一、十问康桥【外立面问题】
1.问题一：外立面大面积严重鼓包，不平整，施工工艺存在失误，后期存在鼓包-开裂-脱落-渗水存水-渗透室内-破坏保温等一系列安全风险。
该问题于9.24项目部谈判现场，已经康桥方确认（北区事业部总、客户服务部总、项目部总）确认，定性为施工过程存在质量问题，项目总已被康桥调走。
2.问题二：外立面出现大面积“牛皮癣”和“尿地图”渗水现象，11号楼北侧上半部分最为严重，且多楼栋南北侧立面的各个方块区域均出现大面积色差，下方颜色深、中间颜色浅的“尿地图”现象，该问题经质监局和多位工程师初步沟通，均确定为施工质量存在问题。
3.问题三：外立面多处出现破损现象，多分布在四角、阴阳角、部分立面、窗墙结合处等部位， 格布裸露在外，作为康桥在北龙湖周边树立的标杆改善项目，作为一个即将交付的准新房，竟然存在这样的问题非常触目惊心，是否是因偷工减料和监管失误造成的质量问题？
经康桥方确认，4月份已完成外立面部分，至今已半年有余，上面两种现象会造成后期大面积外立面漏水渗水，从而导致破坏外墙保温、渗水到室内、开裂脱落等严重质量问题，作为准新房，现场触目惊醒，康桥在施工、监管、材料、工艺和质量等方面负有不可推卸的责任。
4.问题四：目前外立面真石漆的所有阳角均裸露在外，楼顶和每一层的横向阳角裸露在外，竖向部分的阳角均是七扭八歪，从现场实际情况来看，楼顶和每层的航向阳角均因为裸露破损而出现渗水现象，经查看康桥方卖房期间效果图，所有凹槽和阴阳角都有铝板包边处理。
康桥东麓园卖房是，样板间展示外墙施工工艺
目前来看，康桥东麓园确实存在严重质量问题，经对比19年前后市场上同期的万科江山府、正弘府、美盛北龙台、融创中原大观等竞品，同样经历政府停工停产、7·20水灾等限制，且康桥外立面问题自2021年4月份以来一直存在，经业主们多方沟通并未解决实质问题。
5.问题五：从2021年4月份以来，业主们已经发现康桥东麓园外立面施工存在严重质量问题，并反馈给康桥，但半年来，康桥方仅口头承诺，只是表面上的打磨、喷漆，根本不解决实际问题，以至于临近交房，仍出现大面积鼓包-开裂-脱落-渗水存水-渗透室内-破坏保温等一系列影响楼体安全的严重质量问题。
6.问题六：经500多位业主确认，全友家私获取康桥东麓园全体业主信息，挨个联系业主沟通后期室内装修事宜，且全友的人均说21年10月底就交房，而且在现场设置装修样板间。项目是否存在联合全友私自贩卖东麓园业主信息？
7.问题七：经业主现场确认，康桥避重就轻、视问题不见、隐瞒问题、欺瞒业主，联系不知情的业主现场参观10号楼样板间，给大家各方面很好即将交房的错觉，殊不知，这些业主根本就不了解外立面的实际情况，康桥居心何在？
8.问题八：康桥近年来通过北龙湖诸子庐、滨河美庐湾等项目荣获了亚洲设计大奖等各类殊荣，甚至宣称5+好房，但是从实际情况来看，康桥方重设计、轻施工，重宣传、轻实际，给老百姓们康桥负责、有担当、有品质的假象，请问如何对得起信任你的业主？
10.问题十：康桥作为咱河南本土企业，我们业主真心希望他好，是咱们河南人自己的企业，业主们除了相信康桥，更多都是有素质有修养的群体，很多业主选择是对东麓园有情怀的，根据实际情况，康桥东麓园的客户转介率至少三分之一，东麓园让老业主们寒心，你们失去的不仅仅是老客户转介绍，失去的是民心，请问康桥怎么想？宋老板怎么想？
所有康桥东麓园的业主们都希望康桥作为我们河南人自己的企业能一直存在，成为我们河南地产界的一颗明星，但这些都需要大众支持，更需要康桥的责任与担当，希望别让大家失望，也希望康桥能真正有所担当，拿出实际行动来解决康桥东麓园存在的各种问题。
二、整改方案及时间进度
1.科学评估每栋楼外立面存在的问题，确定每栋楼的整改方案
2.确定施工工艺和效果展示
3.确定整改完成时间
康桥东麓园卖房是，样板间展示外墙施工工艺
4.整改建议：所有外立面从岩棉保温板开始全部铲掉重新做，所有外立面横向阴阳角、竖向凹槽、每栋楼顶部边缘、和窗墙结合处都要做铝板包边处理，避免出现后期存雪存水，长期暴露在外，风吹日晒，时间长了还是会出现各种问题，从而防止交房后反复出现质量问题。
三、所有业主们坚决维护自己合法权益不受侵犯
2.搜集外立面存在的问题资料
3.通过公众媒体公布康桥东麓园项目得到现状
康桥东麓园全体业主
2021年10月
附页：真石漆外墙构造做法
1.建筑面积外墙防水需采用聚合物防水砂浆作为防水层，建筑的屋面、地面、外墙、外墙需采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施，外墙在保温层和墙体基层之间采用防水砂浆进行密封和防水，面层采用防水涂饰面
2.屋顶外保温系统及外墙装饰防火措施：屋顶保温材料为挤塑聚苯板，燃烧性能为B2级，厚度为80mm，防水层及保温层均采用不燃材料砂浆进行覆盖
3.外墙外保温系统及外墙装饰防火措施：保温材料为岩棉保温板，燃烧性能为A级，厚度为70mm
4.内外装修材料的规格尺寸及颜色等均应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后，方可施工
外立面八道施工工艺：
① 基层墙体
② 刷专用界面漆一遍
③ 9厚1:3水泥砂浆
④ 6厚1:2.5水泥砂浆加3%硅密实剂，木搓抹平（是否抹平？？？）
⑤ 岩棉保温板
⑥ 5厚（首层7厚）聚合物抗裂防水砂浆（压入耐碱涂塑玻纤 格布一层，首层为两层）
⑦ 满刮外墙用柔性耐水腻子、磨平（是否抹平？？？）
⑧ 质感涂料/真石漆面漆、底漆（具体道数和做法？？？）
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