1
标杆永威
永威置业是我比较推崇的一个郑州房地产公司，我认为他是我们本土为数不多的，产品水平达到国内一线开发企业的公司之一。
用永威自己的话来说就是：
永威以精细化为立足之本，精雕细琢，以品质人居回馈业主。永威高标准的建材品质、建筑质量，零裸露五重立体景观，精致贴心的物业服务，成为永威不可复制的精细化基因。为了更好地把控门窗质量，永威自建门窗基地，生产高标准的门窗。永威还自建苗圃基地，培育名贵大树，全冠移植到其开发项目。
我承认对于以上的描述，对于永威以往的项目所达到的高度并非夸张，一次次事实证明永威在产品品质方面确实是走在了整个郑州开发企业的前列。10月底郑州楼市应粉丝邀请，去位于郑州北区迎宾路上的永威迎宾府进行交房验房，此行我抱着学习和观摩的心态而去，想实地看看永威是如何把上面的理念贯穿于整个交房体系以及实际产品之上的。
扩展阅读：
永威迎宾府验房归来，我有一些照片想展示给大家……
为了更加准确地了解这个项目，我打开了永威的 站，在永威的官 上是这样描述这个项目的：
永威迎宾府……..三所旁、地铁口、生态宾礼商务空间的永威·迎宾中心扼守郑州北门户，紧邻地铁2号线、中州大道、北环快速路，极速通达金水CBD、龙湖副CBD。……宾礼式管家物业，云集丰沛商务资源，上万亩黄河湿地、长达27公里的生态防护林环绕，一年四季花香林海环绕，构筑殿堂级会晤样本。项目秉承永威精细化匠造精神，在建筑用材和建筑工艺上处处体现出人文关怀和高尚居住元素，是永威置业在郑州市场上继翰林居、东棠、翡翠城、五月花城之后又一高端力作。
2
不错的第一感受
纵观整个小区，景观效果还是不错的，高于郑州普通的开发商，从设计的先进性，到施工的精细度，已经达到整个郑州较高的标准。
比如，这个大门：
迎宾府项目摆脱了敞开式大门的设计模式，而采用门厅方式，我觉得是值得肯定的。首先来访客人可以在大堂式的门厅等待业主的迎接，避免了等候期间的风吹雨淋。第二、业主本身回家会更有温馨的感觉。特别是推着儿童车和拿重物的业主，可以在门厅中歇歇脚喘口气。因此这种设计是非常值得点赞的。
另外一个是进门主景观的营造，大气，丰满并且不落俗套。
整个主景观轴设计前接颇有中国寓意的拴马桩和下马石，后接有风水聚财意义的主景观水景。两边配有高大的胸径30公分以上的乔木，且为全冠移植，主路两边不是传统的喷泉，而改为具有中国味道的马灯形势。整个设计，兼具仪式感和实用性，确实让人耳目一新，印象深刻。
以上是大的节点设计，再来说一下小的设计细节。比如在迎宾府每个单元入口，都有放置垃圾箱的专用区域，该区域用这种设计，以石材形成专门的垃圾搜集区，不把垃圾箱直接放到草地上，避免成袋垃圾掉到地上，污染草地并且比较难以清洗，确实是想的周到。
好的地方很多，不再一一表述，然而最后想说一下永威的景观施工人员，下雨天还在巡查园区路面，值得称赞。
3
排水是个大问题
表扬了半天，永威的景观工程还是有一定问题的，尤其是排水。当天的雨量不大，属于小雨水平，持续时间比较长，在迎宾府逗留的半个小时内，发现了较多处的积水点，有些积水还比较严重，积水面积也大，人步行不可能完全绕开，所以走了一圈，我的球鞋完全湿透了。
我不是专业园林硬景工程师，所以分析积水的原因，也不专业，但是粗看积水原因有这么几点：
1、小区整体排水设计出现了系统性的失误，景观排水主要采用不锈钢横槽排水（白色金属物就是不锈钢金属横槽），而放弃使用原来技术较为成熟的沿景观路竖向排水，但是前者似乎不起作用。
传统坡地景观使用的卵石+竖槽排水↓↓↓
2、小区路面大量使用透水性较差的石材，而放弃使用透水性较好的人工透水砖，虽然路面档次较高，但是明显加大排水的压力。
3、路面高差出现问题，很多水不能自动汇集排入排水渠，而四散乱流。如下图，水汇集到了排水沟一边，但是就不往排水沟中流，明显就是排水沟前的路面坡度没有做够，无法做到自然形成的水往低处流。
当然，在景观区出现积水，作为整个景观工程来说，不是大的问题，毕竟我们是北方下雨的天气有限，毕竟一般下雨人都回家了，像我一样雨中漫步观景的人究竟为少数。但是，迎宾府有一个地方居然也积水，就让我很不放心了，这就是地下车库。
整个车库积水面积很大，但是积水深度倒不深，我试图去寻找积水的原因，是雨水流入，还是水管破裂，还是别的什么原因，但是整个区域面积太大，实在是找不到。现在是秋雨，雨量虽大，但是瞬间流量并不大，如果真是雨水问题，夏天这可就严重了。车库里没有一辆车，也没有物业工作人员，个人猜想也许尚未完工才会出现积水，也只能这样安慰自己了。
4
肯定要关注的问题
说完了积水，我再来谈谈永威的景观，这些都是小问题，但是会给以后景观观感带来不利和业主的生活带来不便。
1、草坪
实事求是说这回草坪的整体观感真是挺差的，当然也许跟季节及小区景观刚刚做好，还未进行持续的养护有一定的关系。
首先，使用铺载法的草坪，铺载痕迹明显，非常影响美观度。
第二草坪出现多处的斑秃，黄土裸露严重。
第三、同一地点草坪颜色，品种对比强烈，影响美观（不知道是品种还是种植方法或时间不一导致的）。
第四、出现多处草坪被淹状况。
2、垃圾箱
刚才我表扬了永威垃圾区的设置，但是永威垃圾箱的设置是绝对有问题的：
问题出在垃圾箱的容积方面，现在永威的垃圾箱实际上是果皮箱，大约一米高，一般用在公共场合供行人扔一些零散的垃圾，比如食品包装。但是对于放在单元门口收纳日常袋装垃圾，明显容积过小。
现在迎宾府一个单元以二梯四户计算，大约有70户，每天产生大约70包垃圾，每包大约一个普通垃圾筐大小，你估计这个垃圾箱能装几包？会不会导致物业每个小时都得来清理一次，否则垃圾就得冒出来。
另外垃圾箱开口到侧面，口较小，适合行人探手扔小垃圾，但是不适合业主扔垃圾袋。我觉得不妨使用下图的大垃圾桶，外形难看一点，但是比较实用，会很好减轻物业的工作量。
3、非机动车停车区我只是想问，我怎么充电，另外，你为什么不搭一个棚子避一下雨，电动车淋雨多了也会坏了，这样一来，下一天业主会不会又把车子推到单元里。
4、车库
车库设施比较全面，主要不足有：
第一，地坪似乎不是环氧地坪漆，只是标号较高的水泥抹平、磨光。
第二，在柱子上也没有通常常有的防撞橡胶条。需要说明的是，车库工程似乎尚未完工，也许后续会有相关完善。
5、主景区的室外家具缺乏避雨设施，设想一下，在烈日当头或阴雨蒙蒙谁会坐在这个区域谈事或者等待，另外露天摆放也会降低室外家具的寿命，实际上来说也是一种浪费。
6、有些死的树木，没有及时的处理，显得很突兀。
7、迎宾府在井盖处理方面，第一是没有做隐蔽处理，很多都在路上和草坪上（绿城项目基本上人在小区道路和公共区域无法直接看到井盖的），并且井盖和井盖周边绿化处理过于简单，随便，就像在一件好衣服上打了很多块难看的补丁。
8、在小区最北边的一些区域，出现了一些施工不完善或者施工工艺比较差的情况。
5
值得商榷的细节
在这回景观参观中，有些我觉得是可以探讨的，永威做得不一定错，我想的也不一定是对，如果在我们的粉丝中，对景观设计比较了解，或者有永威的朋友可以在留言中解释一下。
1、儿童游乐区设计不足。这是迎宾府儿童游乐区，总的效果还不错，有各种儿童玩具，塑胶的地平，但是感到面积过大，另外整个场地开口过多，家长看护比较费力（小孩可能从任何一个出口跑出去，因此儿童区域开口最好一个或者少些）。另外看护家长缺乏坐的的地方，或许以后下图的棚子里会添置，但是整个场地缺乏遮阳设施。
2、另外在很多景观路面处理，用了很多石材铺地，做了蘑菇面（表面非常凹凸不平）处理，个人觉得还是值得商榷的。
首先，走路硌脚。
第二，一旦有泥或者脏东西比较难以处理。
第三，如果小孩子摔倒，容易磕伤。似乎，这样设计除了好看，没啥好处。
6
后记
实际上在写完成这篇稿子后，我同行的同事，认为我过于严苛了，甚至有点吹毛求疵，鸡蛋里头挑骨头，放在郑州市整个的交房水平中，永威已经做了很不错了，而且永威曾经发公告说景观工程还未完全完工，正在做后期升级和优化。
但是我想说的是，我承认永威在郑州房地产品质化的水平，从设计到施工，从细节到验收，的确非常不错，但是迎宾府项目也确实存在这些问题，不是那么完美，我写出来更多的是想提醒企业，找出不足，在品质化的道路中更快的前进，更好地接受监督，这样才对得起业界眼中的“本土第一品质房企”之称号，对得起大家对于永威的高期望。谁叫你是永威呢，谁叫你是郑州市的标杆呢。
更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。
声明：本站部分文章内容及图片转载于互联 、内容不代表本站观点，如有内容涉及侵权，请您立即联系本站处理，非常感谢！