买房一点通

朋友们，家人们，你们好！购房前一定要学习学习看房、选房、买房《一点通》。

我讲的重点来了：买房有两个属性：兼顾居住和保值升值属性。

一、买房

（一）、为什么买房？（二）、买什么房？（三）、怎么买房？

（一）、为什么买房？先要看自己有没有购房需求资格。

（二）、买什么房？要根据自己的经济实力。

（三）、怎么买房？是现款还是贷款？全款买房开发商会给更多的优惠，以后转卖比较方便。我建议能现款买房不贷款买房。

值得注意的是：期房价格便宜有风险，房地产开发依赖高周转，如今信贷政策收紧，企业资金周转压力大。开发商在资金做文章就是降低建房质量标准，个别开发商卷款跑，期房项目烂尾，买房要防止钱财房两空。

二、看房

（一）、到哪儿看房？（二）、看什么房？（三）、怎么看房？

（一）、看房源信息。（二）、看房源 。（三）、看现场。

买房的目的：

一是为挣钱。地点位置，黄金地段、政策、环境、交通等有升值空间。

二是正常居住。老人房要选择环境空气比较好，适应养老就医，超市、交通等方便。

值得注意：

买住宅房不买公寓，公寓面积小，价格低，不限购，商业性转手率30%流通差。开放性小区安全不好，采光通风不好，居住不舒适，出租回 率低。

三是工作用房。上班族工作地点近一点。要看建筑规模发展区域，要知道政策、资金、人才、重点支持高科技产业区，哪些人员有工作机会，有企业就有人，有人就需要居住，有居住就要有房，房地产业就有发展，购房就有保值和升值。

四是为孩子教育。为孩子选择离学校近一点，大楼盘规划完善，配套较好，附近学校、超市和购物中心，孩子上学和买菜购物方便，这类房子转手比较快。现在年轻人啊，车贷、房贷、上有老下有小压力大，年轻人外出工作较多，长辈看孩子，送孩子上下学，我建议有一个孩子也要买三居室， 另外国家有二胎政策，生二胎的需要三室房才能够用，小三居室现在也有市场，于是就不买大两居室的房子。

三、《口决》

为了购买房子好记，我们总结：买房《口诀》简单概括为：1、看地段。2、看配套。3、看楼层。4、看户型。5、看价格。6、看品质。总结归纳为购房《口诀》，一看地段二配套。三看楼层四户型，五看价格六品质。

一看地段。虽然这个地段适用于投资房产，选择好地段，房产升值空间大，购房风险相对与城市偏远地区较小，房价下行暴跌，首先是跌的是偏远地段，一些房产地段好的房价一般不会下降。买房不要买马路边有噪音和灰尘，转手不好出手，别选靠马路边的楼房。

二看配套。买楼房内外配置设施较好，小区内部和周边配套设施完善，水电、煤气、卫生（箱）站，宽带、停车场、公共厕所、儿童活动场所、园区休闲场所、小区绿化、服务中心等内部配套设施较好，周边有超市、菜市场、食品店、药店、小型饭店、学校、公交站点等多功能服务配套，满足百姓衣食住行。

三看楼层。要通风采光，视野景观好，空气清新，居住舒适，上下楼出行通畅，发生意外易逃生，噪音污染小。

四看户型。朝向较好，通风采光，设计布局合理，干湿分明。注意的是：买边不买中间户，中间户对着电梯，南北不通透，有暗处暗卫，电梯运行有噪音，价格高，楼层高不见得是最好，电梯和消防有问题，顶层冬冷夏热，低层阴冷潮湿。所以中间层的性价比高。

五看价格。价格才是买房的硬道理，有多少钱办多少事，在你自己能力范围内，你能接受看好选好，觉得地段好，配套好，户型好，楼层好，品质好的楼房才是好的，一分钱一分货，贵有贵的道理，便宜有便宜的缺点。

六看品质。建房始终要把质量放在首位，每一寸建筑的质量都倾注着建筑者的匠心，离不开每一个细节的尊严，路1

上下水井盖儿在道路中间，不安全因时有发生）

，建筑要始终秉承用匠心去造房子的态度。每一细节建筑传承精工时代，以追求人居本源的初心，精雕细琢的匠心精神，建筑高品位的房子，为百姓造福。

四、注意

买房最好要远离这11种建筑设施，1、远离火车站。2、高铁旁。3、飞机场。4、海鲜市场。5、化工厂。6、火葬场。7、垃圾站。8、变电站。9、KTV。10、饭店（烧烤店）。11、户外篮球场、12、公路边、13、人工河边、14、小区大门边、15、车库旁、16、高层一楼人员出入噪音等这16类房远离为好。

最好购房周边建筑设施有：学校、地铁站、公园等，没有噪音污染的环境。注意调查广场舞，户外活动场所，有篮球场，足球场等。购房重点来了：能不能有发展（保值和升值）空间。