关键词：横盘，10万库存，936万人口，11412亿GDP。
作为位安徽的省会，合肥的发展，是近十年来最靓的仔之一。就在年的公布的数据，合肥首次GDP超过万亿关口，央视新闻还作了特别的长篇 道。
说实话，在经济方面，合肥是厚积薄发，早在十年前，合肥的经济水平与南昌相当，但是凭借自身的优势以及合理的定位，合肥真的挤进了万亿元城市阵营。可谓是强大。
与此同时，合肥是楼市是怎么样呢？
答案是，跟随经济的快速步伐，也迎来非常快速的黄金十年楼市。合肥的房价从4千到8千，再从8千一平到1.6万一平。每半段用了5年时间，五年的房价翻番，也是了不起的成绩单。
那么，问题来了，接下来合肥的楼市怎么走向呢？
咱们先看一下合肥的楼市概况吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是15983元/平。
具体各区县房价如下：
蜀山，21909元/平。包河，20652元/平。
瑶海，13073元/平。庐阳，23959元/平。
经开，14772元/平。滨湖，25000元/平。
高新，14166元/平。新站，11235元/平。
政务，18805元/平。肥西，14682元/平。
肥东，11086元/平。长丰，11307元/平。
庐江，7698元/平。巢湖，9202元/平。
从过去一年的房价走向图得知，合肥的楼市，在去年6月份开始就开始横盘，直到今年开始，微弱下滑。
具体到各区县房价，有8个区域的房价下滑，6个区域的房价上涨。整体上，跌多涨少，不过涨跌都不算大。
为什么合肥的楼市会出现横盘现象呢？
合肥楼市的天花板在哪里？是不是定格在1.6万一平？从这个大环境来说，全国楼市都在走下坡路，能涨的限购限售，不能涨的地方有市无价。
而，合肥是两者情况都占有，既有房价调控，也有成交量的低迷。
主要看三点便知；
1，存量大。根据贝壳数据，目前在售的二手房挂牌高达8.8万套，算上房产 ，安居客，等平台的数据，至少有超过10万套的库存。
这是什么概念呢？就拿北上广深来比较，它们当中房子存量最大的是广州，也只有8万套，而合肥就有十万套存量。北京6万套，上海，深圳只有4万套左右。
根据去年的成交量推算，合肥要消耗这10万的库存，至少需要36个月。可谓是去库存压力大，而这十万库存怎么消去？它们将何去何从？
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。合肥也是受到这样的影响。
加上，合肥是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市低迷。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年合肥的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，房企的暴雷，人员的失业，都是阻碍楼市发展的因素。合肥的情况还是好的，目前至少能保持横盘不跌。怕的就是未来，合肥绷不住，也下滑严重。
以上，就是合肥的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。
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