近年来，随着深湛高铁的开通，五龙入湛的敲定，种种利好政策的加持，湛江按下了城市建设发展的“快车键”！其未来的发展潜力，不容小觑。于此同时，随着社会经济的高速发展，众多新事物的出现，让人们对物质生活和精神生活有了更高的追求，对城市的宜居性更是产生了迫切的需要。
作为粤西曾经最繁华商圈的霞山也在抓紧升级的机遇，迎合市场的需求奋力发展。如今霞山板块迎来众多开发商入驻，三旧改造工作初见成效，城区的高楼一座座拔地而起，使得老城焕发新颜，住房格局也迎来了新的转变。
为了让大家更深入了解2020年湛江市场及各大区域新房的销售状况，房天下发起春季探盘活动，为大家送来最新楼市资讯！本期房小湛将实地踩盘霞山区，带你深入解读霞山区各大楼盘的最新动态！
另外，在疫情的特殊时期，为了方便购房者了解房源信息，湛江房天下 上售楼处正火热开启中，足不出户，随时随地看房！
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霞山西持续发力+三旧改造助力城市更新 霞山在售楼盘情 一览
民大蓝海峰境
民大蓝海峰境作为民大集团匠心打造的精品人居，占地约2.6万㎡，总建筑面积约13万㎡，雄踞霞山重要区位，扼守交通动脉人民大道，旨在打造湛江城央高尚生活社区。采用ART-DECO建筑风格，精心打造现代艺术园林，一站式智慧社区物业服务平台，给业主生活注入高尚生活品质。
项目动态：民大蓝海峰境在售5栋建面约110-152㎡单位，均价13600元/㎡，二期85-152㎡城芯单位热销中，折后均价13700元/㎡；一期110-126㎡南北对流单位清尾中，均价13500元/㎡，目前部分楼栋已经开始拆棚阶段。
（项目实景图）
（项目实景图）
保利·海上大都汇
保利·海上大都汇作为湛江新地标、新名片，200万㎡滨海综合体，将涵纳市民广场、湛江市 端地标双子塔、湛江 滨海主题购物中心、湛江首创特色滨海民俗风情街、湛江 省级港口博物馆，在璀璨的未来，800万湛江人将于此与城市一起享受城市核心黄金海岸线的繁华喜悦。归纳为集现代品质居住、商务、购物、市民广场、海洋文化于一体的宜居城市片区，打造湛江标志性区域，引入新的海岸线生活方式，形成新的港城城市象征、一种海洋文化象征，继而成为湛江面向世界的会客厅。
项目动态：保利·海上大都汇原点西广场-保利·宸悦11幢B座在售建面约75-146㎡带装修二至四房单位，均价11000元/㎡；保利·宸悦8幢新品即将推出，主推75-124㎡单位。
（项目实景图）
（项目实景图）
（项目实景图）
远洋城
湛江远洋城，位于湛江明星板块——霞山西城新区，毗邻湛江城市快速主干道——湛江大道（建设中），毗邻城市森林公园，生态大境，绿意鲜氧“森”呼吸。自带18班幼儿园及45班九年一贯制公立中小学，外拥湛江市重点中学第29中学（建设中），家门口享一站式全龄优质教育。
项目动态：项目一期1、2、4、5、7、8号楼已售罄，3、9、10号楼在售中，均价8800元/㎡，6号楼预计3月底开售；2、4、5号楼预计2020年4月25日之前交楼，7、8号楼预计2020年6月份交楼，10号楼预计2020年9月份交楼。配套教育设施有幼儿园和九年制公办中学，目前学校正在进行主体工程建设中。
（项目实景图）
（项目实景图）
（远洋城配套学校第二十九中学）
（远洋城配套学校第二十九中学）
时代君悦
时代君悦 ，专聘享誉盛名的南方建筑设计院和国家一级资质的雅居乐物业，择址东新路旁，精筑霞山富具人情味社区。一期总规划面积：27445.90㎡，建筑面积约146866.51㎡。城区路 四通八达，距湛江机场约3公里、距湛江汽车南站约2公里、距离湛江西站约12公里。
项目动态：在售3号楼约108-112㎡四至五房，均价10800元/㎡；4、5、6、7号楼清盘中，1、2号楼开售时间未定；部分楼栋目前已在拆棚阶段。
（项目实景图）
（项目实景图）
（项目实景图）
瑞航华庭
瑞航华庭 是由湛江市瑞森房地产开发有限公司鼎力打造的高品质生态住宅产品，项目坐落于湛江绿塘版块繁华地段，将依托优质的生态环境和繁华地段，打造一座公园著作，致敬都荟菁英阶层，革新湛江人居梦想。
项目动态：1号楼在售58-105㎡二至四房单位，均价11000元/㎡；3号楼在售约59-106㎡单位，均价11737元/㎡，项目目前正进行主体建设中。
（项目实景图）
（项目实景图）
东新高地
东新高地 项目地处东新路品质社区群核心位置，北侧是爱琴海购物公园（综合体）、西侧是规划市政公园，项目地处“双公园人居物业”优势地段；东新片区将逐步蜕变成以高端商业为主的霞山城区“新芯”；约10万平方米的爱琴海购物公园，以公园场景布局购物空间，将引进一系列新型的体验式业态，填补霞山城区西部高端商业项目的空白。
项目动态：目前在售6、7、14、15号楼83-134㎡三至五房单位，均价10750元/㎡；9-12号楼即将推出。碧桂园物业管理，物业费2元/㎡·月。
（项目实景图）
（项目实景图）
（项目实景图）
红星爱琴海国际广场
红星·湛江爱琴海国际广场 位于湛江市霞山区东新路2号，离湛江国际机场约2公里，火车南站约3公里，为湛江西城核芯的位置。项目总建筑面积约56万㎡，含一个总建面约12万㎡爱琴海购物公园 、商业街、住宅及公建配套设施，并将配建幼儿园以及一所24班的六年制公立小学。
项目动态：在售建面约86-135㎡三房至五房单位，预计售价11800元/㎡，物业费2.1元/㎡·月，计划2022年5－6月份交楼。
（项目实景图）
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（项目实景图）
银地·上悦城
银地·上悦城，东临国贸、城市广场商圈，南拥金纺客运站、火车南站，占据粤西交通要道，融合多种城市功能，将各种业态交织贯穿形成都会生活圈，集居家生活、潮流基地、美食天堂、新零售、生活超市、block街区、电影院等7大业态为一体，改写老城商业格局，重新定位规划原粤纺城地块，以城市客厅的全新面貌，礼献湛江。
项目动态：银地上悦城1期·朗晴园在售少量住宅建面约105-108㎡四房，清盘价折后9字头起；在售商铺建面约43-96㎡单位，均价29000-40000元/㎡。二期商业地块目前正在进行地上建筑物拆除，新营销中心即将开放，中国商业新模式，湛江先创街区式购物公园即将面市。
（第一期实景图）
（银地上悦城营销中心实景图）
（项目实景图）
万年红雅居
万年红·雅居位于湛江市霞山区荷花南路2号，总占地面积3400.9㎡，规划建筑面积21765.43㎡，容积率4.2，绿地率30%，总户数143户，停车位240个。开发商为湛江市有荣房地产开发有限公司。
项目动态：万年红·雅居约93-123㎡三至四房单位，8888元/㎡起，预计2021年10月份交房，目前已封顶。
（项目实景图）
湛江渔人码头
湛江渔人码头是以“海洋产业+休闲旅游产业+文化产业”为主题打造的海洋产业旅游综合商业区。项目涵盖了城市商业街区、五星级酒店、高级写字楼、豪宅等多功能建筑，集休闲、娱乐、文化、购物、办公、居住于一体。
项目动态：在售7-40㎡海鲜商铺，首付10万起，均价60000-65000元/㎡，目前因疫情未正式对外营业。
（项目实景图）
（项目实景图）
（项目实景图）
新澳城市花园2期
新澳城市花园2期 位于湛江霞山区的商业区，绿塘路的（CLD）重要地段，东临人民大道，西接椹川大道，交通便利。由6栋28-32层高的独幢洋房以点式排列组合成一个纯住宅小区，总户数约727户。小区规划设计采用现代简约式的设计风格，在建筑外观、屋顶造型、工艺以及用料等方面延续“城市系”的品质。
项目动态：建面约20-127㎡闹市临街铺，均价约25000元/㎡，现正租售，住宅项目已清盘，准备开售车位。
（项目实景图）
恒兴·东新花苑
恒兴·东新花苑，由恒兴地产和东拓地产强强联手打造的精品住宅项目。项目坐落繁华城芯霞山椹川大道南，南近市政公园、森林公园、湖光岩；东临CBD区域，汇聚鼎盛广场、城市广场、江霞广场，集饮食、娱乐、购物于一体的繁华商圈，临近岭南购物广场、综合市场、海头肉菜市场。湛江西站、火车南站、机场路、新村客运站多重交通立体环绕。
项目动态：主推92-128㎡住宅单位，清盘价8688元/㎡起，5万抵27万，成交送55寸电视。
（项目实景图）
博达·天禧
博达天禧湛江市霞山区椹川西三路19号，总用地面积19508.23㎡，总建筑面积：115921.93 ㎡，主体建筑有5栋28层商住楼，设有3层沿街商住裙楼，2层地下室。
项目状态：目前项目绿棚已拆除完毕，根据现场咨询，在售房源已售完。
（项目实景图）
城市尚居花园
城市尚居花园，位于湛江市霞山区东新路与新川路交界处，项目占地面积约3.76万平方米，规划为全封闭式管理的小区住宅，由9栋20-27层高的住宅楼组成，拥有3000平方米独立幼儿园。 城市尚居花园由澳大利亚柏涛景观设计公司主笔的近20000平方米大型园林，内设六个主题小园林，景观别致，赏心悦目。项目拥有1.72万平方米商业街，集衣、食、住、行、玩等功能于一身，近在家门，一站式满足业主购物休闲需要。而物业管理模式更以口碑甚佳的城市假日花园为蓝本，提供与国外星级管家不分伯仲的服务，再造霞山区物业管理典范。
项目动态：在售约79-136㎡LOFT式住宅单位，均价10600元/㎡。
（项目实景图）
铭鹏·紫荆府
铭鹏·紫荆府位于霞山区椹川西三路15号（原湛江食品厂东山仓库），整体占地约26150㎡，总建筑面积约96588㎡，项目由7栋20-26层高层住宅、南区及北区的商业街组成，总规划户数约796户。建筑分为南北两区，各个单元的采光通风、景观、视野和朝向良好。
项目状态：加推建面115㎡-120㎡4+1房，均价约10500元/㎡，购房送家电。
（项目实景图）
富昌广场
富昌广场 位于湛江市霞山区椹川大道西三路18号与湛江城市主干道东新路交汇的霞山西片的地段。占地面积33亩，总建筑面积达12.3万平方米。
项目动态：未有复工迹象。
（项目实景图）
湛江义乌国际商贸城
湛江义乌国际商贸城总建筑面积达35万㎡；项目结合美食娱乐、公寓、住宅、酒店打造现代化商贸综合体。
项目动态：未有复工迹象。
（项目实景图）
荣福·君至壹号
荣福君至壹号由湛江市有荣房地产开发有限公司建设，项目用地总面积约4380.17平方米，总建设面积约19700平方米，基底面积约1443.78平方米，高45米。
项目动态：主推3楼、6楼40-90㎡精装一至三房单位，目前暂不对外出售。
（项目实景图）
霞山惊现难得公园墅！待售楼盘扎堆面市
硕基一品
硕基一品花园位于湛江市新四中北侧旁。总用地面积40040.56㎡，场内拟建8栋高层商住楼（编号为1~8#单元）、低层住宅楼(编号9~14#单元)、幼儿园(编号15#单元)及地下室2~3层。
项目动态：硕基一品目前正在进行主体工程建设，6/7号楼已经封顶，鼎盛、万达广场展点现已开放。
（项目实景图）
（项目实景图）
（项目实景图）
（项目实景图）
万华花园
万华花园位于湛江市霞山区椹川大道中38号，规划用地面积55036.31平方米，总建筑面积168805.73平方米，共1098户；由10栋21-29层的高层住宅，1栋幼儿园（自建），一所9年教育中小学组成。
项目动态：主推73-139㎡三至五房单位，咨询中心已开放。
（项目实景图）
（项目沙盘图）
万洲悦华府
万洲悦华府是由湛江市万洲房地产开发实业有限公司投资开发。项目位于湛江市霞山椹川大道北35号（文保市场斜对面），属于湛江后CBD板块，前拥CBD ，后傍高铁经济圈。
项目动态：主推87-136㎡三至四房单位，现正登记中，价格待定，毛坯交付，样板房已开放，主体工程建设正在进行中。
（项目实景图）
（项目实景图）
（项目实景图）
钰海豪庭
钰海豪庭项目总占地面积约为101亩（约合6.8万㎡），总建面约为36万㎡，共分二期开发；其中一期（1-6栋）规划建设11万㎡住宅产品，产品涵括85-130㎡三房至五房产品；项目二期规划建设住宅约12万㎡。
项目动态：主推83-130㎡单位，营销中心预计月底或者下月初开放，主推85-130单位毛坯三至五房，首推1栋。1号楼已建将近20层左右，2、3号楼建至10层左右，4、5号楼建至几层，6号楼已打好地基。
（项目咨询中心）
（项目实景图）
博达誉峰
博达誉峰 项目位于湛江市霞山区上坡路以南、华信路以北、银帆路以西、椹川大道以东（位于湛江新四中斜对面，银帆花园后面）。项目总规划用地面积27619.61平方米，项目总建筑面积120318.61平方米。
项目动态：主推约89㎡、91㎡、109㎡三房单位，疫情期间营销中心暂未营业。
（项目实景图）
幸福大厦
幸福大厦位于霞山区人民东二路3号，由湛江中水房地产开发有限公司开发。拟建地上22层，地下1层。
项目动态：工地正在进行主体工程建设，现已建至18层左右。
（项目实景图）
腾笼换鸟 老城新貌 新盘涌现 进展喜人
铭鹏·福邸
铭鹏·福邸项目占地面积约3万平方米，规划建筑面积约12万平方米，共建设有7栋高层住宅。小区内配套高端会所，内设游泳池、健身房、瑜伽房；环氧跑道、多功能架空层亲子乐园、社区康健设施等等。
项目动态：铭鹏·福邸主推73㎡三房、85-96㎡四房单位，接待中心已开放。
（临时接待中心实景图）
荣福银苑
荣福银苑位于湛江市霞山区绿塘北八路15号，占地面积8419.5平方米，其中二类居住用地面积4752.16平方米，城市道路用地面积3667.34平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤28％，绿地率≥35％，由湛江市新地综合贸易有限公司开发。
项目动态：目前正在进行地下工程建设。
（项目实景图）
广州湾时代广场
广州湾时代广场位于广东省湛江市霞山区人民大道南16号，属旧城改造项目，由广州湾华侨宾馆有限公司投资开发。
项目动态：未有动工迹象。
（项目实景图）
嘉富大厦
嘉富大厦，占地面积为3490.30平方米，建筑面积为17208.04平方米，拟建2栋15层住宅楼。
项目动态：正在进行地下工程建设。
（项目实景图）
新尚家园
新尚家园位于湛江市霞山区友谊街道新尚路2、4、6、8号，项目总投资91086.0万元人民币，由广东万华贸易股份有限公司负责开发建设，规划总用地面积38415.30平方米（其中城市道路用地1435.44平方米，规划净用地36979.86平方米），总建筑面积197918.09平方米。
项目动态：未有动工迹象。
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