无论市场如何变化，总有英雄脱颖而出。
在短兵相接的番禺，越秀·和樾府从去年至今持续爆红，成为多少购房者心中的白月光。
买不到无须灰心，楼市君收到猛料：原来越秀·和樾府身边藏着个“亲兄弟”，正要放大招！
01
你方唱罢我登场
和樾府“兄弟版”再出重拳
越秀·和樾府有多火，想必无需赘述。
被坊间口口相传的和樾府“兄弟版”，又是什么来头？不卖关子，它就是越秀·星寰TOD。
至此，越秀地产在番禺版图再添一子，此前其已相继落子万博CBD、国际创新城、南站新城等核心区域，每一个都很能打。
例如，越秀·和樾府售楼部未建好就秒空，越秀·星汇文玺首开10秒即售罄，越秀·星瀚TOD一面世就赢得买家的青睐……
这也就是为什么，当越秀·星寰TOD传出入市的消息时，不少购房者都不淡定了。
为什么大家称它为和樾府“兄弟版”？
因为项目与越秀·和樾府既有一脉相承的优秀基因，也有别具一格之处。
在地段上，越秀·星寰TOD与越秀·和樾府同处汉溪大道与南大干线构成的千亿黄金带。
在配套上，双方共享万博CBD的配套资源，但它还兼得南站TOD的便利。
在产品上，“兄弟俩”沿用一致的建筑布局，但其户型面积段偏小。
越秀·和樾府多数产品在100平以上，人群更改善，越秀·星寰TOD最小有90平，覆盖更多不同需求的买家……
越秀·星寰TOD效果图
可以说，它的到来是市场的意外之喜，会否延续越秀·和樾府的热销，无疑值得期待。
下面，楼市君就从三大维度为大家提前剧透！
02
承包广州千亿黄金带
左拥南站，右揽万博CBD
在城市经济学上，有个著名的“点轴理论”。
简单来说，就是在城市中心与交通干线的共同作用下，由点到轴，产业沿干线聚集，同时形成一条轴线经济带，以不断推进城市经济。
纵观全球，无论是纽约第五大道，还是北京长安街等，伴随着这些城市轴线的延伸，城市的繁华、孕育生生不息。
在番禺，这一条城市轴线便是越秀·星寰TOD所在的汉溪大道。
汉溪大道万博CBD段两侧，广州楼市发布 摄
作为番禺交通主动脉，汉溪大道自诞生之初就被市场寄予厚望，注定不会是简单的路线。
在时光流转的这些年里，汉溪大道见证了沿线的高楼崛起，构建了番禺核心城市骨架的基础风貌。
其串联万博CBD、南站新城两大核心板块，沿线两侧的千亿产业正以星火之光，呈燎原之势，蕴藏的能量不可限量。
而未来，随着南大干线的加入（预计全线2022年底贯通），汉溪大道如同锦上添花，将与其发挥价值共振，形成广州千亿黄金带。
沿着这条千亿黄金带，我们先来看看万博CBD的咖位。
世界500强企业和众多上市企业纷纷进驻，包括欢聚时代、希音、携程（华南总部）、长隆集团及海大集团等，分量之重不言而喻。
汉溪大道万博CBD段两侧，广州楼市发布 摄
另一边，南站新城千亿项目同样遍地开花，大有高歌猛进的势头。
今年4月，新鸿基便斥资70.82亿元拿下南站核心区地块，规划商业面积高达44万平，将建成广州规模最大的购物中心。
今年9月，南站商务区又与广州城投南站核心区商业办公综合体、正佳广州南站商务区文商旅综合体、新世界集团国际学校等19个项目签约，投资总额达530亿！
众多重点项目落户于此，足见官方对其超乎寻常的倚重，以及巨头企业对片区潜力的看好。
图源：《广州南站核心区城市设计》
当“轴线经济带”成为新价值锚点，与其越接近，便越值得被高看一眼。
放眼这条黄金带上，无论是万博CBD，还是南站新城，当前在售项目屈指可数，早早占位的越秀·星寰TOD与越秀·和樾府，便承包了千亿黄金带的发展红利。
有了千亿产业的赋能效应，为板块持续导入人口，物业价值无疑具有想象空间。
更让人惊喜的是，在这条千亿黄金带上，不仅产业先行，国际资源配套也将在酝酿中爆发。
03
广州南都会，融汇国际资源
番禺未来10年的封面担当
在日前出炉的《广州服务业十四五规划》中 ，万博CBD、南站新城均被提名，旨在构建两大国际商圈。
在广州商业版图中，其将对标天河路、珠江新城、金融城等核心商圈，有望形成一个南北CBD对望的“双核格局”。
正因如此，我们可以看到，汇聚于越秀·星寰TOD周边的配套，均以高标准、国际化的姿态打造。
1
高端配套簇拥，构筑国际化生活方式
项目咫尺之距，便是国际足球场地标，未来将承办大型国际赛事，为片区带来巨大的人流、资金流及信息流，也让整个区域的平台起点更高。
教育方面，项目内部配有建面约4920平的幼儿园，距其约1.5公里处还有由新世界与周大福教育集团联合建设的国际学校博耐顿。
根据规划，该学校涵盖幼儿园14班、小学及初中36班和高中18班，将打造招生规模约2000人的K12学校，师资力量雄厚。
更不消说，项目周边还规划有9块教育用地，未来高密集的教育资源，将成为项目的又一张王牌。
还有UCLA国际医院、长隆旅游度假区、万达广场、大象岗森林公园……大批高端配套星罗棋布。
加上南站新城正处于从功能单一的交通站场，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型的历史性阶段。
未来，这里将汇聚商业办公、高端住区、生态公园等，各个要素之间相互导流、同频共振。
图源：《广州南站核心区城市设计》
其内涵之广、功能之齐全，大有比肩城央核心区之势。
这也让身处其中的越秀·星寰TOD，有了天生的高端土壤、众星捧月的配套。
另与越秀·和樾府相比，除享有万博CBD、南站新城配套外，越秀·星寰TOD还坐拥纵横交织的南站TOD。
2
南站TOD一步通湾区，顷刻即世界
广州南站一出道就被冠以“宇宙南站”的称号，是世界级交通综合枢纽。
其轨交规模之大，运营或建设规划中的就有“4高铁+3城际+4地铁+2有轨电车”，是对标国际的TOD标杆枢纽。
未来，从越秀·星寰TOD出发，依托广州南站向外辐射湾区乃至全国多地，向内轻松衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域。
更何况，项目距地铁7号线谢村站仅约300米，2站到南站，2站至长隆万博片区，出行条件相当优越。
放眼目前市面上多数TOD项目，要么位置偏远，要么配套需要依赖自身。
而越秀·星寰TOD地处两大核心板块之间，配套所见即所享，大大升级了广州TOD居住模式，为城市新贵带来全新选择。
04
都会低密改善住宅
掀起人居空间变革
光是地段天赋和核心资源还不够，越秀·星寰TOD对品质人居的打造也有着诸多考量。
在项目身上，既有与越秀·和樾府一脉相承的低密生活，也带来了满足更多买房群体的产品线。
筑造五级景观，契合低密人居的轻奢格调
千亿产业、国际资源、南站TOD……全部汇聚在这条千亿黄金带，每个要素之间相辅相成，足以称得上是CLD——中央生活区。
为了匹配CLD的人居生活，项目从起点之初就践行了低密的宜居理念。
在布局上，越秀·星寰TOD沿用点状式布局，超宽楼间距，带来一流的通风、采光以及无遮挡的景观视野，刻画了整个项目轻奢的主基调。
越秀·星寰TOD效果图
在设计上，项目特邀上海世博会、广州西塔设计师倪阳执笔，在建筑外立面上采用宽视野、高品质及高品位的理念，大面积搭配钢化透明玻璃，不仅呈现国际高端简约风格，也能给予业主全屏观景视野。
30%高窗地比，全面宽大飘窗，实现全透视界，既揽尽森林公园景观，又让阳光铺洒室内。
越秀·星寰TOD效果图
毗邻森林公园的先天优势，也让越秀·星寰TOD对低密人居的诠释有了更大的发挥空间。
森林公园与社区景观相互渗透，筑造五级景观，便是最好的注解。
项目与大象岗森林公园为邻，推窗拥景，看名木葱郁、四季青翠，都市人的追求，不过于此。
在社区之外，越秀·星寰TDO还打造了城市绿地公园，既能让你在归家路上感受绿色盎然的愉悦，也能有效缓解汉溪大道的行车噪音。
走进社区，移步换景，同样处处是惊喜，足以惊艳每位来者。
“森居”活氧健康环、酒店式入户景观及精品架空层共享环，多重景观有序相融，更像是在公园里盖房子。
正如，贯穿全社区的园林森系四季景观、六大主题花园等，搭配多种不同植物品种，一年四季皆有花赏。
项目社区园林效果图
最大限度将人与自然拉近，是项目展现出的设计观、产品观、价值观。
不仅如此，项目还打造了全生命周期的社区配套，注重圈层礼仪、邻里社交、家庭互动的紧密融合。
全方位的公共空间，既让家庭在此渡过美好时光，也为邻里间的无缝交流提供了黄金社交触点，品质生活大抵如此。
约90-130平全南向户型，覆盖面更广
产品层面，对比越秀·和樾府，越秀·星寰TOD能照顾到更多的刚需买家，可谓是诚意满满。
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