多地首付比例降低，3月份“小阳春”可期，这条消息今天（2.21）刷屏了朋友圈。
图源财联社
NO.1丨壹
“金三”或来临，暗潮亦涌动
或许是经过先前长时间的冷却、各种鼓励性政策出台，楼市可能真的有复苏迹象了。
然而，在购房需求重新增长的同时，另一个问题始终无法回避：消费者权益问题。
尽管这一问题在各行各业普遍存在，但房地产行业却十分特殊：
对开发商来说，产品生产成本巨大，服务周期从开盘持续到交付后的持有，既要求快速去化，也要求尽可能节省成本，否则企业生存就会面临挑战；
对中介来说，成交1套房，意味着有高额的佣金回 。
正是因为如此，房地产领域的消费维权问题非常复杂，许多问题也让人哭笑不得。
下面，我们就来感受几个让人瞠目结舌的场面：
1、虚假宣传
（1）“我们的项目毗邻***商场、***地铁站、***公园，与***小学距离最近，后期很可能会划分到这所学校。”这是许多置业顾问惯用的的话术。
而实际上，它所谓的“毗邻”，距离以公里为单位，学校最后划分到N公里以外，每天上学来回折腾。
更重要的是，某些不利因素比这些“配套”离小区更近，但专门公示不利因素的展板也只挑选不疼不痒的问题加以列举。
（2）宣传的小桥流水，交付时仅有一条小水沟；宣传的豪华架空层，交付时只有孤零零的一套桌椅；宣传时生机勃勃的绿化，交付时连基本的打理都一塌糊涂……
去年8月，亳州涡阳碧桂园公元天下被投诉精装修交付、小区内有羽毛球场、人车分流、地下车库有环氧地坪加金刚砂为虚假宣传，当地市场监管局立案调查。
图源人民 领导留言板
2、新房交付质量
不知从何时起，“交付必维权”成了无数合肥人的共识，甚至没维过权都不好意思说自己买过房，许多小区交付时，开裂、渗水、空鼓等各种质量问题层出不穷。
滨湖宝能城三期于2021年2月交付，但时隔一年，万年埠街道、云华社区已经多次同宝能地产、物业及居民代表就此事进行协调，地下车库仍有较多问题，达不到验收条件。
图源人民 领导留言板
3、得房率
2.12，半月谈发文《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，文中提及了近期某市新交付楼盘，110㎡的住宅，套内面积却不足70㎡。
然而，公摊面积如何计算，绝大多数购房者并不清楚，其中的比例和系数如何确定，更是一言难尽。业主买房成了开盲盒，得房率很大程度上需要碰运气。
图源半月谈
此外，公摊面积对应的装修费、物业费、供暖费也容易重复征收。小区内车位出售、出租的费用，各种经营性场所收费，究竟是不是公摊面积产生的收益、是否应当由业主共享，也一直被争论不休。
4、商改住及商铺、写字楼、公寓等商业产品
2.7，合肥市城乡建设局发布了《合肥市既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法（征求意见稿）》，明确规定严禁将商业建筑更改为住宅建筑。
商业与住宅在产权、水电、通风及环境要求都是天壤之别，部分城市出于商业去化的需要，允许“商改租”，但很少有城市允许商改住。
在商业产品方面，开发商喜欢玩的花样，无疑包括商业投资回 率、未来将引入的品牌等多方面。然而，这些几乎都是虚无缥缈的东西，没有明确的数据支撑，可信度非常低。
去年底，有中侨中心业主投诉，自己当初花8-10万元/㎡购买商铺，单价是天鹅湖万达的两倍，开发商还宣传这个地方要花大精力打造24小时不夜街，打造第二个宽窄巷子。
然而，商铺最终的出租率只有10%，当初承诺的很多知名品牌都没有实现，整个街区一片荒凉。
图源安徽公共频道
5、物业服务
抖音上曾有一个视频：楼盘在销售时，保安都是25岁左右的年轻小伙，站立、敬礼姿势堪比解放军。当小区交付后，保安就换成了一群中老年大爷，让人不知道究竟是他们保护业主，还是业主保护他们。
此外，还有不少小区存在物业不作为的问题，基本的绿化维护、卫生打扫、房屋修缮各方面工作都草草敷衍，小区内的广告牌随处可见，各种吆喝的喇叭不绝于耳，甚至小区里常年看不到物业人员身影。
去年5月，中国铁建国际城和畅园业主投诉小区物业竟允许商贩在小区内摆摊，严重影响业主生活。后经政府部门协调，物业才承诺对入驻小区摆展的商户加大核查筛选力度，规范摆展时间、摆展区域，降低摆展频次、加强摆展巡查，减少对居民的影响。
图源人民 领导留言板
6、中介
部分中介为多赚钱，不惜欺骗购房者，甚至欺骗二手房东、开发商。
去年6月，合肥市房管局发布了部分房地产经纪公司信用扣分情况，其中有公司以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务，诱骗消费者缴纳商品房购买意向金。更有甚者未经买卖双方同意，通过第三方公司将买卖双方交易信息录入 签系统，导致交易纠纷，在朋友圈炒作“号头费”的现象也甚嚣尘上。
图源合肥市住房保障和房产管理局
NO.2丨贰
阳光，是最好的“防腐剂”！
梳理这么多房地产领域的消费问题，我们会发现：
1、如同患者容易被个别无良医生欺骗一样，购房者在买房方面掌握的相关信息，远不及开发商和中介，一旦运气不好遇上了不诚信的商家，购房者极容易掏空口袋，为商家违规行为买单。
2、由于房地产产品的垄断性远高于食品等行业，且开发商经济实力强大，购房者永远处于弱势地位。
一旦购房者被开发商欺骗，很多时候手足无措，开发商却可以自说自话、自己主导游戏规则。
这时，一个第三方的监督力量，就十分必要！
第一房作为房地产全生命周期服务商，始终关注广大购房者的诉求。
合肥乃至全安徽购房者都可扫描下方二维码，向安徽省房地产消费维权工作站送达自己的维权诉求、佐证材料，包括新房质量、物业服务、家居家电、装修、中介有关的房地产相关领域的问题，都可爆料。
第一房新媒体将通过中安新闻楼市频道、合肥楼市等多个深具影响力、公信力的平台，曝光各类侵害购房者权益的行为，将更多的阴暗面呈现在阳光下！
我们还将举行诚信房企、诚信楼盘、诚信家居卖场、诚信家电品牌、诚信装修企业的评选，期待您的参与。
如果您有新房交付在即，还可搜索筋斗云验房小程序，找专业验房师为您的房子会诊。在小区集中交付的节点，我们还有拼团福利，小区业主可享受诸多实惠。
NO.3丨叁
结语
2022刚刚启程，我们见证着合肥不断迎来高光时刻：狠砸2931亿造城，9条地铁线路加速建设，多所高校将在合肥建新校区……曾经“没有特点”的合肥，已成为人们口中的“中部深圳”。
正是合肥加速崛起，让越来越多的品牌房企对这里更加青睐，刺激着合肥人民对高品质住宅产品的向往。
“9631”制度、房地产市场三年整治方案、土拍竞品质，这些正是为高品质时代的到来，社会各界所付出的不懈努力。
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