全覆盖、滚动式、无死角！六安城区群租房专项整治开始了

楼上擅自改造，一套住房被分割成七八间小标间；每套住房标配卫生间，每晚冲洗马桶的噪音声，让人彻夜难眠；私自改变房屋功能结构，还能不能放心居住，要管管了……

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群租房管理是“老大难”的问题，房源情况千差万别、租客数量庞大，每年引发的治安、火灾等问题层出不穷，怎么管理好群租房，考验着城市管理者的治理水平和治理能力。

为治理群租房管理乱象，保障人民群众生命财产安全，近期，六安市住建局、市公安局、市城管局、市自然资源局、市消防支队五部门联合印发《六安市城区群租房专项整治工作方案》，即日起，辖区政府及相关职能部门将对市城区范围内群租房乱象问题开展专项整治，严厉查处群租房违法违规行为，改善租赁市场秩序，提升住房租住环境。

全覆盖、滚动式、无死角治理

此次整治行动分为四个阶段，历时7个多月。持续时间之长，也从一个侧面反映出当下，城市群租房顽疾乱象的程度。

在专项整治阶段中，金安区政府、裕安区政府、市开发区管委将集中发力，牵头开展群租房安全隐患联合整治工作。

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此外，公安、城管、自然资源和规划、住建（房管）、应急、司法、市场监管、税务、消防救援、供电等十多个部门，将深入整治群租房治安、住房、消防、电气等方面突出安全问题。并按照全覆盖、滚动式、无死角的要求，全面清理登记群租房，建立问题隐患和责任措施“两个清单”，加大对群租房违法违规行为查处力度。

这些问题将被重点整治

擅自改变结构

重点整治未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

违法搭建建筑物、构造物；

侵占、损坏物业的共用部位和共用设施设备；

改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；擅自拆改燃气管道和设施。

人均租住面积低于标准

出租房屋时，没有以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于政府规定的最低标准（参照合肥市人均租住面积不低于15平方米执行）；

将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；

房屋租赁合同签订后，没有在规定时间内到建设（房地产）行政主管部门办理房屋租赁登记备案手续。

未登记备案

私有房屋出租的，没有持合法有效证件向房屋所在地派出所申请登记，签订治安责任保证书；

承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定 公安机关备案。

消防安全隐患

出租人或承租人违反《群租房消防安全排查标准》相关要求和其它相关法律、法规，存在消防安全隐患的行为。

出租人、企业违规经营

房屋出租人（转租人）房屋租赁价格不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施；

从事租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，没有依法办理市场主体登记，取得营业执照；

出租房屋没有依法纳税；

其它违反相关法律、法规的行为。

群租房纳入全要素 格管理

为巩固群租房整治成效，形成常态化管理机制，专项整治中，我市将加大力度抓好出租人、承租人（转租人）和服务租赁中介机构、物业管理单位从业人员的教育引导，全面告知应承担的法律和安全责任，增强其法制观念和安全意识，做到守法经营、规范经营。

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同时，按照社会化、智能化要求，加快推进租赁住房登记备案信息、房屋租赁中介机构租赁登记信息，以及水电气用量异常等群租房相关数据的采集汇聚和共享应用，及时发现异常、可疑信息，精准引领群租房整治和管理工作。

此外，我市还将依托创新 格化社会治理机制，将群租房管理纳入全要素 格，构建社区居委会、物业管理单位、房屋出租人（转租人）互为一体、互相督查的日常管理机制。经常性组织开展联合执法，努力实现群租房安全管理工作常态化、社会化、规范化、信息化。积极探索群众提供出租房屋信息、举 违法违规奖励制度，设立举 和投诉电话，调动广大群众参与群租房管理的积极性，努力营造共建共治共享的氛围。