旧楼加装电梯二三事

城镇老旧小区改造是党中央、国务院做出的重大决策部署，是重大的民生工程和发展工程，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》以来，各地方政府加快推进城镇老旧小区改造，帮助一大批老旧小区居民改善了居住条件和生活环境，解决了不少群众“急难愁盼”问题，其中旧楼加装电梯也是其中之一，电梯每台工程造价大约40万元左右，成都市政府财政补助每台电梯20万元。现在就加装电梯步骤事项叙述于下：

一、加装电梯工作程序

1. 有意向加装电梯的单元住户，应当推选一个“楼主”或者“轮值楼主”，全权代表本单元电梯加装协调事宜。

2. 由本楼住户推荐电梯公司进行意向简单招标，选中有资质的电梯公司负责全部电梯申 、设计、安装、验收、质保任务。并签订工程合同，确定电梯品牌。

3. 电梯公司首先委托有资质建筑设计单位进行电梯布局、电梯基础、井道钢结构等的设计。

4. 设计图纸给本单元住户过目，没有意见由电梯公司上 当地建筑规划部门审批，获得批准后，物业公司在小区内张贴电梯主要平面布置图进行公示，公示期为15天。若没有重大质疑，可进行下一步程序。

5. 收集全单元住户房屋产权证书复印件，全楼住户的登记花名册（不包括底楼和二楼住户），包括产权人姓名、身份证号、通讯号码，签字盖手印，一并由电梯公司申 于街道办，申请电梯安装补助。（技术监督部门验收电梯安装合格后，发放补助）。

6. 开始安装电梯，安装之前，由电梯公司与小区物业公司签订进场施工协议，内容包括施工作业时段、建筑垃圾堆放和清运、施工用水用电、安全等事宜。

7. 安装之前，电梯公司向当地供电局申请三相动力电源，专供电梯验收投入运行使用，并由供电局挂三相四线智能电度表计费（供电局一般应当支持）。

8. 安装完成后，由技术监督部门验收，合格发放《电梯使用合格证》，投入使用。

二、关于电梯土建结构与主体建筑的关系

1. 电梯施工过程阶段，应有工程监理全程监督，确保工程质量，电梯基础开挖进行钎探，确保土壤承载力，电梯基础基坑与主体建筑并不相关，所以不影响主体机构安全。钢筋混凝土浇筑，保养期过后，开始钢结构井道施工，井道落在电梯基础上，所以井道与主体不发生结构关联，故不影响主体结构安全。

三、关于电梯噪音

加装电梯都采用无机房电梯，电梯没有屋顶机房，曳引机安装在最顶层，机器运行产生的声音及其微弱，相信人人都乘坐过电梯，在商场、地铁、亦或电梯公寓，无论扶梯和垂直起降电梯，有震耳欲馈的噪音吗？

四、关于采光

目前加装电梯多为廊桥式，也就是电梯井道离开主体建筑较远距离，每层桥箱采用廊桥连接，所以采光影响及其微弱。

五、工程造价及摊销

1. 一般七层及以下单元安装650公斤客用电梯足矣，大约机器10万元以内，土建工程造价30万元左右，合计造价40万元左右，如果电梯公司 价高于50万元者，一定被蒙了。

2. 政府财政补贴20万元，实际住户出资20万元左右，如单元是七层，一梯两户，底层和二层住户不参与，则只有十户摊销工程费，平均每户一万元左右，协商摊销金额是高层按楼层梯步数多摊销。

六、后期运行费用

由于是老旧楼房改造加装电梯，多数物业公司是不愿意接收电梯管理，因此必须住户们自己管理，不要嫌麻烦，改善生活品质比什么都重要。

1. 国家规定，建筑工程机电产品安装质保期是两年，相信“质保”概念大家都懂，有些电梯公司坚持一年质保期，总之施工合同要明确约定。

2. 质保期满之后，电梯怎么办，汽车也要定期保养，电梯同样需要保养，否则将发生故障，危及安全，这时电梯进入“维保”期。所以要选定一家电梯公司或者就是原来安装的这家公司，签订“维保协议”，维保单位负责电梯日常维护保养，质保和维保的区别是：质保期内发生的维护修理费用由安装单位承担，而质保期内发生的维护修理，人工费全免，但材料器材费用由使用方承担。维保费一般为每年4000至5000元，这里要告诉大家一个经验，在开始和电梯公司洽谈电梯安装合同时，要求电梯公司免除两年或者三年维保费，并写入合同，一般电梯公司都同意，这是因为新装电梯一般三年内不会发生重大故障，这样也节省住户费用。

再啰嗦一下，电梯安装是微利，赚钱不多，电梯安装就像4S店买汽车，靠维护保养赚钱，所以电梯维保费比较高。

4. 电梯每年检测费（年审费）900元，汽车也年审，电梯也不例外。

4. 运行电费，观测了许多楼盘，电梯耗电较少，一般每月电费没有超过100元，为什么电梯不怎么耗电， 一方面是国家规定居住小区电梯用电按照优惠的居电价计费，不允许按照商业用电计费，另外单元户数越少，电梯启动运行几率就少，电梯曳引机在运行工作时才用电，停止时不用电。

4. 后期维保费5000元，年审费900元，电费算1100元，共计每年7000元，如果单元共计10户，则每户平均700元，每月每户58.33元，每天不到2元钱。如果单元户数更多，费用就更低。