侧靠近快速路。
值得一提的是，文昌花苑是嘉兴首个“房企全过程代建”安置房项目，出自绿城之手，施工单位为嘉兴老牌建筑企业中元建设，简单地说，它是按照商品房的标准来打造的。
近期，该小区迎来交付，部分房源正是用于原先三塔里和齐心弄地块的选房安置。
刚好，高中小伙伴就是新晋的文昌花苑业主，交付时跟着一起参观了一番。
不吹不黑，文昌花苑算得上是当下嘉兴拆迁安置房的新高度。
整个小区总建筑面积约76884平方米，由4幢29层高层建筑和地下二层停车库组成，一共448套房子，体量不大。
小区整体是暖色调，一二层石材干挂，往上是仿石的多彩涂料，厚重感这块拿捏到位。
外立面线条简约，阳台栏杆和房间窗户玻璃面，颜值在线，丝毫不逊色商品房，即使是在界面尚新的运河新区中对比来看，也是相当出挑。
虽然小区体量不大，但可以看出内部景观还是花了工夫的，喷泉水景、集中绿化、休息亭、童玩区、公共架空层……该有的基本都有。
再加上小区是人车分流的，一定程度上保障了入住后的生活品质。
地下车库地面是环氧地坪漆，中规中矩，但是开挖了两层，这一点纵览全嘉兴住宅小区，还是比较少见的。
包括小区门头，楼栋入户，地下室入户，铝合金窗户……文昌花苑整体品质相当可以。
回顾以往，拆迁安置项目总是容易被扣上“脏乱差”的帽子。我们也在早些时候走访过云东公寓、石雪公寓、长新公寓等小区，确实存在一些问题。
像电动车随意停放，公共区域损坏，夸张的还有圈地种菜的。
其形成原因相当复杂，小区品质、业主素质、物业管理……都是关键。
嘉兴某安置房小区
小区品质是建设方决定的，业主素质更是难抓，既有自住又有出租，士农工商俱全，所以绝大部分压力都会传导到后期的物业管理，如果遇上只讲权利，不讲义务的业主，够呛。
文昌花苑的物业是幸福嘉，查询了一下，该物业成立于2021年，由南湖城投物业公司和嘉源集团所属嘉源环卫公司合资，是环卫体系服务品牌。
成绩如何，还有待考证。
不过，不同于早期的拆迁安置小区，文昌花苑小体量，人车分流等规划优势，在一定程度上减少了物业管理的难度，对于交付后的居住体验是值得期待的。
5月，嘉兴市中心城区 2022 年土地征收成片开发方案出炉，共18个开发片区在列，拟征收土地面积212.3139公顷。
城市有机更新的脚步继续向前，拿钱？拿房？选择之下，必然会涌现出一批安置房需求。
文昌花苑的建造是安置房提质的成功案例，如果能进一步推广，让个例成为普遍，那拆迁安置小区就真香了。
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