往日里关注度低于天宁、武进、新北的钟楼最近一大帮子新盘上市后，关注度也逐渐起来了。
作为官方定调的“中心城区”，常楼自然也一直在关注钟楼、关注钟楼楼市、关注钟楼楼盘。
像万科瑧湾汇、金隅钟楼天筑、路劲铂樾云庭等等，都是区域内不错的改善楼盘。
接下来常楼将开启【最强测评】栏目，对区域内一些位置、产品都不错的楼盘逐个进行详细测评，感兴趣的可以持续关注常楼。
今天常楼将从位置、产品、户型、楼间距（采光）、精装、价格等多个维度来对金隅钟楼天筑进行全方位测评，想在钟楼买房的可以持续关注！
01：地段优劣：光占好处，不踩坑，无奈钟楼高端购买力不给力。
金隅钟楼天筑位于钟楼新城板块，虽然是钟楼区，但是占据了钟楼中心城区的优秀配套，衣食住行学校医疗等配套都很丰富，钟楼的坑却都没有踩上。
首先是老城区的拥堵问题，金隅钟楼天筑在钟楼新城的龙江路高架旁边，自驾出行相对钟楼老城区很方便。
但是，项目与高架之间又有小区隔开，所以也不会存在高架噪音的干扰，不要小看高架噪音，不止常州，其他很多城市都有因为噪音房价不涨甚至持续下跌的案例。
其次，项目旁边有4号线地铁站规划，距离规划地铁站约500米，地铁基本不会存在拥堵的问题。
衣、食则有宝龙广场、龙湖天街等商业配套，距离不算太近，但也不算太远。
教育配套上，金隅当初在拿地的时候就已经确定学区安置去向，中小学分别对应觅小冠英校区，在钟楼来说还是不错的；中学还在规划，算是一个不确定因素吧。
医疗方面楼盘对面就是妇幼保健院，很近；休闲还有青枫公园等，不远。
常楼短评：如果非要说地段哪里不好，可能就是在钟楼了吧。
虽然在2019年-2020年钟楼有过一段高光时刻，但是就像烟花，绚丽明亮却很短暂，现在的高端购买力，确实不如新北、天宁、武进。
02：产品：中高端改善产品，高端配置！
钟楼天筑的产品其实和区域的购买力有较大关系。项目打造的是改善产品无疑，全部小高层设计，面积从112-175㎡，从这个面积段来看，属于中高端的改善层级。
产品以及户型来说，没有像其他区域搞个叠墅、起步140㎡、最高200+㎡，甚至300多㎡的大平层。钟楼有这样的购买力，但是不多。
所以目前这个112-175㎡的户型面积来说，定位相对合适，而且已经属于区域内数一数二的改善产品了。
但是，项目的社区配套以及其他一些指标来说，都是高配社区。
1、我们经常会听到“无会所，不改善”这句话，虽然有会所不一定代表项目就是高端改善项目，但是，没有会所很难称为高端改善楼盘。
钟楼天筑目前的售楼处以及目前展示的下沉式庭院，后期交付就是小区的会所。
会所的作用，是社交，也是面子。最主要是给各行业相近层级的业主提供一个社交空间，进行资源的内部流通，这叫圈层，是高端改善楼盘打造会所背后的意义。
像这个私宴厅，居高临下拍张照，往朋友圈里一发，绝对有面子。
2、第二点高配指数在楼间距，可以往下看。
03：2.0容积率社区楼间距能够做到40-74.2米，佩服！
钟楼天筑的容积率是2.0，其实这个容积率在改善楼盘中虽然不高，也不低。
不过项目利用一些大户型设计，降低了小区总户数，也减少了一些楼栋数，在整个地块上排布，预留出了很大的楼间距，不论是采光还是做景观都有很大发挥空间。
容积率固定，总的建筑面积就是一定的，户型做大，户数就会减少。
据我查询官方规划公示了解到，项目最小的楼间距是10#楼（15层）与15#楼（18层）之间，正好40米。最大楼间距是10#楼前，达到了74.2米，前排18层。
常楼短评：这个楼间距来说已经相当优秀了，尤其是10#楼，在楼栋之间只有2层的会所，与10#楼距离也有约18.9米，即使采光最差的冬至日，也完全不用担心。
所以从采光方面我最推荐的也是10#楼，10#楼户型是西边单元143㎡，西边单元是175㎡，是小区内最大的2个户型了。
04：户型上：超大窗墙比，确实很优秀！
小区打造的是户型总体相对常州整个市场来说不大，112㎡-175㎡，主力户型是129㎡以及143㎡，其中175㎡也只有56套。
129㎡三房两厅两卫户型：
这个户型要关注的是窗墙比很大，我没有问到具体数值，但是现场样板间可以看到，很多空间，几乎一整面墙都是窗户。
而且主卧和阳台都做到了转角设计，采光面或者观景面都有很大提升。
另一个是，129㎡的装标比143㎡以及175㎡的户型稍微低一些的，主要是在厨房与客卫。
厨房采用科勒龙头、西门子的灶具等，客卫主要采用科勒等品牌洁具，主卧卫生间才使用的是全部杜拉维特+汉斯格雅的组合，整体装标约2500元/㎡。
143㎡四房两厅两卫户型：
143㎡户型在布局上相当于129㎡的加强版，129㎡户型有的它基本都有，而且多出一个房间，各功能间在尺度上都有一定提升，像主卧就从129㎡的3.6米开间，提升到了3.9米。
而且还是两梯两户，能够形成一个独立的电梯厅。
在装修上，厨房多加装了垃圾粉碎机、洗碗机，并且灶具等品牌都是博世的，客卫的装修标准也提高了，和主卫一样采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌。
175㎡四房两厅三卫户型：
175㎡是项目的最大户型，也是最稀缺的户型，只有两个单元约56套。南向双套房，超9米大阳台、入户双动线……优点很多，精装标准与143㎡相同。
最后不得不提一下，项目的橱柜等都是金隅旗下天坛家具厂的产品，这家家具厂业内名声极大，不仅是冬奥会的家具供应商，还有“大国工匠”。
常楼短评：户型除了112㎡之外，全部做到横厅，大面宽短进深，都是不错的户型。最关键的是能与区域购买力匹配。
05：坚持不降价，是金隅对于市场最后的倔强，也是对于买房人的承诺。
金隅钟楼天筑备案均价接近2.6万/㎡，总价约240万-520万，2成首付48万起，三成首付72万起。
不是钟楼最高的，也不算太低，在很多人不看好钟楼的情况下，项目前期就给出承诺不降价。
这对于开发商的考验，不可谓不大。谁也不能保证未来市场会怎么样，只能说还得是国企。
目前项目只有3个点优惠，这个优惠力度相对来说并不算大，跟其他开发商打折相比九牛一毛，并不算降价。
从在售的楼栋来看，10#楼的143㎡性价比最高。
因为10#楼东边户的175㎡价格较高，为了拉低整栋楼的均价，10#楼的143㎡价格就比较低，相对其他楼栋143㎡的要低出近1000元/㎡。
如果是在钟楼买房，考虑这个面积段的完全可以去看看。
整体来说，金隅钟楼天筑位置、产品、价格、精装等都能做到市场水准之上，不失为一个好楼盘，有钟楼改善需要，可以去看。
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