抛开争议与偏见，带你看一下真实的皖投万科产融中心云城

很少有一个开发商如万科这般在合肥充满争议，喜欢的人说“一辈子总要住一住万科！”“买物业送房子!”，不喜欢的人也会吐槽“层高”、“梯户比”、“毛坯车库”。至于如何分辨、相信哪一方观点呢？其实非常简单，那就是自己去小区走走、看看，是好？是坏？自己喜不喜欢也就一清二楚了！

皖投万科产融中心也是一样，有过WQ，不乏吐槽，抛开争议与偏见，班长今天就来带大家看一下真实的皖投万科产融中心云城。

皖投万科产融中心位于经开区宿松路与坝下路交口，由皖投与万科合作开发，共规划建设17栋高层、6栋洋房、花园独栋办公、总部基地、星级酒店、地标写字楼和部分商业配套，云城为项目的住宅案名。

皖投万科产融中心东侧以住宅小区为主，有华冶天然居和中海上东区与公园万象，还有合肥支队。南侧是项目写字楼与商业，北侧主要是万方小区，西侧为建业时光原著与紫金山庄小区。东侧的宿松路高架预计今年下半年开工，不过按规划图，这一块是地面道路，对小区影响较小。

云城目前一期已交付，二期还在进行施工，班长文章仅针对已交付的一期进行评测。小区目前开放两个出入口，均位于北侧坝上路，一个为人行出入口，一个为车行、人行混合出入口。

人行主出入口目前也是一期的小区大门，现代化的建筑配上水系景观，简约又不失大气，班长还是挺喜欢的，小区门禁管理严格，进出小区人员均需刷卡或登记。

二期还在建设中暂未交付

小区非完全人车分流，在小区外圈还设置有部分停车位，不过业主主要活动的小区内部并未设置停车位，有部分业主会比较介意，但实际对业主生活影响非常有限。

小区的绿化总体偏少且分布比较零散，不过整体绿化层次上还不错，也没有太多高大的树木，对低矮楼层的采光影响较小，小区里面也显得比较开阔和敞亮。当然每个人喜好不同，这样的绿化设计也是有人喜欢有人不喜欢，仁者见仁、智者见智吧。

楼栋的外立面配色比较丰富，不是千篇一律的新中式风格，辨识度很高，这样的外立面款式你喜欢吗？

楼栋单元厅分为南北双入口，南侧主要进出架空层，北侧为楼栋单元门，云城的架空层的交付标准属于比较高的，卫生也做的非常好，乒乓球台、健身器材、桌椅等一应俱全（拍了视频，后期会上线分享）。

楼栋大厅装修考究，浅灰色的墙、地砖非常讨喜，搭配金色的线条看起来很精致，卫生情况还是一样，无可挑剔，一楼无论过道、架空层、电梯厅均是墙砖到顶，没有节省成本，品质不错。

楼上正常楼层电梯厅和入户门厅均贴有墙砖和地砖，品质非常好，令人感到惊喜的是，电梯竟然是蒂森克虏伯的品牌。消防楼梯从1楼到顶楼都做了装饰，有点超出预期，美中不足的就是消防连廊的装修标准与周边不太匹配。

地下车库的交付标准一向是万科受人垢病的地方，成本精细控制下的毛坯车库确实与高端住宅不相符，所以很多人会把毛坯交付的说成“真万科”，精装交付的车库调侃成“假万科”。如果有人说万科某个楼盘的地下车库是假万科，不要骂他，这其实是表扬和鼓励。

比如云宅楼盘的地下车库各方面都做的非常好，环氧地坪漆小清新的配色、色彩艳丽的颜色分区、清晰的标识标线、明亮的灯光照明，还有精装修的负一层入户厅和电梯间，甚至连非机动车停车库都做了美化和装饰，万科在地下空间的交付标准上确实做出了改变和进度很快！

上午踩盘的时候微博给大家出了个题目让大家猜，这其实是通往下沉庭院的专用电梯，也是小区景观的一部分，下沉庭院还未正式启用，以后会做何用途知道的业主可以评论区告知一下。

根据2021年学区划分，云宅的学区为习友小学繁华校区与合肥市第四十六中学(海恒分校)，学区只能算中等，目前小区配套幼儿园还在建。

项目优势：

1、万科品牌和万科物业；

2、楼盘整体品质不错；

3、周边小区众多，居住氛围浓厚；

4、地理位置不错；

项目不利：

1、学区整体成绩一般，46中海恒分校即将扩建，原来的学校传闻已逐渐冷却；

2、北侧的坝上路比较窄；

3、东侧规划建设的宿松路快速路有一定噪音和灰尘影响；

4、周边无地铁规划。

品牌保证下限，品牌房企开发的楼盘可能不见得品质太突出，但是整体会比较均衡，再用心一点就会有惊喜。

而且万科的物业确实非常不错，无论小区内部、架空层、单元厅、电梯厅卫生都做得很好，总体来说算得上经开区比较优质的小区，如果后期能够规划一条地铁、学区成绩再能提高一些，楼盘价值会更大！

我觉得皖投万科产融中心云宅品质怎么样？