大家好，粉丝卖房来了！
今天房叔帮忙发布的房源是：
位于城关区——雁滩板块——金星雅居小区建面121.22平三房两卫。
房源亮点：
1.小区距离欣大购物广场不到1公里，步行10分钟就能到达。
2.三室设计带两个卫生间，大横厅，三个卧室均带阳台，阳光直洒窗前。
3.周边配套完美，超市、生鲜果蔬、药店诊所……一应俱全。
01
小区基本信息
小区位置
金星雅居位于城关雁滩大润发附近，小区体量不是很大，由金辉地产开发有限公司建设，物业是金伦物业，小区建于2000年左右，是老小区。
金星雅居位置：甘肃省兰州市城关区雁滩路3808-3822号
内部配套
如今小区交付已超20年，一起看看目前小区居住环境如何：
从实探来看，小区内部透露着岁月的痕迹，门禁已有些破旧，大门处于半敞开的状态，但是保安大爷很负责，会详细地询问每个出入小区的人，安全系数有一定保障。
在小区内部转了一圈后，发现小区的楼栋密度不高，楼间距普遍比较大，即使是一楼，有些楼栋的采光看起来也非常不错。
小区内部绿化很少，由于小区体量小，都是地上停车场，车辆属于随意停放的状态，小区停车位还是比较紧张的，道路上停放车辆后也略显拥挤。
小区不是电梯房，粉丝所在的楼栋层高共8层，房叔和同事去小区时正看到小区正在翻新改造，翻新后肯定会减少一些破旧感。焕然一新后的面貌很令人期待。
虽然是房龄超20年的老小区了，但有独立的小区环境，目前也有正规物业进行管理，尽管居住环境一般，但小区周边的配套是非常不错的。
外部配套
老城区就是不缺生活的烟火气，这里随处可见底商餐饮，各种美食，各种店铺，完全可以满足你的需求。
而且步行到欣大购物广场仅需要10分钟，到万达广场是1公里的距离，步行15分钟可以到达，周末节假日去逛逛非常方便。
小区周边的学校也有很多，距离最近的是兰州新亚小学和雁园路小学。中学有兰州新亚中学、兰州市第四十六中、兰州志成中学等。
出了小区就是欣大购物广场公交站，步行5分钟即可到达。有109、116、82路等多条公交线路途经，去哪里都比较方便。
02
房源基本信息
房主出售的这套房源是精装三室，房主急售，价格还可以再谈。
基本信息：
1.户型面积：121.22㎡
2.装修：精装
3.楼层：6/8
4. 价：116万，折合单价约9569元/㎡
5.户型图▼
房源实景图
这是一套121.22平的精装三房，内部崭新，设施齐全，可以拎包入住。
房子一进门就是客餐厅的位置，大概有20多平，空间比较阔绰。
客厅正对着的这里就是卫生间的位置，两个卫生间都是暗卫，后期可根据喜好设置成干湿分离。
往北走，就是房子的北向次卧和厨房的位置。
北向小次卧可以放下一张单人床，带一个阳台，虽然朝北，但采光也不错。
厨房L型设计，采光通风俱佳。
这套房子的亮点是双卧朝南，各带阳台。
先看次卧，不算阳台，面积有12平，双人床、大衣柜、床头柜都能放下，阳台还可以放个小桌子，闲时喝茶聊天。
主卧面积更大，该放的都放完了，空间依然比较大。
03
小区行情与定位
链家官 显示小区目前的挂牌价为9151元/㎡，近一年来，房价整体比较稳定，略有下降趋势。
目前在售房源多集中在80多平两房、100多平三房，总价都在100万左右。
但在某 站上，我发现小区成交表现不太理想，近90天无成交记录，一个月内带看次数不算多。
有中介表示，金星雅居小区主要以90平和120平的户型为主，再大一些还有140平的户型，从面积上来说算是改善型住房。
从房龄上来看，小区周边还有一些90年代的小区，小区的优势就是地理位置好、交通便利、配套成熟，和周边小区相比有一定优势。
但小区成交量不高的主要原因还是定位有点尴尬，刚需不刚，改善不改。
如果把它归为刚需盘，每平米9000多，对于纯刚需而言不是特别友好；如果归类为改善选择，除了地理位置好，配套全之外，房龄和小区环境都没优势。
正是这些原因，造成小区略显尴尬的处境。
最后，你对于这套房源怎么看呢？欢迎留言讨论。
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