自苏州限价以来，市场出现了一个词：倒挂盘。
很多版块一二手房价格倒挂，几乎所有人都希望去追逐倒挂带来的红利，摇到就赚百万的心态，成为许多人购房的主要动力。
买房只看倒挂，也成为许多人选择的标准。品质，反而关心的人少了。
临近年底，苏州楼市又迎来了交付的高峰期。这一次，狮山、园区奥体这种核心区的限价倒挂盘也迎来了自己品质大考。
令人意外的是，一众高端限价盘的交付频频出现翻车，业主愤而“怒甩PPT”的不在少数（房观也收到不少），从狮山到平江新城，无一幸免。
而市场关注度最高的奥体，昨天也迎来上东区PRO（明耀华庭）的一期交付，这个盘的品质怎么样呢？
01
小区内部实景曝光
品质超绝、亮点满满
上东区Pro，此次交付的全部都是洋房，分别是3#、5#、6#、9#、10#、11#、12#、18#、23#共9栋，建面约120、150㎡。
今天房观到达交付现场，一眼就能看见红色的指示牌，“欢迎回家”，归家的仪式感，自这一刻起，油然而生！
外立面，现代感十足，以灰色与米黄色为主，窗户外面还挂满了中国结，不论是颜值还是实用性都超出预期！
宽阔的楼间距更是让人心情舒畅，看到这，房观内心不禁感慨：住在这样高品质的楼盘里，就是一种身份的象征呀！
现场来交付的业主非常多，都在按照交付顺序依次进行手续的办理，有条不紊。
入口处的水景也很有特色。
沿着景观轴线继续往前，映入眼帘的，便是满目的绿意，各种观赏性的绿植，高矮错落搭配，更添层次感，细节满满，相信待到明年入夏，迎接所有业主的，将会是更为饱满的绿意。
小区内部设置有多个活动空间，围绕着健身跑道周边还配备了健身区，后期业主可以在这里练剑、打拳、跳操等。
中央环形会客厅，简单大方。
地下车库干净明亮，采用全环氧地坪，车位处是亮面环氧，还采用了咖色格栅进行分开，非常有特色。
看完了公区，我们再来看一下楼栋内部，同样非常惊喜！
入口处不仅铺上了红毯，还摆上了鲜花花篮，很喜庆。
入户大堂全瓷砖铺设，其间点缀有线条，层次感强，质感十足，看着非常有面子。
架空层，空间开阔，阳光充足。
就连楼梯也是一点没有忽视，入内明亮整洁，黑色金属扶手，且1-6层全部铺设了瓷砖，简洁大方，又不失大气！
紧接着房观跟随粉丝来到他的家中，他购置的是约150㎡户型，4房2厅2卫。
打开门首先看到的是一个入户玄关柜，柜子底部设置成悬空的，非常方便。
客厅整体看上去非常宽敞大气，空间和尺度感很强，采光也很好，中央空调、新风、地暖三大件都有，添置些软装直接就可以入住了！
中午交房的时候有很多阳光洒进来，日后住进来肯定也非常舒服。
整个房间的墙面是乳胶漆交付，插座面板预留了很多。
超大阳台，看起来采光和通风都很不错，后期可以放置一个休闲躺椅，晒晒太阳，看看书。
主卧为套房设计，同时还赠送了一个飘窗。
主卧的淋浴间配备了淋浴和浴缸，这样既兼顾淋浴的方便快捷，又能偶尔享受泡澡的乐趣。
整个交房的过程，有专业的验房师、保修办人员全程陪同业主进行验房，如遇到问题，现场的工作人员确认后第一时间通知团队并快速整改完成，效率非常高。
房观可以感受到，在吸收了上东区的教训之后，中海对上东区PRO明显更用心，虽然有些小的瑕疵，但整体交付品质非常不错，可以说是近期苏州楼市交付最佳！
当前在奥体，二手房市场都默认分了几个等级：
上东区PRO的加入，让混战更加激烈。交付只是一个开始，此后业主的房价保卫战，也会相当精彩。
一场交付下来，房观觉得上东区PRO完全可以冲刺第一梯队！
02
抢房时千好万好
交付时品质为王
限价真是一把双刃剑。
在园区奥体和新区狮山这种的地段，新房限价4万，能让买房人以较低的成本买到核心地段的房子。
周边的二手房，稍好品质的都能在6万/平以上成交，更高的能到7万、8万一平，这样新房和二手房产生了巨大的利润差，能够买到绝对是赚到。这也是为何限价盘一有点风吹草动，全城就买房人蜂拥而至。
当然，这也让不少投资客垂涎，反而挤压了真正买来自住的竞争名额。
此外，房企都不是慈善家，本质上都是商人。商人逐利是天性，没有哪家企业能免俗。如果开发商达不到预期的利润，很可能出现各种降标、减配的情况。
最近我们看到的一系列高端盘、倒挂盘的翻车，无一不是这个理由。其实也不能说翻车，只能达不到真正高端楼盘的预期。
房观也跟大家说说心里话，买房追逐价格倒挂的红盘无可厚非，但是对于自住客户来说，终究还是要关心楼盘的品质。
业主居住几十年，直接决定生活幸福程度的，还是房子的质量高低。
如果只看倒挂，买了减配超级严重、品质大幅打折、物业一塌糊涂的小区，以后维权的苦，只有真正维过权的人才懂。
所以不要被表面数字蒙住了双眼，必须综合看产品质量、具体地段价值、发展潜力等长期因素。
现在苏州遍地限价盘交付，交付时能呈现出什么品质，还是要看房企的良心了。有人有钱赚但品质依旧垃圾，有人少赚或者亏本还能把品质做好。
综合来看，上东区PRO的表现，超出预期，实打实为限价盘扳回一局。
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