这个小区的业主强烈要求开发商整改绿化，诉求具体到：“把小区内核桃树换成其他景观树种。”
两位研究员现场看了一下核桃树，总共有十多棵，叶子不算多，有四层楼高，挂果情况还不错。
（被嫌弃的核桃树）
对“换树”的强烈诉求，002号研究员表示：“我不理解……”
不过，由于得到80%的业主支持，开发商也答应更换树种。不知道后期更换的乔木，是否能保证树种品质和树冠规格？
7月13日，应业主G先生邀请，我们来到碧桂园御龙半山·龙和苑二批次交房现场。
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不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
碧桂园御龙半山·龙和苑一共16栋住宅，今年5月第一批次已交付，此次交付的是二批次楼栋。
（此次交付位置及幼儿园、学校位置）
从龙泉路拐到小区，是一个半坡。除非开车，爬坡还是有点累的，出行便利性上差了一点。
此次交付的龙和苑就在茨坝幼儿园第一分园对面，距盘龙小学龙源校区约500米，步行差不多要7分钟。
按照规划，小区正大门在售楼部西侧，靠近2#的位置，交房当天未投入使用。目前，小区出入口在北侧靠近10#的位置，线条简洁，和建筑外立面保持了统一色调，小区名字彰显度也不错。
如果是侧门的话，尺度也还算不错。
（小区大门所在位置坡度明显）
在进入小区前，照例来看看碧桂园御龙半山此次的整体交付情况。
优点如下：
1、容积率2.6，南北通透板楼，做出了低密社区该有的楼间距。
2、小区封阳台交付，外立面统一，窗墙比不错。
3、部分楼栋提前交付，方便9月份有幼儿园/小学上学需求的业主提前入住。
4、前期交付的组团有底商营业，带来一定的便利性。
5、先验房再缴费，现场有陪验房人员调度快修小队，能解决部分问题。
缺点如下：
1、绿化仅围绕楼栋分布，无中庭景观，硬质铺面比例较大。没有利用小区内地势高差，做相应景观，也有点可惜。
2、室内装修低于预期。合同承诺的装标，实际交付呈现出的装修配置和品质都远低于业主预期。
3、地漏为塑料材质，昆明市场大部分项目配置的都是不锈钢材质。
4、一个地块分三块台地，地势高差较大，爬坡较累。部分路段无障碍通行需要绕行较远距离。
5、公区设施未完善。无固定垃圾桶，无地灯，无宠物便便箱。运动场地设施未安装，儿童游乐区设施较少（业主G先生反馈，近期有加装儿童游乐设施）。交房当天，小区地面清洁度较差，应该是与交付当天办活动有一定关系。
6、入户大堂无挑高，有休息沙发和装饰画，装修风格上略老土。部分一楼住户紧挨着电梯口，隐私性差。
7、地下停车场负二层人防车位是水泥地面，部分地下车库单元门口堆放着建筑垃圾，大概率是提前交付还没来得及清理。
8、开发商和物业在处理交房出现的问题时，反应速度不够及时。交房当天业主人数过多，响应效率确实会有影响。
业主G先生认为：“按合同约定的装修标准，实际交付感觉打了对折，心理落差有点大。另外，小区景观也不能说差，只是不够高端有层次感，和改善定位、以及房价不太匹配。”
交房流程
根据业主反馈，7月11日~7月15日是龙和苑二批次的交付时间，还剩下几栋是今年9月15日交房，在业主的要求下，相当于三批次的房源也一起交付了。
一方面，在9月之前交付，有上学需求的业主可以趁着这段时间装修房子，等开学后好入住，方便接送小孩。
另一方面，提前交付可能也导致了小区公区出现设施不完善的情况。如果再多出来两个月，不知道交付条件是否会更成熟一些？
小区不是交房即交证，现场设置了契税收取咨询点。接房仪式感差了一点，没有在明显位置张贴竣工验收备案表（也有可能是我们没有看到，实际应该是有的），这点不够规范。
（交房没有什么仪式感）
先验房再缴费，业主到交房现场签到后，由1名陪验房人员陪同看房。不过这名工作人员没有参与到介绍和验房工作中，对于交付出现的问题以及业主疑问都无法解答，只是负责反馈问题，调度快修小队。
不过还好，在陪验过程中，记录的问题还是做得比较到位的，不会存在瞒 谎 的情况，都是如实记录业主的疑问和诉求。
（交房流程比较人性化）
小区配套碧桂园物业，物业费是2.8元/㎡/月，从7月16日开始收起，由于G先生对小区交付不太满意，所以交房当天并未缴纳物业费。
（接房送一袋米和一小支油）
小区楼栋内外：
小区外立面是米白色+灰色外墙，整体看上去比较清爽，但是浅色系外立面也更加容易泛黄显旧，需要物业后期好好维护。
蓝色的窗户玻璃在昆明住宅产品中不太多见，好像有一定的遮光效果，G先生表示：“看习惯了也还好。”
（透过窗户往外拍摄，蓝色窗户好像有一定遮光效果）
由于是封阳台交付，窗墙比蛮高的。不过，卧室窗户是双层中空玻璃，而阳台玻璃则是单层，可以看出都按照规定封了阳台。
（小区窗墙比高）
栏杆是比较普通的细栏杆，看上去不够大气。
小区分三块台地，地势高差比较明显，步行会遇到爬坡。在无障碍通行这方面考虑得不够全面，需要绕行，不过好在三个台地各有一个小区出入口，减少了爬坡影响。
（小区内台阶）
小区地块比较规整，楼栋呈南北纵线排布，有10栋板式楼和6栋蝶式楼。楼间距约15米，001号研究员表示：“考虑到是小高层产品，要不然这个楼间距就有点小了。”
（各栋之间的楼间距相差不大）
来到楼栋外，可以看到单元门在建筑外面做了一小点延伸，用了浅色系石材做装饰。即使把两扇门都打开，单元门也有点小。
（单元门有点小）
绕到南侧的楼栋侧门，才发现更加小，而且离一楼住户的窗户较近。延伸出来的部分比较积灰，已经能看出浅色系建筑真的容易显旧。
不过这应该属于小问题了，后期物业处理一下就可以了。
（楼栋侧门）
进入楼栋，入户大堂没有做挑高，墙面米色瓷砖，有装饰画和休息沙发，空间上比较小。
（入户大堂空间较小）
（带人脸识别门禁）
部分一楼住户的入户门离电梯较近，私密性较差。
（电梯和住户相邻）
楼上电梯间保持了和一楼同样的风格，墙面地面均贴了瓷砖。对于2T2户的业主来说，相当于电梯入户，电梯间有部分可利用的空间。
（电梯随户型分布在楼栋两侧，G先生家相当于电梯入户）
日立电梯，交房期间做了木板防护，纵线空间还可以，横线空间有点窄。
（电梯间内的指示牌也表明该小区有许多装修样板间）
小区部分2T4户的楼栋有连廊，铺了地砖，装了地漏。栏杆设计得不是很高，日常通行问题不大，只是要注意小孩不能攀爬。
G先生称：“有业主觉得连廊设计不太安全，从防患未然的角度，希望开发商能加装铁丝护 。”
（连廊是栏杆设计）
步梯间没有贴地砖和墙砖，墙面则是普通乳胶漆。我们看得是顶楼，自然采光不错，楼梯间地面刷了环氧地坪漆，其他楼层应该是水泥地面（部分小区一楼或二楼的楼梯间会贴地砖）。
（顶楼楼梯间）
消火栓内灭火器材齐全，但是交房当天暂未配备灭火器，后期出于消防考虑，应该会配上。
（消火栓内器材齐全）
房屋内部：
入户门外开，品牌是星月神，配的是安心加云联密码锁，门边有挂钩。G先生对入户门还算满意，“和之前住的小区比，这个入户门要厚重一些。”
（入户门还算厚重）
开门进入室内，果然还是碧桂园项目的统一“毛病”——没有玄关柜。昆明装修房市场基本把玄关柜作为标配，碧桂园在昆多项目就是不配，并不是只有这个项目这样。
（没有玄关柜，整个空间倒是显得开阔）
室内门是现代筑美（碧桂园自有品牌），棕色木质纹理，金属线条装饰。
（室内门）
卫生间门用得是几年前淘汰的球形锁，001号研究员表示：“在这样一个价格的楼盘上，用这种锁，感觉有点不可思议。”
当然，球锁和把手锁的优劣，站在使用习惯的角度，因人而异，不算是太大的问题。
（卫生间门锁为球形锁）
生活阳台可以打一组家政柜，把空间充分利用起来。
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