今天去的这个小区，室内部分拿到了目前为止最多的9分（算是非常优秀了），公区部分则抱回多个“鸭蛋”。
熟悉这个栏目的读者朋友应该知道，我们把交房拆解成近100多个小项分别打分，满分10分，没有相关配置则0分。
室内和公区部分得分悬殊，有一点“严重偏科”的意思。但是，我们却没有收到来自业主的差评反馈，这又是为什么？
7月10日，应业主W女士邀请，我们来到华润置地·悦府三期交房现场。
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不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
此次交付的华润置地·悦府三期，即“华润悦府小区8号地块”，和之前探盘的住宅小区最大的区别：这是一块商住混合用地。
简单来说，此次交付的三期仅一栋住宅（下图中黄色部分）。剩下的两栋分别是办公楼和多层商业。
（图源：昆明市自然资源和规划局）
这样的地块规划，有矛盾性：一方面，写字楼和商业属于公共建筑，具有公共性和开放性的特点；另一方面，住宅属于居住建筑，空间上相对封闭独立，承担较为单一的居住功能。
这种矛盾性也导致华润置地·悦府三期成为了一个开放式小区，无法形成一个相对独立的公共区域。相对应的，儿童游乐区、室外运动场地、慢跑道、休闲桌椅、室内社交场景化等也无法在该小区实现。
(无围合无大门的开放式小区）
（华润置地·悦府一期小区门简洁大气 不是本次交付的三期）
不过这些业主买房之前应该都已知晓并接受，所以不能算是交付时才出现的问题。
住宅主入口和东郊路之间隔着约30.84米的绿化带，没有小区大门，主入口即楼栋单元门。不存在所谓的归家动线，回家少了一点仪式感。
（上图标记的1#即此次交付的住宅）
在进入小区前，照例来看看华润置地·悦府三期的整体交付情况。
优点如下：
1、按时交房，且交房即交证（仅部分）。
2、精装修配置较高。全屋墙布/墙纸交付，室内背景墙、厨房电器品牌、卫浴和风暖、空调、电器开关等都体现了和装修标准一致的匹配度。
3、房屋内部施工质量较好。一般小区多多少少都会存在的空鼓、踢脚线缝隙大、木板软塌等问题，在这里很难发现，侧面印证了施工较精细。
4、虽然是开放小区，但是设计了酒店式入户大堂，而且有楼栋管家值守。
5、奥的斯电梯运行速度较快，且电梯设置了挡光板，方便搬运家具。
6、楼顶铺了地砖，做了走水槽，还用玻璃进行封闭，保证安全的同时也有遮雨透光的作用。
7、地下停车场比较明亮，标识清晰，车位和车道尺度合适。
缺点如下：
1、开放式小区，无小区大门。
2、小区配套设施较少，业主缺乏室外运动活动空间。
3、小区没有中庭景观，绿化植被较少，且入口一侧对着东二环，居住环境一般。
4、3T6户，无连廊设计，入户走廊过于狭长。
5、室内不同空间地砖颜色有变化，但是衔接不太自然，不是很美观。
6、卫生间出现“门打门”，使用体验较差。
7、物业费高，4元/㎡/月（前两年在此基础上打九折）。
业主W女士认为：“合同上的装修标准是4500元/㎡，所以交付出品质感来也理所应当。就目前看到的交房情况，没有什么要挑剔的，一点小问题华润也态度很好地解决了。从全屋装修配置上看，会觉得是不是中央空调的装修溢价高了一点？”
交房流程：
华润置地·悦府三期在6月25日~6月30日期间集中交付，属于按时交房。由于业主W女士没有时间接房，我们在7月10日才来到小区，所以无法确认集中交付现场是否张贴一书一表（大概率是规范张贴的）。
契税可以由业主自愿选择缴纳。部分提前和开发商预约了办理不动产权证的业主，实现了交付即交证。产权代办费仅收140元/户，比较良心。
（附上开发商给业主的交房费用清单 图源：昆明华润置地会）
先验房再缴费，业主到交房现场签到后，由1名工作人员陪同验房。虽然这名工作人员对小区及房屋内部没有详细的介绍，但是对工程方面的细节比较了解，处理问题的态度也比较好，反馈比较及时。
物业费为4元/㎡/月，前两年9折优惠后为3.6元/㎡/月，从7月1日开始收取。这个物业费对于高层住宅来说，算是很高的。
小区楼栋内外：
小区外立面颜色是深灰+浅灰，和项目前几期住宅的外立面保持了一致。深色系的外立面也区别于该路段其他小区，显得更有质感，002号研究员表示：“标识性很强，一经过这里，很难不注意到华润。”
（此次交付楼栋和前期交付小区外立面一致）
虽然不是封阳台交付，整体窗墙比不错。端户阳台面向东郊路，后期封阳台需要注意隔音；中户阳台对着商业裙楼，噪音影响有所减弱。
（中户阳台为西南向，没有对着东郊路）
玻璃栏杆较高，不需要再加细栏杆，保证安全性的同时也比较大气。
（阳台玻璃栏杆较高）
1#住宅距离南侧2层商业裙楼约25.9m,距离西侧办公楼约23.8m，北侧和东郊路之间有约30.84m的绿化带。不存在遮挡的问题。
（1#前面是总高两层的商业）
来到楼栋外，可以看到入户两侧做了小喷泉水景，还有灌木花台。不是很大气，相当于只是做了一下入户引导。
（楼栋入口）
楼栋外设置了门禁，单元门是玻璃门，看上去比较普通。入户缺少归家仪式感，小区名字的彰显度也不明显。
（华润置地·悦府三期住宅入户门）
入户大堂有酒店大堂的感觉，挑高设计，前台有楼栋管家值班，还有休息桌椅，走到这里算是有点归家的仪式感了。
（入户大堂有工作人员值班）
一楼电梯间和入户大堂一样的挑高设计，浅色瓷砖背景墙配黑色装饰线条，比较有质感。地面目前铺了红色地毯，除了增加交房仪式感，也起到引导作用。
（一楼电梯间挑高设计）
3T6户，梯户比不算很高。电梯品牌是奥的斯，运行速度较快，可以缩短业主候梯时间。一个小细节：电梯内有挡光幕板，方便轿厢门较长时间处于开门状态。
001号研究员表示：“今年看过的交房项目中，第一个在电梯内设置挡光幕板的，比较人性化。”
（后期使用也要注意及时复位挡光幕板）
电梯位置在楼栋中间，楼上电梯间装修风格和一楼一致，采光条件不错。
楼栋没有外连廊，走廊比较细长，空间上有点压抑。地砖浅灰色带花纹，墙面是普通浅米色瓷砖，还做了吊顶。延续了入户大堂的装饰风格，有黑色线条装饰，增加层次感。
（走廊比较狭长）
消火栓内灭火器材齐全，做了隐藏处理，配备灭火器柜，比较规范。
（消火栓做了隐藏处理）
楼梯间安装了扶手，虽然是水泥地面，但是台阶有装饰线条。乳胶漆墙面上，刷了华润置地的品牌logo。
002号研究员表示：“高层楼梯间因为是不常用到的空间，许多开发商只会做基础的施工。如果楼梯间的细节也兼顾到了，要么就是项目施工很认真，要么就是开发商很有钱……”
（楼梯间）
顺着楼梯间，我们还去看了楼顶，虽然两位研究员之前看的楼顶不算太多，但是华润的楼顶真的不错：封闭式玻璃顶，保证采光的同时，还能遮雨；地面铺瓷砖，虽然是小块的瓷砖，比起大部分楼顶的水泥地面，更好打扫卫生；四面围栏，在保证视野的同时，也考虑到了安全性；走水槽设计，保证了楼顶的排水功能，不过下水口好像堵了点东西，需要及时清理。
（楼顶超高玻璃封顶）
（楼顶地面铺砖，侧边有走水槽）
两位研究员表示：真不错！
房屋内部：
由于走廊较狭长，所以入户门是内开，品牌为王力，配亚太天能密码锁。W女士觉得入户门比较扎实，002号研究员补充“好像也比较宽，大件电器方便搬入。”
（入户门款式简洁，没有多余装饰）
入户右手边就是五开门的超大玄关柜，排面很大。三段式，中间置物区镜面背景，顶柜到顶，上下灯带。玄关收纳空间大，可惜没有换鞋凳和穿衣镜。
（五开门玄关柜，收纳空间大）
这是一个101㎡的户型，所以玄关收纳的空间还是比较充足的
入户左手边是厨房，整体浅灰色，墙面、地面和橱柜的色调比较协调，呈现出一种不费力但赢很大的高级感。
（厨房色调比较高级）
厨房门为拉丝磨砂的玻璃门，质感不错，非推拉门，使用上可能没有推拉门方便。
（厨房门非推拉门）
其实可以细看一下厨房的交付细节，能够大致窥见此次交付的整体特点。
①水槽和龙头，品牌为BLANCO（铂浪高），装标品牌不能含糊，尽量上德系，把调性先拉上去。双盆水槽，深度不错，但是右侧水槽较小。水龙头可抽拉，使用方便。
（双盆水槽，右侧水槽比较窄）
②配置了西门子的微波炉和消毒设备。其中微波炉做了嵌入式处理，虽然节省了台面空间，但是需要弯腰/蹲下操作，感觉不是很方便。
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