锡澄一体化升级！价值传导下，抢滩这个潜力板块！?

NO. 1｜壹

距离无锡最近一场土拍，时间已不足10天！作为新政后的首批集中供地，这一次，待拍地块数量足足有16幅！

其中，恰恰包括此前曾被两次终止挂牌的锡东新城龙湖东地块↓

首先，在这一次里，龙湖东地块总价控制在了50亿元以内，总价499500万元，是16幅地中的NO.1。其次，在额外追加的补充公告中，该地块还有配建5000方人才房的附加条件。

逼近50亿的总价+加配人才房，多重限制更是烘托出了锡东新城的热度和潜力。

虽然调控杜绝了非理性暴涨，但是调控也绝非是“捂住”锡东新城的价值。反而，借力于良性引导，未来锡东新城的价值会得到更有序的传递与释放。

锡东新城热力传导，谁会是接住“下一棒”的潜力板块？

我们不妨以锡东新城核心商务区为原点，几个方位看一看：

向西，目前的云林、荟聚已经受益明显，首位度大大提高

向南，已经传递到鸿山、梅村，这两个无锡乡镇中的明星板块

向东，催生了“十四五”时期的一个重点：宛山湖新城

这些周围板块，几乎无一例外，在锡东新城“老大哥”的带领下，房价地价或者板块热度都在迅速抬升。

△无锡锡东新城

与此同时，另一个疑问产生了：锡东新城向北是否也会遵循此逻辑，是否还有轮动空间？

要弄清楚这个问题，首先我们需要审视锡东新城本身的价值，它是否还有辐射外溢的可能？

从最近锡东新城的表现来看，金辉、彰泰、甘肃建投几个楼盘的市场关注度和去化速度都表现不菲，可见，锡东新城远远没有停下价值传导的步伐，整体预期明显向好。

再者，我们还需要审视北面板块是否有支撑价值抬升的“底气”与可能？

这就必须提到正在快速推进的一大战略——锡澄一体化。

往历史看，从2011年无锡市政府出台的《关于推进锡澄一体化发展的实施意见》到今天，十年的时间，锡澄一体化成为了集聚发展势能，助力无锡成为长三角城市群中的“明星城市”。

△图源 络

往未来看，随着S1线的全面建设、锡澄协同发展区的编制，不难预判到，未来锡澄两地融合的“触点”会更为密集，由点到线进而到面，最终实现的是深度融合。

事实上，江阴最近几年也在逐步转变向北拥江的发展思路，转而重心向南。

江阴向南推、锡东新城向北展，在锡澄共同发力下，江阴长泾绝对是一支“潜力股”。

NO. 2｜贰

长泾，首先它的地理位置就富有优势，作为江阴-无锡-张家港三地的几何中心，长泾是江阴面向无锡的第一站，可以说是江阴门户，同时也是三地互通的重要枢纽。

依托暨南大道、长安大道等重要道路，长泾织成了覆盖面广、通达性高的路 体系：开车到华西村高速公路道口大概10分钟左右，到江阴港口 、硕放机场约30 分钟左右， 开车到上海浦东机场车程约2 小时……

得天独厚的区位也成就了长泾从古至今的地位，它连续2年位列“全国综合实力千强镇”榜单，纺织业水平在全国都负有盛名。

有这么一组数据，全国超过21.8%的粗纺呢绒量都是产自于长泾，而长泾的土地面积（54平方公里）仅仅占到全国的不到万分之0.06！

△江阴长泾古镇（图源 络）

产-城-人，这套价值逻辑永远成立。

可以看到的是，在强大的产业支撑下，长泾在持续流入人口。同时，伴随着招商引资的政策红利，产业、资本也在滚滚而来。

产业和人口，这是房地产价值逻辑的基础，也是长泾板块崛起的根本实力，这意味着当下的长泾是一支潜力股。在价值井喷前，抓紧上车，抢滩登陆，才是智者之举。

那么，所谓的价值井喷，具体意味着什么呢？

我们可以看到：在2016年，无锡的住宅均价不过9000元/平+，而到了2017年就攀升到了12000元/平，2018年更是跑步前进突破了15000元/；常州如此，苏州更是如此……

在普涨的背景下，诸如苏锡常这样的长三角核心城市本身实力强劲，又必然会在普涨基础上再加个“阶乘”。

△江阴长泾（图源 络）

作为苏锡常城市群中的重要一环，江阴自然也是如此——

2020年9月，中海进驻江阴，楼面价15602元/平；2021年2月，建发进驻江阴，楼面价15639元/平……粗略统计，江阴目前的乡镇板块中，有50%左右的板块其房价已经破万，未来还将有更多的2万+乃至2.5万+的产品涌现江阴市场。

大牌房企持仓、高价地入市，这带来的必然是住宅品质的新一轮迭代升级，对江阴人而言这无疑是极大的利好。与此相对的是产品升级后，房价随之抬升，洼地板块也会随需求外溢而产生一波补涨。

所以，不论是站在城市群的大环境下，还是审视江阴内部的小生态圈，结论都出奇得一致。

眼下，最该做的就是配置资产，持仓楼市里的潜力股，赚行情增长的时间差。

尤其是遇到长泾这样的优质板块，遇到大江檀悦这样优秀的产品、合适的价格，那更是值得果断出手。

△项目效果图

NO. 3｜叁

可以说，锡澄一体化、城市价值跃升是锁定长泾的先决条件，而大江檀悦的精工产品又是自住、投资的首选。

自入市以来，大江檀悦就受到了业内外的广泛认可，更是荣获了多项荣誉——

2020年度江阴十大人气楼盘

2020年度江阴生态宜居楼盘

2020-2021年度江阴品质楼盘

2020年度江阴十大景观楼盘

沃江置业（母公司：大江置业）也凭借自身的综合实力斩获了长泾镇2020年度先进企业、2020年度经济高质量发展、2020年度税金突出贡献企业等多个高含金量的荣誉。

依托强大的开发实力和独到的择址眼光，大江檀悦落子于东舜湖公园边边，东舜湖公园占地约有650余亩，其中有50%+的水域面积，丰富的自然生态和人文景观资源共同营造出舒适的生活环境，也提供了休闲、运动的好选择。

遵循生态、健康的土地底色，依托丰富的公园景观，大江檀悦打造成为片区标杆级产品，低密+健康+智慧，全维度输出超强产品力。

△项目鸟瞰图

·低密

对于开发商而言，控制住了容积率，背后牺牲的就是更多的建筑面积和货值。从最近两年的土地出让情况来看，低密度地块也变得越来越稀缺。

在这样的背景之下，总占地3.6万方、容积率1.8的大江檀悦着实难得。

整个社区规划了 12 栋住宅（外加 1 栋配套用房组），值得一提的是，12栋全部都是洋房，总共不过580套房源。

△项目效果图

这意味着更低的建筑密度，更开阔的观景视野，还意味着更纯粹的圈层。

·健康

人与自然交互、不同代际交互，这是大江檀悦园林景观的设计初衷。

秉持这样的开发理念，沃江置业（母公司：大江置业）挑选了高美誉度的杭州极地景观设计公司，以古老长泾的中式江南意境为蓝本，同时又结合当代人的居住、活动偏好，打造了江阴首个HTT景观体系。

△项目效果图

健康、贴心、科技，这是HTT的核心产品要素，辅助它们得以展现的是三轴一环、五大健身配件、九大主题景观等。

三大景观轴线串联起九大主题园林，也贯通了老幼皆宜的休闲设施，在社区动线的礼序与设施功能的交互中，九大休闲主题景观犹如串珠成链般点缀在归家的每一段路程里。

△项目效果图

户外的阳光草坪、下沉式会客厅，室内的约600平架空层；

在环形塑胶跑道上挥洒汗水，在风情体验园静心感受；

满足熊孩子的0-12岁全龄段儿童游乐设施，满足成年人社交与会客的600平主题架空层……

动与静、老与幼、内与外，丰富的景观体系实现了对不同生活场景、不同人群需求的360度全覆盖。

·智慧

对当下的人居追求来说，智能、智慧是理想生活的一大要义。大江檀悦深谙这一点。

5大智能科技涵盖了可视监控系统、周界 警系统、面部识别系统、楼宇门禁系统、 车辆自动识别系统，保护社区的安全，更保障了业主的安全。

反观大多数的乡镇盘，往往也仅仅是在社区入户的地方安装有人脸识别设备，双重入户人脸识别堪称是大手笔高配置。

类似这样的尊崇感，在很多的细节之处，都能有所体现。

例如，环氧地坪的地库、人车分流的动线、品牌智能密码锁、品牌五金、中空双层LOW玻璃、全国前十的龙湖物业……这些高端盘的配置，大江檀悦通通拥有。

△样板间实景图

就户型上来说，104、123平这两种户型有三房、有四房，方正的格局极大地提高了空间使用率。

因而，即便是104平依旧做出了三开间朝南，舒适度极高。123平的四房两卫更是堪比市面上常规的140、150平左右的大户型，实用性超强。

△样板间实景图

低密度的纯粹感、丰富的景观配套、智能科技的加持、完美的户型设计，这是一个“内外兼修”的品质标杆。放眼长泾乃至江阴和无锡，大江檀悦的产品力都极其能“打”。

当下，在长三角一体化、锡澄一体化战略升级的浪潮下，价值传导澎湃而来，抢滩潜力板块长泾，抢入品质代表大江檀悦，绝对是极其明智的选择。

目前，大江檀悦已正式开放了售楼处与样板间，约104、123平洋房火热销售中，均价9600元/平，首付27万起，高性价比的大锡东上车盘，也是投资佳选！江阴不限购不限贷，感兴趣的朋友可要盯紧了！

最后，附上户型图↓