公募REITs首现认购规模超1500亿元 投资环保运营类资产备受关注

4月12日，华夏基金在发行5天后发布了关于华夏中国交建REIT认购申请确认比例结果的公告。公告称，此次发行累计认购规模超1500亿元，公众发售部分的配售比例低至0.84%。这个配售比例已打破去年由中航首钢生物质REIT创下的公募基金产品配售比例历史最低纪录（1.76%）。

作为市场上最受关注的基础设施公募REITs，华夏中国交建REIT此前预计的募资总规模为93.99亿元，对标发售的投资者包括战略投资者、 下询价投资者及公众投资者三个类别。其中，战略投资者发售规模占发售总规模的比例为75%， 下投资者发售规模占比17.5%，公众投资者发售规模占比7.5%。

今年以来，公募基金发行市场有所降温，但公募REITs却异军突起，发行火爆，足以说明投资者的偏好有所转移，投资优质资产的基金产品备受投资者的关注。

从市场存续产品来看，公募REITs的赚钱效应十分突出。截至最新交易日，11只已上市的公募REITs自上市以来的收益均为正，收益最高的是富国首创水务REIT，涨幅近60%。此外，涨幅超过20%的REITs产品还有5只，普遍收获大幅溢价。

投资稳健经营的环保运营类资产的REITs，备受投资者关注。国泰君安证券分析师董琦分析认为，“国家发改委将进一步推动REITs发行，环保运营类资产是重点方向。截至2022年4月8日，投资环保类资产的富国首创水务REIT、中航首钢绿能REIT的溢价率分别为59%、33%，比已发行的公募REITs平均溢价率高出31.81%。环保类REITs的高溢价率有望重估环保运营类上市公司的估值。同时，环保运营类上市公司经营稳健，现金流稳定，在‘资产荒’背景下的配置价值更为突出。”

中泰证券研究所分析师汪磊预计，现有环保类REITs产品投资的公司，未来将持续推动存量水务资产发行REITs产品，进一步盘活存量资产，形成“投资-发展”的良性循环，助力上市公司持续稳健发展。