城南赛虹桥板块一直处于楼市的低压区，在其他区域各种楼盘新闻动态满天飞的时候，这一片土地的表现一度很淡定。周边已交付的较新的楼盘也仅有恒大华府和中南锦苑两家。今天，小编实地探访了地处软件谷核心位置的中南锦苑。
据了解，中南锦苑的土地性质为商住两用，整个项目由6幢住宅楼和2幢自建商业中心构成。
项目信息
项目位置：雨花台软件大道与国有空地交汇处
交付方式:部分精装、部分毛坯
绿化率：30%
车位配比：1:1.5
物业管理公司:南通中南世纪城物业有限公司
物管费：1.9元/㎡/月
项目鸟瞰图
图源 络
今天上午，小编从小行地铁站出发沿着软件大道东南方向行走15分钟到达项目地。
图中左侧为软件大道，右侧中南锦苑独立于普通住宅的沿街公寓、商铺。
据了解，项目于2017年开始陆续开始有交付，两年过去了，门口商铺前的路还是这个状态
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可以看到，已入驻的商家并不多
小区自建的商业街
已入驻的商铺有超市、洗衣店、水果店和餐馆等，只能说是基本满足日常生活所需。
中南锦苑大门
楼栋外立面
小区绿化
项目体量较小，根据小编在现场所见到的情况来看，小区实际绿化距离宣传中30%的绿化率还是有那么一些差距的。
不过麻雀虽小，其中该有的一些配套还是比较齐全的。
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儿童游乐设施
单元楼大厅十分宽敞
不过小编在现场还看见有楼栋的大厅建设还未完工。
电梯
超超超超超大的连廊
据了解，中南锦苑里共有6栋住宅楼，其中仅有两栋为精装修交付，其余则是毛坯交付。楼栋设计为两梯四户。
以下为88㎡精装修交付房屋室内图，该套房屋目前只租不售，月租金6000元。
客厅
阳台
项目南侧道路为软件大道
南向次卧
房屋配有中央空调、地暖
主卧
北向次卧
厨房
卫生间
入户
室内过道
交付标准里的洗碗机
小区内车库入口
车库内部同样使用了环氧地坪
除此以外，小区负二层被设置为机械车库，目前已经开始使用。
机械车位可由物业对外出租，目前租金价格为400元/月。
小编从南京 上房地产了解到，该项目的精装交付楼栋自2017年开盘时价格就直逼3.5万/㎡。
截图来自南京 上房地产
而现如今的二手房单价也倒挂近6000元/㎡，均价维持在4万/㎡左右。
从中南锦苑二手房价格走势图来看，自今年三月过后，房价反弹十分明显。
据小编了解，中南锦苑曾出现过一次业主集中上调二手房单价至5万/㎡的情况。
不过有价无市，在各方面条件的约束下，业主单方面上调售价以失败告终。中南锦苑二手房价回归3.5万/㎡
（图源 络侵删）
上个月末，隔壁的龙湖天钜首开2幢、3幢、5幢、6幢，销许均价为34150元/㎡。
这一纯新盘的开售无疑是为整个赛虹桥板块注入了一股新鲜力量。而龙湖将南京火热的万千置业大军的目光吸引到了赛虹桥区域，不知对于周边的中南锦苑以及恒大华府的二手房价是否会引起鲶鱼效应。
你觉得中南锦苑二手房单价有望达到5万/㎡的高度吗？
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