旧楼加装电梯 上海普陀某小区全方位考察（八）

考察地址：上海普陀某小区

考察小区：CK 和 楼栋居民冯主任

考察时间：2022年7月23日 上午

考察对象：X号楼 、Y号楼

考察工具：测距仪、卷尺、分贝仪、照度测试仪

加装电梯入户型式：平层入户

1.电梯流线

常规的普通加装电梯流线很常见，如下：

X号楼的1-A住宅的想法：不希望加装电梯之后，太多的人流经过厨房窗户，希望隐私一点，X号楼的相关负责人和电梯单位提供了双路线方案，如下：

这个方案把2~6F人流彻底和1F的人流分离，充分满足1-A住户的需求，可以感受到： X号楼的相关负责人和电梯单位的睿智以及热情服务的态度。

这也是上海为数极少的加装电梯采用：贯通门、双流线的方案。

2.居民关系

其实去任何加装项目电梯考察之前，CK都在惦记：1楼、2楼居民不配合调查怎么办，但是电梯单位提供这个考察楼栋，多次表示楼道居民关系都不错，从1楼的流线解决，CK体会到1楼居民的谢意，说明：只有切实考虑1、2楼居民的感受（不一定是金钱利益）及提供解决方案，整个楼栋居民关系融洽了，加装电梯推进才能顺利！X号楼，真不错！

3.外立面

CK主观就是认为加装电梯采用玻璃幕墙是最赏心悦目的，不找任何理由，就是赏心悦目。从外立面的效果来看，如果X号楼是80分，那Y号楼就是100分。为什么说赏心悦目呢，因为，明亮、与天际、周围绿色更加融为一体，从投资和购买的角度，大家估计都会先到Y号楼去参观。这就是CK的理念：旧楼加装电梯，实际上是政府给的第二次房子升值的机会（如果不发生厦门结构事件），那么，在二次投资的时候，投资越大，未来升值就越大，所以，CK建议：加装电梯，千万不要压缩加装工程的费用，而是要提高加装电梯工程的费用、附加值、外立面、电梯装饰、电梯功能等，当然，有个限度即可。

实际上，大家被Y号楼的外立面所迷惑，实际上：全玻璃的走廊+1~2层玻璃幕墙电梯井道+3~6层玻璃幕墙电梯井道，但实际上从主视觉看过去，就是全玻璃效果，外立面设计不错啊

实际上，虽然上海不允许2楼以上禁止设计玻璃幕墙电梯井道，但是，Y号楼给了很好的解决办法，本来CK想设计这套方案来突破上海规范，没想到现实已经有项目案例了。

4.采光

CK看到：厨房、卧室自然采光：300Lx , 卫生间、过道、餐厅、楼梯间的自然采光：150Lx。

CK，从X楼和Y楼的现场查阅，Y楼的电梯井道刻意拉开原建筑的土建采光口的距离约1.4米（但是CK发现：最终X楼和Y楼电梯外围扩出马路距离基本一致，下次去看看原因。）

CK认为黑漆漆和亮堂堂都无法数值化，也无法被法院采纳，因此，采用了照度仪器，测量了X楼和Y楼的 1楼走道、2楼走道

CK照度测量结果如下

CK分析：

1. 所有楼栋都无法满足最新规范150lUX的要求，毕竟是20多年前的老房子。
2. Y号楼由于电梯井道远离楼梯采光口，在2F，同样的位置，照度是X号楼的约1.5~2倍。

怎么解决呢，CK为了答谢X楼的居民的热情招待，提供一个最可操作的办法，就是：在走道加灯呀，常亮，20W，enough！加好之后，通知CK再来测试，无论电梯井道是否挡住土建采光口，都能解决。

另外，CK本次增加了一个楼居民的靠窗厨房的照度测试，测试值：172LUX（室外是晴朗、无云、烈日当头的照明环境）

因此，类似济南案件无法举实际数值照度而得不到法官的支持的朋友们，可以自行测试：加装之前的照度 和 加装之后的照度，或者找CK电梯咨询吧咨询。只有测量后的数值，没有测量前的数值，是无法展开相关诉求协商的，因为，很多人都会说：装电梯之前，厨房的自然采光照度有可能就不满足300LUX了。

5.噪声

CK采访了1楼、6楼的居民 和 亲自测试， 电梯噪声实际上不大，很正常，1m/s速度，声音能有多大呢！

实际上，在测试的时候，知了的噪声更响，今天天气39摄氏度！

具体测试了一下：

1. X楼的轿厢风扇，有点响，64dBA，厂家看到这个帖子的，去修一下吧，居民说也反映过了。背景红红的是什么，轿厢里面的地毯呀

1. X楼的厅站开门声音，Y楼的厅站开门声音

个人能接受，但是没有数值，CK下次去补一下

1. X楼的6楼厅站开门声音，Y楼的6楼厅站开门声音

个人能接受，但是没有数值，CK下次去补一下

下次要晚上测试，找个机会去！不知道冯主任还接不接待我，哈哈

6.通风

Y楼走廊里增加了排水管道做通风管用，在外墙开了很多通风口，可以感受到居民们对新鲜空气的需求，可是都不专业，又很难看，可以找CK电梯咨询吧解决呀…

7.温馨

X号楼的最大特点，温馨，让我们看看电梯厅一角吧

CK这里做下广告：首层室外室内的电梯厅展示面或者展示位，招商做广告，因为居民们想解决2年后电梯维保的费用拉，可以联系：CK电梯咨询吧，展示位置：电梯厅2面墙，首层室外合适区域

8.小资

Y号楼的特点，小资，让我们看看吧

大理石门套，啧啧，合乎CK定制化服务的理念：现在多投入，以后多收钱。

9.彩蛋（懂得人自然会联系CK电梯咨询吧）

再次感谢上海三菱电梯和业主冯主任。