防水监理实施细则

工程名称

工程地点

工程性质

建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

施工单位

质量监督

开工日期

2022.3.28（计划）

竣工日期

2023.5.30（计划）

工期天数

428工作日

质量目标

合格

合同价款

万元

承包方式

总承包

序号

项目

内容

1

建筑功能

数据机房、综合办公楼及辅助设施

总建筑面积

1号厂房

2号厂房

3号厂房

综合办公楼

室外泵房

建筑形式

建筑面积

21378.99㎡

21378.99㎡

21378.99㎡

4102.29㎡

113.02㎡

层数

4

4

4

-1/4

-1/1

层高

5.8/5.7/5.7/5.7

5.8/5.7/5.7/5.7

5.8/5.7/5.7/5.7

-2.6/5.1/4.5/4.2/4.2

-3.3/3.5

檐高(m)

24

24

24

20.4

4.9

跨度

单轴最大跨度9.6，建筑物长宽86.4*60

单轴最大跨度9.6，建筑物长宽86.4*60

单轴最大跨度9.6，建筑物长宽86.4*60

单轴最大跨度8.4，建筑物长宽34.3*25.9

单轴最大跨度8.4，建筑物长宽17.4*6.3

基坑

深度

2.5

2.5

2.5

-3.2

6.3

地下水位

4.6~4.8

4

建筑防火

1~3号厂房耐火等级一级，综合办公楼耐火等级二级，室外泵房耐火等级一级

5

保温

外墙

40厚B1级阻燃性挤塑聚苯板，综合楼为50厚

屋面

70厚B1级挤塑聚苯板

6

外装修

外墙

真石漆外墙

门窗

外窗为断热铝合金型材、玻璃为中空浅灰色镀膜玻璃，外门采用钢质保温门和玻璃门

7

室内装修

施工按甲方要求完成至毛坯房，并符合国家行业验收规范

8

防水工程

防水工程

屋面

2㎜厚非固化橡胶沥青防水涂料，3+3mm厚II型SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材，综合楼为4㎜厚SBS改性沥青防水卷材两道

地下室外墙及底板

P6级自防水混凝土，4mm厚Ⅱ型SBS聚酯胎改性沥青防水卷材

卫生间

1.5厚聚氨酯涂膜防水层

消防水池内壁

20厚1:2水泥防水砂浆

9

非承重墙

蒸压加气混凝土砌块

序号

项目

内容

1

场地类别

III类

2

地基

1~3号厂房及综合办公楼为独立基础，地基采用复合地基（CFG）。泵房采用筏形基础天然地基，1~3号厂房CFG桩有效桩长28.00m，桩径500㎜，混凝土强度C25，综合办公楼CFG桩有效桩长28.50m，桩径500㎜，混凝土强度C25，

3

结构安全等级

二级

4

绝对标高

本工程±0.000相当于绝对标高25.300米

5

结构形式

基础类型

1~3号厂房及综合办公楼为独立基础，泵房为筏形基础

主体结构形式

框架结构

6

混凝土

强度等级

1#、2#、3#厂房混凝土强度等级垫层为C20，砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁为C25，与土直接接触的为C30，梁、板、楼梯为C30，屋面采用防水混凝土P6，电梯坑、进线坑底板、侧壁采用C30抗渗混凝土，抗渗等级为P6。独立基础基础梁为C30，与电梯坑、进线坑相交的基础、地梁采用防水混凝土P6，柱子混凝土强度等级2层11.450以下混凝土强度等级为C50，2层11.450以上采用C40。

隔墙砌筑材料，与土接触的填充墙、地下室内墙采用MU25蒸压粉煤灰普通砖，M10水泥砂浆，卫生间墙体采用MU15烧结页岩多孔砖，M10水泥砂浆，±0以上填充墙（轻质隔墙除外）采用（A5.0 B06）蒸压加气混凝土砌块墙体，Ma7.5专用混合砂浆。

综合办公楼混凝土强度等级垫层为C20，砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁为C25，与土直接接触的为C30，梁、板、楼梯为C30，屋面采用防水混凝土P6，电梯坑、进线坑底板、侧壁采用C30抗渗混凝土，抗渗等级为P6。独立基础基础梁为C30，与电梯坑、进线坑相交的基础、地梁采用防水混凝土P6，柱子混凝土强度等级2层楼面5.050以下混凝土强度等级为C50，2层楼面5.050以上四层楼面13.750以下采用C40，四层楼面13.750以上采用C30。

泵房消防水池、水泵房底板、侧墙、柱、屋面梁、板、水池顶板、梁采用C30P6抗渗混凝土，楼梯采用C30混凝土，垫层采用C20混凝土，过梁采用C25混凝土，地下室内墙采用MU25蒸压粉煤灰普通砖，±0以上采用（A5.0 B06）蒸压加气混凝土砌块墙体。

7

工程抗震

设防烈度

7度(0.15g)

8

钢筋

HPB300级、HRB400级、HRB500级

序号

质量控制要点

质量预控措施

1

设计图纸会审和优化

1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。

2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。

3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。

4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。

5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。

6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位

2

分包单位资质审查

1.审批《分包单位资格 审表》。

2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、外地施工企业进本施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工)上岗证。

3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。

3

核查分包单位的质量保证体系和现场组织管理

1.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。

2.督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、试验员和资料员。做到分包明确，责任到人。

3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成品保护制度》。

4.督促承包单位完善《质量奖罚条例》。

5.严格执行“三检”制度。

4

审查施工方案分项工程技术交底

1.审查承包单位的审批手续是否齐全。

2.审查编制内容是否完善。

3.施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。

4.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。

5.符合规范和有关规定要求。

6.工期安排满足建设工程施工合同要求。

7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。

8.安全、文明施工措施符合有关规定。

9.工艺安排符合工艺规程要求。

5

主要施工设备和仪器 验

1.审查《工程材料/机构件/设备 审表》。

2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足工程需要。

3.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。

4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。

6

设计交底

1.督促建设单位组织设计交底。

2.了解设计意图、使用规范、图集。

3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。

4.了解设计要求和注意事项。

5.明确设计单位对设计审查问题的答复。

6.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。

序号

质量控制要点

质量预控措施

7

监理交底

1.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法规。

2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义务。

3.明确监理机构和监理内容。

4.明确监理控制工作的基本程序和方法。

5.明确 表的 审要求。

8

工程材料 验

1.审查《工程材料/ 构配件/设备 验审单》。

2.审查材料的出厂质量证明资料或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。

3.审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的确认文件、熟悉相应的规程和标准。

4.审查进口产品国家商检局的证明文件。

5.必要时会同建单位考察生产厂家。

6.对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。并按相关规定要求见证取样送检，检验合格后才能在工程中使用。

9

查验施工测

量放线成果

1.检查水准点、控制桩、控制轴线。

2.检查卷材铺贴控制线线。

3.审批测量记录。

10

基

层

控

制

施工中工序控制

监理员执行旁站监理：卷材、涂膜防水细部构造的施工，了解转角、收口、与雨水管相接处、与管道相接处、预留洞口处等防水的细部构造和具体做法，作业人员是否持证上岗，材料是否与批准的一致，基层是否符合要求，铺贴方法、顺序、方向、搭接长度、涂膜涂抹的遍数等是否符合要求；检查现浇结构的、平整度、强度；基层坡度准确。表面应坚实无起砂、起皮、裂缝、含水率小于9%。

平整度

用2m靠尺检查最大空隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化。

坡度

用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度

表面平整

防水层(卷材、涂膜)与基层全粘结，粘结牢固，且基层强度高表面光滑，不起砂、起皮、开裂，要严控原材含泥量、砂粒度、压光时间。

柔性防水的基层含水率

检查基层含水率不大于9%，用1m2的沥青防水油毡平铺在基层表面12小时检查无水珠出现。

细部节点施工条件

大面积防水层施工前，先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加层的铺设，保证水落口杯和地漏标高准确和5%坡度。天沟、檐沟的找坡，建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附加层。防水层接头必须达到规定的长度而且紧贴自然及时做好保护层的施工。

预制板安装及灌缝

预制板安装平整牢固，平面间高差小于10mm，缝宽一致，上口宽不小于20mm。当板缝大于40mm上窄下宽其缝内必须配置构造筋，浇筑细石砼密实。

施

工

作

业

条

件

气候条件

控制遇雨、雪、雾大风和气温低于5℃或高于35℃不得施工。

热熔贴卷材和容剂型涂料可在-10℃以上施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在5以下施工；超过35时所有防水均不宜施工；炎热夏季后半夜产生露水、5级以上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。

与防水层相关的各层交叉施工质量

与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。往往与防水层交叉作业，其质量直接影响防水工程。不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。

序号

质量控制要点

质量预控措施

11

防

水

砼

施

工

原材、外加剂的选用

严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试验室试配的方案。

浇注与振捣

检查坍落度、和易性防止出现离析，严禁加水及水泥浆，必要时加同配比的水泥砂浆。观察振捣质量符合要求，应采用高频机械振动密实，振动时间控制为10-30秒，以混泥土泛浆和不冒气泡为准。

施工缝、变形缝、后浇带

底板防水砼应连续施工，不得留施工缝。墙体一般只许留水平施工缝，其位置按设计要求或规范设置，如需留垂直施工缝，应留在结构变形缝处，或与设计协商解决。在墙体施工缝上浇筑砼前，需将表面浮浆和杂物清理干净。变形缝处可采用埋人式止水带、遇水膨胀橡胶止水条等，止水带宽度过材质的物理性能均应符合设计要求。止水带位置应正确、平直、固定牢固无卷曲现象。后浇带两侧砼浇筑应符合设计要求，浇筑前应清除表面浮浆和杂物，铺水泥砂浆或刷砼界面剂，后浇带砼应采用补尝收缩砼，养护时间不得少于28天。

穿墙管、预埋件、预留洞

在浇注前穿墙管、预埋件按设计位置、标高安装完成，固定牢固，穿墙管止水环应连续满焊，并做好防腐处理。模板穿墙对拉螺栓应加焊止水片。套管内管道安装完成后，应将两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。防水砼浇注后严禁打洞凿孔。

砼养护

严格进行砼养工作，注意温度湿度确保不裂。养护时间不得少于14天。

12

防

水

砂

浆

原材料

水泥为不低于32.MPa的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、防水剂必须符合设计要求。

配合比

经试验室进行配合比试配，严格检查按配合比配料。检查称量准确。

工艺操作

1.注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理，基面必须干净、坚实、平整并充分湿润。

2.各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。

3.防水层砂浆层的阴阳角应做成圆弧形。

养护

注意检查按要求做好防水层的养护。

13

细

石

砼保护

层

原材料

严格控制原材料，水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设计要求和施工规范规定。检查粒径和含泥量不超标。

配合比

严格检查经试验室进行配合比试配。并配料称量准确。

施工工艺操作

1.细石砼必须用机械搅拌，机械振捣。

2.细石砼层中的钢筋 片放在砼中的上部。

3.必须按规定分格一次浇完，不得留施工缝，抹压时严禁在表面上洒水，加水泥浆或干撒水泥。砼收水后及时进行二次压光。

4.屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层，分格缝构造尺寸要正确，并作好嵌缝密封。

砼养护

检查养护条件，及严细操作和养生时间。

14

卷

材

防

水

原材料(卷材)

1.外观检查符合质量标准后，再取样进行物理力学性能检验。

2.复试物理力学性能：拉伸强度、不透水性、耐热性能、低温弯折性必须符合国家标准。

细部构造阴阳角加固层节点处理

跟踪检查结构交接处如基础底板与侧墙，屋面在女儿墙、檐沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处，及檐口、天沟、斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。

卷材铺贴、搭接及封口

1.铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定。

2.搭接宽度准确接缝严密，表面平整，不得有皱折、鼓泡和翘边。

3.卷材收头固定密封严密。

4.冷粘法铺贴卷材胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下的空气，用锟压粘结牢固，不得有空鼓。接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。

5.热熔法铺贴卷材加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，热熔后后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并锟压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。

6.自粘法防水卷材基层垃圾要清理干净，不能有明水，先按基准线铺好第一幅卷材，再铺设第二幅，揭开隔离膜，铺贴时卷材不得用力拉伸，随时注意对准基准线。节点部位处理用复合防水涂料或密封膏处理。粘贴后，随即用胶辊滚压排出空气，卷材搭接边应粘结牢固，搭接宽度应符合设计要求。铺贴完后自粘卷材上表面隔离膜揭除干净，撒上水泥粉作隔离措施。自粘卷材工作面不允许有明火作业，钢筋焊接应有临时保护措施。钢筋不能在防水层上拖动，注意对防水卷材的保护。

卷材与基层的粘结

1.按要求卷材全部封闭，目测检查不起鼓、不起摺、无起泡空洞、裂缝翘边等。

2.严格掌握基层含水率达到要求后才能粘贴。

卷材屋面防水效果

施工毕检查一次。雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持续24小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。

序号

质量控制要点

质量预控措施

15

涂

膜

防

水

原材料：涂料和胎体增强材料

检查入场的防水涂料，抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固体含量、柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料的拉力延伸率。

基层处理

1、卫生间沉池防水施工前必须做好混凝土结构蓄水试验，不渗漏才能进行基底的抹灰找平，阴阳角需圆弧过度。

2.清扫基层平整无尘土，尤其管根、地漏和排水口部位必须无油污、无凹陷。泛水坡度符合设计要求。

3.找平层含水率低于9%，检查合格后方可施工。

细部构造和加强层

1.阴阳角先做一道加强层，玻璃丝布贴实刷平。

2.地漏、立管根部等与地面相交的部位亦先做二层加强层，玻璃丝布搭接不小于10cm。

3.立管根部、地漏等部位与地面交接处均匀涂刷防水涂料，不得漏刷。

涂刷工艺操作

跟踪旁站检查

1.涂刷前应先涂基层处理剂，防水涂料分道涂刷，每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料确定。每遍涂刷应交替改变涂刷方向，同层涂膜先后拱茬宽度宜为30-50mm。涂料防水层的施工缝（甩茬）宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净。

2.胎体增强材料同层相邻搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅度。

3.涂料防水层必须平整、厚度均匀一致，无起皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，厚度符合设计要求。

蓄水试验

防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第一次蓄水试验：蓄水2cm，观察24h无渗漏，地面面层做完后再进行第二次蓄水试验，不渗不