10月19日，长沙第二轮集中土拍，仅不到一个小时便快速收场。
供应共29宗地块，8宗地中止挂牌，8宗地终止挂牌，3宗地流拍，仅10宗地出让成功，流拍率高达65.5%。
中止、终止、流拍、底价成交……也似乎成了这次土拍的主旋律，不禁让人感慨不已。
在诸多因素的叠加影响下，开发商拿地热情褪去，开启集体躺平。
要知道，目前长沙住宅库存去化周期不足5个月，再加上此次开发商拿地热情不高，将导致半年后新房供应更少、供需关系也将出现变化，这意味着当下机会更多、价格也更合适，是入手的大好时机。
Part 1
高铁西首次破万，两宗重磅地块成交！
就是在流拍成为普遍现象的情况下，却有一个片区脱颖而出，战绩表现不俗。
TA就是：高铁西城。
（高铁西城效果图，仅供参考）
①限价首次破万：高铁西城限价住宅毛坯限价突破了10500元/㎡，加上2500元/㎡的精装价格，片区新房价格将冲破1.3万/㎡的大关，实现了区域价值的再次跃升。
自2018年开始，高铁西城的限价短时间内急剧攀升，限价从6000元/㎡（2018年）→6800元/㎡（2020年）→涨到10500元/㎡（2021年）。
从2020年的6800元/㎡，一年的时间，涨了3700元/㎡。
如此速度和跃升幅度，也让整个市场为之咋舌。
②两大重磅地块成交：长沙城发恒伟置业有限公司（城发恒伟）13.9亿拿下马桥河东组团地块，毛坯限价10500元/㎡；长沙振望投资发展有限公司拿下高铁西群峰置业西地块，毛坯限价8000元/㎡。两宗地块无一流拍。
高铁西城驶入万元时代，土地成交宗数占到第二轮总成交地块的1/5。
土地市场越是降温，高铁西城越是表现坚挺，能有这样的成绩极为难得。
（高铁西029号地块信息）
在高铁时代的大浪潮下，高铁西城的楼市地位不断攀升。同时，也可以看出政府和房企对高铁西城的预期走高，看到了其土地和未来价值，愿意把大量的资金投资于此。
可想而知，高铁西城已经成为片区拉动经济的新增长点，也是城市扩张、房地产开发、供地出让的新战场。
Part 2
风口上的豪宅大平层！均价8字头！
高铁西城的价值，还体现在作为长沙十个重大城市片区之一。
10月10日，长沙发布了“长沙以“十个重大城市片区”推动都市区提质”一文，提到长沙将高水平建设滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城等四大高端服务功能片区，建设高质量的产城融合示范区，让重点片区彰显“未来之城”发展特质。
其中，高铁西城，定位高颜值城市新客厅、对外新门户。接下来，将掀起规划和建设的大热潮。
（高铁西城效果图，仅供参考）
紧跟区域发展，选择风口上的价值高地，这里的物业价值升值空间巨大。
碧桂园御园，作为高铁西城的纯粹大平层社区，最低仅7字头起，还是现房开卖，当下正值买入的大好时机。
（碧桂园御园入户大门实景图）
●地段价值：择址月亮岛路黄金轴线上，连通了”高铁西城”和”月亮岛文旅新城”两大热门片区，资源、财富和人流在此加速聚集，含金量十足；
●配套价值：周边吾悦广场开业、永旺梦乐城（相距约2公里）落户；附近规划了地铁12号线、13号线；正对面是星城实验二小，2021年学区划分是长沙市一中金山桥学校，周边还有在建的九年一贯制望城博雅学校；（具体学区划分，以实际为准）
（碧桂园御园区位示意图，仅供参考）
●宜居价值：西侧是万亩原生谷山余脉，规划沿山体自建长达约610米的山体栈道，周边还有约40万方观音岩水库、约1100亩百果园、百年洗心禅寺……占据城市稀缺的山水资源；
（碧桂园御园周边环境实景图，仅供参考）
●产品价值：纯粹大平层社区，户型约190㎡起步，一梯一户纯板楼，层高3.15米，产品方面做到突出，甩开市面上的普通住宅一大截。
御园，作为片区目前绝无仅有的纯粹藏山大平层现房，让长沙改善人群为之沸腾。
（碧桂园御园内部实景图）
不仅如此，项目还是性价比型，均价8字头起，有着巨大的价格诱惑力。
第二轮供应的10500元/㎡最高限价地，未来精装价格“壕”近13000万/㎡，一对比，项目倒挂约5000元/㎡左右，巨巨巨大的性价比优势，错过后悔。
Part 3
现房！实景园林！产品力惊人！
这几年，大平层成为长沙楼市的一种现象。
中原数据显示，2021年上半年长沙内五区160平以上的大平层住宅，总成交面积约67.1万方，同比上涨57%，成交占比达12%。每10个购房者中就有1个是大平层买家！
御园，在售建面约190-260㎡纯板大平层，其中1-6栋为现房，7-10栋为期房。
藏山现房大平层，成为御园的特殊标签。
（碧桂园御园位置示意图，仅供参考）
御园，总建面约12万方，容积率只有约2.2，绿化率高达约40%，共10栋大平层，仅434套，目前1-3#、8#这4栋大平层均已售罄，越往后卖，越稀缺。
（碧桂园御园楼栋分布示意图）
项目西侧是约10000亩原生山脉，中间无遮挡。如此好地，宜建大宅，御园将建筑与自然的完美融合展现的淋漓尽致。
更贴心的是，项目还特意做了抬高设计，整体抬高约5米而建，目之所及皆是盎然绿意，业主走在小区里也能欣赏山景。
（碧桂园御园内部实景图）
如今，项目实景园林完美兑现，再加上1-6栋已建成封顶，来这里买房无异于大实景选房现场，都无需看沙盘。
“一带、两轴、三庭、四园”的中式府园的美不胫而走，所见即所得，大平层的美好生活图景，在此定格。
（碧桂园御园内部实景图）
公区上的建设，更是霸气侧漏，双入户大堂，环氧地坪漆阳光车库，车库电梯厅……品质不凡。
（碧桂园御园公区实景图）
看项目的产品，你能看到圈层进阶的身影，无敌开间、震撼窗墙比，还有约3.15米层高，专为峯层人士定制。
9号栋即将加推的约190㎡四房两厅三卫，约17.3米四开间朝南、南向双套房设计、8大飘窗全明采光、客厅开间约5.1米，餐厅可以放下一个大圆桌，在家就能开一个15人+的Home Party。
另外，北向带有约14㎡的储藏间，加上阔绰的独立玄关设计，收纳功能非常强大。
（约190㎡五房两厅三卫户型图）
（约190㎡样板间实景图）
约220㎡五房两厅三卫，约18.1米南向四开间，带南北双阳台，其中南向阳台长约10.1米，除此之外，4层以上还带有私家种植阳台！
客餐厅一体，面积将近50㎡，还带有中西双厨房。其他房间和卫生间基本都带飘窗。
（约220㎡五房两厅三卫户型图）
（约220㎡样板间实景图）
约260㎡五房两厅三卫，尺寸为IMAX版的，让豪宅生活更加从容。
南向超19米的大开间，采光面惊人，既温暖又明亮。餐客厅一体连接约11米的“跑道式大阳台”，在无限延伸空间感的同时，还能让微风登堂入室。
南向阳光双套房，尤其是主卧套房的衣帽间+大浴缸，让人欲罢不能。北向功能空间均带飘窗，家庭中不同年龄人群可以在独立空间中实现各得其乐。
而且还设计了充满仪式感的中西厨，可自由增加中岛台、品酒区，今后在阔绰的餐客厅还能举办热闹的家庭聚会，宽裕的公共空间里盛下一家人的社交和互动。
（约260㎡五房两厅三卫户型图）
伴随着二孩家庭的增加和后疫情时代的影响，市场上改善型居住需求不降反增，而且对产品提出了更高的要求，倒逼着户型进行革新，满足客户最本质的改善需求。
御园的大平层，无论是在尺度上，还是在层高上都有着“高”人一等的设计，让体验感再次升级。
小 结
高铁西城，风口板块价值强势隆起，崛起也是应有之义，未来价值可期。
长沙城发恒伟的大手笔拿地，为投资置业的树立风向标，也为购房者的区域选择提供决策参考。
高铁西城进入万元时代之后，御园的纯粹现房大平层，户型不仅足够大，还有一流的品质保证，据工作人员说，本周末11.11提前购活动，有几套7900元/㎡特批房源推出，想买房的抓紧时间去刷卡来一套！
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