12月第3周：济南总价500万以上的项目有哪些？

【周周必看 人气好房】：是济南硕哥探盘上线一档聚焦好盘栏目，精选优质新盘，价格合适，市场热度高。本周（12.9-12.19）为大家准备了几个总价500万以上的楼盘，快来一起看看吧！

本周楼盘总览：

1，贤文片区：龙湖天奕

2，长岭山片区：奥体金茂府

3，CBD片区：复星国际中心

4，软件园片区：金鳞企业家

1.【龙湖天奕】

项目简介： 位于贤文片区，新泺大街北侧、崇华路西侧，占地面积 30438㎡平，总建筑面积63919.8㎡平，容积率 2.1，绿化率35%，车位配比1:1.2，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。

主推产品：

上周加推6号楼洋房，188/249平米，楼层可选，单价31000-36000元/平米，总价630万起。

项目亮点：

1：项目全部智能装修交付，品质较高，龙湖五维园林，内设会所，配备四大智能科技系统，选用了世界一流品牌

2：交通便利，项目靠近奥体中路、工业南路、崇华路、天辰路等，附近规划有地铁3号线，丁家庄站距项目约1000米

3：商业和医疗配套也非常丰富，周边有高新万达、丁豪广场、万象城、龙湖天街

4：户型设计新颖，270°的环幕落地窗和近19米长的L型超广角阳台，

项目不利因素：

1：由于自己实在想不出有什么不利因素，咨询了周边同事，得出的统一结论是：贵！当然

龙湖的品质也得到了市场的认可，开盘去化非常好。

【奥体金茂府】

项目简介：

奥体金茂府位于刘智远（长岭山）片区，地处济南历下区经十路与凤凰路交汇处往北约1000米路东，总建筑面积238464平，占地面积72912平，容积率2.4，开发商为金茂。项目规划20栋住宅，共998户，均为精装，分为一期和二期，一期规划14栋住宅，包含2栋24层高层、1栋23层高层、2栋20层高层、9栋17层小高层；二期包含6栋17层小高层

主推产品：

167平米， 剩余顶楼， 480-500万左右189平米， 剩余2楼顶楼， 520-570万左右245平米，剩余 3/4/14/18 ， 760-820万左右

167平米

189平米

245平米

项目亮点：

1. 所有房源全部带装修交付；金茂五恒科技，现房。
2. 项目靠近项目靠近经十路、凤凰路，交通方便。
3. 项目所在的片区内规划有2所18班制幼儿园、1所30班制中小学（已经开学）。
4. 项目规划有5.6万平的城市配套综合体，汇集餐饮、娱乐、购物及商业办公；并且，距离融创文旅城、高新万达、丁豪广场、美莲广场、华润万象城等商业综合体也不远。

项目不利因素：

1： 项目北侧约1500米是济南炼油厂，可能存在废气、粉尘影响

2：项目西侧凤凰路后期有规划高架，会有噪音影响

3【复星国际】

项目简介：

复星国际中心位于CBD片区西部，地处济南历下区解放东路与茂岭山二号路交汇处、三箭平安苑北侧，占地总面积15万平，总建筑面积70万平，项目包括9宗地块，分别为4个商业地块和5个居住地块。开发商为复星。B5地块容积率为1.98

主推产品：

B4-3：172㎡ ， 均价：3.3-3.5万，总价560万起

B5-1：162㎡ ，均价：3.3-3.7万，总价530万起

B5-2：207㎡，预计均价34000，总价700万起

项目亮点：

1、复星开发商，世界500强企业，产业遍布全球各地，实力雄厚

2、处于济南CBD核心位置，CBD中的CBD

3、真正的双地铁上盖，双公园景观，以及双商街体验，宜商宜居宜游

4、齐鲁首座金融蜂巢，写字楼自持最低20年，优质的地产开发与卓越的金融领域科学有效嫁接，达到高尖端的客户圈层

项目不利因素：

1：项目会有部分居住式公寓

2：B1地块交付精装修出现问题

4、【金鳞企业家公馆】

项目简介：

高新区大山坡北侧、舜颂路南侧、开拓路西侧，商住混合项目，三栋低密度办公楼，6F以下，3栋7F，1栋8F洋房，居住容积率仅为0.92，住宅总建筑面积16480平方米，居住车位仅仅89个，车位配比1.0

主推产品：

周日加推6#楼， 207/243平米，单价31000元/平米，起价640万起

项目亮点：

1：交通便利， 地处软件园旁，距离地铁6号线地铁口600米

2：商业氛围浓厚，周边高新万达广场，美莲广场

3：低容积率，项目容积率只有0.92

4：前后双公园，南侧20米大山坡公园，北侧20米市政开放公园

项目不利因素：

1：项目体量较小，只有4栋楼，后期园林景观有限。