说到装修，这些装修避坑指南一定要收好

装修，对不少人来讲大概一生就一次。当咱们耗费多年甚至几十年的积蓄，买完房，便起头动手继承存钱、心里开始筹划着巨大的装修奇迹。

说到装修，对第一次装修且以前没怎样打仗过这一行业的人来说，的确就跟门生期间说得“比天书还难”的事一样。时候周期长，少则一两个月、多则半年乃至更久，触及的时间间多，肯定装修需要、计划、订定估算、找装修团队、买装修质料、各个关键验收等，都是烦琐头疼的进程，无论哪一个环节出题目，都会影响装修体验感。

固然，装修实在也是一件渐渐挨近幸运的过程，看着本身的屋子一步一步成为自己心中计划的模样，空想着将来和家人逐日在这里产生的幸福点滴，这一切都是值得的。

小编近来花半天时间收拾了装修中常见的119个避坑点，近一万四千字，包括验房、预算、条约、找装修公司、动工筹备、买建材、施工督工、施工验收九个板块的避坑常识要点，避坑省钱一步到位。

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一、验房（17个避坑点）

A六大陷阱

01验房收房时开发商必须供给“三书两证一表”。

三书：《室地质量保证书》、《住宅利用清单》、《建筑工程质量认证书》；

两证：《商品房完工验收合格证》、《新建住宅商品房答应交付使用证》；

一表：《竣工验收方案表》。

只要以上证件齐备，才能阐明商品房质量符合国度承认尺度。

02衡宇现实面积与房屋条约面积偏差在3%以内属于一样平常范畴。

房屋实测面积小于合同商定面积且误差比在3%之内（含3%）部门的房价款及利钱由出售人返还买受人，面积误差比超越3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

计算公式：面积误差比=（实测面积-展望面积）/预测面积x100%

03层高的高度一般在2.8米左右，实际高度不克不及低于2.6米。

若是层高未到达请求，一般按购房合同中的约定要求补偿。一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿。

计算公式：赔偿额=层高缩水比例x房价款。

04业余验房机构可出具专业验房陈述，比本身验房更具平安保障。

专业的第三方验房机构，有国家认可的专业天资且验房东西加倍专业、检测名目更加周全。重要验房包含套内强弱电工程，给排水、墙面、空中、门窗、防水、安置、暖通、阳台、套内净面积、净高以及各类办法。

05验房除了验自家室内，还需检测大众地区和楼下邻人洗手间的防水。

验房根本次序以下：

先验外墙：单位门、楼道、告急入口

再检查外部：查门窗、墙面、地面、顶面等

末了验防水，闭水，验以前和物业、邻居提早约定好的时候。

06验房的时间分黑白，雨天验房优于晴天验房。

雨天是检测房屋承受能力的最佳时机。分外是顶楼房屋可间接检验是不是漏水、顶面是否有起泡、起灰、变色、脱落等环境。若有则大概为墙面渗水，可找开发商检验。

B墙顶地验收

01墙面缝隙宽度＞0.3mm；空鼓面积＞400cm2以上均需整改。

A.裂缝宽度＞0.3mm，属于结构性断裂，不及时处置终极会影响墙体稳定性。常见修复法子是将墙面基底举行修补，末了做挂 处理。

B.空鼓是墙面常见题目，用空鼓锤敲击墙面时收回响亮声即为墙面空鼓。空鼓不处理，会致使前期刷乳胶漆、贴瓷砖时呈现墙面、墙砖开裂脱落等问题。常见修复方法为将沙灰拔除，从新用速灰补上，干通后重新批腻子。

02用阴阳角尺或红外线检测仪检测阴阳角，偏差小于5mm才能够一般验收。

阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙构成的夹角。阴阳角多呈90度，误差过大，不光会影响观感，还会导致橱柜、家具安置摆放不正，形成空间挥霍。常见修复方法是用找平仪找平，刮腻子处理，将墙面做垂直。

03用红外水准仪、卷尺查抄空中(*厨房/洗手间除外)的平整度误差要小于2cm。

地面平整度检查非常紧张，若是地面平整度误差过大，铺设地板时会增长地板变形翘曲率，影响使用寿命。常见的修复方法是用水泥砂浆进行找平。厨卫地面应设有必定坡度，节制在0.5-1%摆布，便利排水。

04地面流向地漏处的坡度要控制在2%-5%之间。

为让卫生间排水更快更顺畅，地面向地漏处应有一定坡度。查验方法是将乒乓球放在地漏附近，看乒乓球是不是向地漏标的目的转动。

C水电气验收

01强电箱外部回路应有设置装备摆设标识、泄电保护装置。

强电箱凡是被安置在玄关处或起居室的超过跨过平安位置。常见电箱配置包含总开关、照明、平板插座、厨房、洗手间、空调。在人不测触电或电器漏电时，漏电保护装置可主动堵截电源。

02燃气表、燃气 警器应能一般利用，若来不及必须由燃气公司上门调解。

考试 警器活络水平的法子是将冒烟的纸卷放到 警器四周，看它是不是在收回声、光提醒的同时，当即封闭进气电磁阀。别的，对燃气管道安装有疑难、要窜改的，必须由燃气公司上门调整，其余职员不得擅自改动燃气表和开关。

03确认厨卫吊顶处需预留可正常使用的通风口。

一个比较简单的测烟方法：用打火机将纸扑灭以后灭掉，使其冒烟，放在排风口下方，看烟是否能被正常吸走。

D二手房验收

01除了拆改部门，二手房间接按新居验收尺度进行查抄。

二手房与新房在验收时的重要区分在部分二手房触及了拆改工程，需重点验收如承重墙、梁柱、门框、墙体钢筋、阳台边的矮墙无窜改等，别的与新房验收名目同等。

02有“私拆乱建”等举动的二手房不克不及直接验收。

如撤除承重墙、配重墙，阳台改寝室、厨房，私搭阳台等，在重新装修时应实时恢复复兴。

03二手房账户缴费需保存过户，新购房业主有权请求原业主补缴欠款用度。

如水电、煤气、德律风、宽带、数字电视及有线电视等。

04防水渗漏需培修的话要找邻居家共同做防水测试。

防水需做蓄水实验，在灌水24小时以后，检查防水地区水位是不是降低，并查看楼下的住户房顶有没有渗水，若是没有，证实防水到位。

二、预算 11个避坑点

A五大须知

01装修估算=计划费+人工费+质料费(主材和辅材)+家具软饰+家电装备

装修预算的细致拆解：

①设计费：这里说的设计不是收费设计，是指能出具完备设计计划，具备成熟装修履历的自力设计师。设计费价格同样平常在300-500元/m2摆布。

②人工费：重要包含水电、木匠、瓦工、油工几大块，此中水电改革花的至多，能占到1/3。

③材料费：分为主材和辅材，挑选清包、半包需要自行推销主材。

④家具软饰费：沙发、床、衣柜、桌椅；窗帘、抱枕、地毯、床上用品、灯具、饰品等。

⑤家电设备费：电视、空调、冰箱、洗衣机、烤箱及各类小家电等。

02先定气概再选材料，材料决定团体预算。

日式、北欧、当代简洁风外型少，风格简略加倍省钱，装修用度在800-1000元/m2；美式、中式、欧式触及到的装潢造型多，整体造价更高，装修费用在1500-2000元/m2。

03公道地放置装修名目，要留出20%的预算应答必要增项。

二手房创新装修面对的题目比较复杂，比新居跨越跨过的预算主要会合两方面：

①布局优化是二手房装修中常见的施工工序，由于在前次装修中很大概有挥霍空间的征象，大要与自家所需要的结构比例分歧的环境；这时候便可经由过程撤除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等来到达预期结果。而这些拆改和运输费用是一般新房装修没必要耗费的。

②潜伏工程改造和优化，电路布线简单、违章、老化、毁坏、材料分歧格、开关插座结构不合理；水管老化、生锈、技能水平无限、水压不敷、水温不稳；供水、空调、透风等办法的管道、路线、设备接通状态不良、泄电；阳台、洗手间、厨房漏水、防火有隐患等，都是老房常呈现的“硬伤”。在重新装修时都需要整改。

04二手房的装修比新房装修预算高20%-30%左右。

装修从毛坯到入住本钱大概800-2000元/平米，可按照衡宇利用面积粗算预算。常见的增项主要集中在水电改造、分外造型(吊顶、背景墙、门窗造型)上。

05“大型家庭设备”除主机费用外扳连施工安置等一系列费用，需提早计划整体预算。

①中间空调代价：起步价20000元以上，安装费及辅料费一般占中央空调采办总价的20%至30%，费用在1400-1500元之间。

②新风体系：按照风量能够分为每小时出风150/m2、250/m2、350/m2，150风量得当70m2，价格在8000-9000元；250风量适合120m2，价格在9000-10000元；超过120m2适合250风量，价格在11000-20000元左右。

③全屋清水系统主要由四大部分组成，别离是前置过滤器+中央净水器+直饮机+管线机，全屋设置装备摆设从20000-80000元不等。

B省钱要点

01很是小的面积的偏差也会影响各项费用计较。

面积哪怕只要几平米误差，都会对各项费用发生影响，从而致使预算的增长。

①套内面积：决定设计费、水电底子费。

②空中墙面面积：决定瓷砖和木地板面积。

③其余面积：铝合金、踢脚线、窗帘、窗台石、淋浴房等。

02技术含量高的活如设计费、水木瓦油施工费不克不及省；技术含量低的活如敲墙，输送渣滓费可以省。

预算范畴内，设计费，水电徒弟，瓦工，油漆等主流程师傅的人为不要压太低，宁肯进步办事尺度，增加附加服务；敲墙，运送垃圾尽量找到更廉价的渠道，就算找装修公司也可以测验考试鼎力度压价。

03通过节制“瓷砖、地板、涂料”这三类材料的耗费度能有用节流预算。

瓷砖：

①选择符合尺寸的瓷砖：斟酌用小一点规格的瓷砖，瓷砖规格较小，耗损量相对于也会低落；

②选择合适的铺贴方案：可依照户型图与瓷砖贩卖厂家举行相同，计算采纳哪一种铺法更节省；③选择铺贴施工技术高的工人：施工切割时，就能削减无谓的消耗。

地板：

①和瓷砖一样，地板尺寸越大，耗损一般也越大；别的地板质量越差，耗损天然也越大。

②从损耗量来讲，依照地板铺贴法子，二分之一铺装法>三六九铺装法>轮回铺装法。

涂料：

①若是没有颠末正确丈量和切确计算，很轻易出现购买涂料不敷刷或者多了的情况，无论哪种一旦开封，都会形成较大的耗损。

②涂料涂刷方法一般三种，依照涂刷方式，喷涂>刷涂、滚涂。

04购买建材家具考虑代工场品牌或者工厂店，预算能省10%-20%。

①代工厂的上风是等同品格下价格优惠。发起找一流品牌的代工商。可通过看企业范围、代工品牌、所得到的认证来果断。

②如果家具预算有限，尺寸和格局比较特别，建议找当地木工厂家，价格会比实体店更优惠。

05软装饰品建议购买 购，预算能节省60%。

淘宝很多店肆的软装雅观又便宜，比实体店性价比高。

06装好的屋子不必请业余公司除甲醛，能节省3000~5000元。

除甲醛最佳的方式便是通风以及用及格的装修材料。

三、合同 13个避坑点

A五大陷阱

01签条约交订金时要明白写的是“订金”，订金可退，定金不成退。

订金不具备包管功效，买卖乐成时充任货款；定金属于法令上双向担保方法，具有惩罚性。在签合同时，必定要细致区分。

02合同中的施工名目要与施工图上的保持同等。

完备的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图，以及现场建造的家具图等。施工项目若是和计划图纸不符，业主能够请求返工。

03合同中的质料明细需写明材料品种、品牌、型号、规格、色彩、用量。

合同中写明材料明细是为了材料出场时业主比拟检验，比较合同中材料一览表、 价单，查抄与现场材料是不是一致，防备施工方掉包品牌、敷衍了事、以次充好。

04合同中需说明包括：装修付款方式、时候、比例、次数、工程进度，必不可少。

通例托付参考如下：

①半包版：签约付50%->贴完砖付45%->完工进家具补漆后付尾款5%(*水电款单结，以上比例里不含水电)；

②全包版：触及主材，签合同时需付主材款的80-95%，主材下单出产后不予退单退款，下单前需稳重。

05合同注明的增项金额不得超总预算5%-15%，不然由施工方承当。

增项在装修进程中葡萄牙语。常见且公道的增项重要会合在水电改革、特别外型(吊顶、背景墙)上。合理增项后用度仍旧超支，视为歹意增项，业主有权利不具名。

B签定要点

01除“工程材料费”外，还需确认合同中其他费用(*管理费/设计费/税费)的收取金额、比例、办事明细。

凡是管理费占装修总费用8%%-15%，设计占10%-20%。税金占3.41%。确认收取比例或有无优惠减免并告竣书面共鸣。

02在合同中明确“监视条目，监理需2-3天参加一次、设计师需5-7天到场一次。

装修公司应放置监理、设计师按期到场，检查现场施工成果和设计是否符合，并确保工程进度和质量。

03检查并明确合同中是否标注明确需零丁免费的施工工艺(*地砖上墙、非常规贴砖法等)。

贴砖的工费 价一样平常指针对300mm~800mm的常规尺寸砖。挑选地砖上墙，需采纳薄贴法，选择小白砖、花砖、六角砖等，因耗损率高需采用“非常规铺贴法”。以上铺贴需分外计费，代价在100-150元/平米摆布。

04检查并明确合同中是否包含“易漏”项目(*渣滓清运、刷乳胶漆、石膏/抹灰找平等)。

对付合同中易漏项目，重点存眷以下三点：

①垃圾清运分两种，一是由施工现场装袋清算至小区垃圾订定堆放处，有电梯300-800元一项、无电梯130-150元一层；二是垃圾外运，300-400元一车。

②计较涂刷墙面乳胶漆时，要保证底漆涂刷一遍，面漆涂刷两遍。别的，如果没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增长，也会致使装修费用增加。

③石膏/抹灰找平通常在空中紧张不服(3cm乃至更大偏差)、铺地暖、铺实木地板等环境下举行，价格在30-50元/平方米。

05检查并明确合同中“拆项”反复收费(*开关插座安置、包立管等)。

对于合同中拆项重复收费，重点关注以下两点：

①开关插座依照点位数(总价=点位*安装每一个点位的单价)或单个空间计算的总价远超过单个计价。

②厨卫包管通常用轻体砖做包管处置，300-350元/根，工艺应包含砌砖、挂 、水泥抹灰找平处理，不该再单独拆分费用。

06合同中应注明“超时交房违约金”明细(*包括赔付金额、计算单元、计日方式)。

因施工方缘由而耽误竣工，逐日按工费的1%作为违约金付出给业主，直至工费扣完为止。因业主原因而延迟完工，每延迟一日，以工程价款中人工费1%作为误工费支付给施工方。

07合同中需注明施工验收的“空气质量”符合国家尺度，否则需返工。

最佳找第三方权势巨子的检测机构按《民用建筑工程室内环境净化节制范例》(GB50325-2010)进行封闭检测，主要查验甲醛、苯、氨、TVOC(总挥发性有机物)氨、氡四钟目标。

08检查并明确合同中“售后服务”明细(*包括售后时长、可售后服务项目)。

保修期自工程竣工，业主验支出及格之日算起，在一般利用前提下室内装饰装修工程保修期限为2年，有防水要求的厨房、洗手间防渗漏工程保修期限为5年。

四、找谁装 11个避坑点

A装企VS设计师

01挑选对施工工期有明白限定的装修公司。

防止部门小体量公司没有明确的施工工期及对应的延期补偿条目，致使详细施工中出现拖工期、延托付等环境。

02一样平常自力计划师比装修公司设计师更业余。

装修公司的设计师每每作为其获客进口，设计凡是基于模板，代价也比力廉价，通常在50-1000m2/元不等；独立设计师会耗费更多的时候来领会用户的个性化需要，确保设计能完善落地，价格通常在200-2000m2/元不等。

对布局窜改、有团体气概请求、对功能设计有明确需求的业主，发起选择独立设计师。

03找施工队装修建议请监理督工。

找施工队相对于于找装修公司，施工费可省20-30%，管理费可省5-18%。但通常售后没有保障，以是需在施工时做好质量把控，建议在紧张施工节点(水木瓦油工)完成后举行名目验收&付款。请第三方监理帮手把关，不但可以或许帮忙考核 价，也可对施工项目成果卖力。

B全包VS半包

01不管挑选哪一种装修形式，都要观察“在建工地”。

从工地办理和工艺细节，便可初步判断施工方的天资黑白，考察工地时可按照上面几个节点来检验：

①水电施工期间：看水电布线是不是合适施工范例，线管链接处是否安稳，强弱电间距是否大于30公分，强弱电是否有锡箔纸包裹等等。

②瓷砖铺贴完成后：单块不跨越3%-5%的空鼓，中间不容许空鼓。用响鼓锤敲击中心和附近。地砖严格要求的话，应当到达无空鼓征象，墙砖可按3%-5%考察。

③涂刷乳胶漆以前：2米靠尺靠墙，裂缝不大于3mm；阴阳角顺直，间隔1.5米眼看，无明显曲折现象，看是否有效护角条。

02“全包”模式的工期为30-60天；半包、清包则为60-90天(*90㎡为例)。

全包模式下，质料同一出场，各工种交织功课，团体工期较短；半包、清包模式下，工期轻易遭到材料不全、材料输送、工人排期等多方面身分影响，耗时较长。(*工期也受衡宇面积、工艺复杂程度影响，别墅复式LOFT布局时候另算。)

03分歧装修模式缴费比例不同，全包多为“70%-25%-5%”；半包、清包多为“55%-45%-5%”。

由于装修早期，工人进场、装备庇护、材料利用都必要占用大量资金，全包首期款比例较高属公道环境；半包、清包施工凡是根据紧张节点付款，施工前付款55%，木匠进场前45%，安装工程完成后5%。

04从售后体验上来说，半包、全包要比清包好。

从售后质量上来说，全包和半包是同样的，都是由装修公司卖力。清包模式下的装修，因为全部的材料都是业主本身采办，根本没有售后服务，也没有任何保障。

05半包、清包需业主自行去建材市场推销建材，全包则不消。

全包模式下主材、辅材都是由装修公司互助的品牌厂商间接供给，业主直接在装修公司样板间选购建材便可。半包、清包模式下，业主需亲身去建材市场选购各种材料。

06“全包”模式下非通用型的施工名目如背景墙、吊顶计划等都需要零丁免费。

常见非通用型施工项目以下：

墙体撤除、修复及新建；背景墙、吊顶设计；石膏线、门坎石、飘窗石安装；瓷砖特别贴法(*波打线、地砖上墙)等。

07把稳全包模式下“全含”但现实容易形成单独计费的项目(*主材更换、非标配项目、材料限制等)

常见全含但实际容易造成单独计费的项目如下：

①厨卫墙地砖：全含是地砖300*300，墙砖300*300、300*450、300*600，小白砖，六角砖不是尺度尺寸，需单独计费；

②水电改革米数限制：一样平常会限定点位数目大概限定米数，超越部门需单独计费；

③洁具全含：马桶、花洒、浴室柜必需成套选，跨款式、跨品牌需单独计费。别的，双洗手间只含一套洁具。

④地漏全含：开发商给的地漏稳定的情况下的全含，新做的地漏不含。

⑤橱柜长度：通常只包括3米地柜+1米吊柜，耽误需单独计较延米费。

08“半包”模式下业主卖主材，装修公司提供辅材。

半包模式下，业主可自行把握主材品牌、代价等。需购买的主材有：

①瓷砖：(*墙砖、地砖、踢脚线、波导线、门槛石、窗台石)；

②地板：(*实木地板、多层实木复合地板、强化复合地板)；

③墙面装潢：(*墙纸、墙布、木饰面板、护墙板、软包、硬包)；

④门窗：(*防盗门、寝室门、推拉门、阳台封窗、防盗窗、纱窗)；

⑤五金：(*开关插座、水槽、水龙头、角阀、门把手、门锁、门合页、门吸、柜门把手、柜门合页、抽屉滑轨、窗帘轨道、花洒、镜子)。

半包模式下辅材最容易质量不达标，防止产生质量不达标的情况，需逐条考核各项材料的品牌、型号、色彩。装修公司提供的辅材有：

①水电：所有电线、线管、野生及辅料；

②瓦工：所有水泥、沙子、砖头、人工及辅料；

③木工：所有板材，人工及辅料；

④油漆：所有油漆，人工。

五、开工准备 11个避坑点

A业主手续

01装修不得私行动工，需提早去物业打点开工手续，缴纳装修押金和渣滓清运费。

办理装修手续需供给装修施工图纸给物业，考核经过进程后得到施工允许证便可开工。交纳的装修保证金一样平常在装修完工后3个月内退还，垃圾清运费是付出物业清算装修垃圾的用度，不退还。(若不想缴纳装修保证金，能够在办理装修手续时，将装修方法改成“自装”，而不要填写装修公司)

02办理装修手续时，必要向物业问清楚建渣堆放点。

若无建渣堆放点，则需由装修公司放置建渣清运，按车免费。一辆建渣货车大要在300~600元之间不等，按照所在城市环境而定。

03拆改(*包含承重墙、飘窗、阳台等)必需经由物业许可。

触及到影响室第表面、外部窜改时，统统都要物业司请求为主。设计师、施工方一定彻底领会修建布局，随便变动会影响楼体结构、外观(*严重者会照成工程变乱、面对同楼业主及物业的索赔)。

04施工交底中全部名目均需告竣书面共鸣，切忌口头协定。

现场交底时达成的书面共识，属于协议式文件，与装修条约具备等同的法律效力，是在施工以及今后的合同实行过程中合同两边必须服从的。

B开工交底

01动工前计划师必需将“交底质料”筹备齐备带至施工现场。

若是施工图纸不全，轻易形成施工方难以明白相干工艺、与原设计结果发生冲突的环境。交底时必须有的图纸包含：原始布局图、结构拆改图、平面家具布置图、空中结构图、墙体立面外型材质图、天花板布局图、强弱电电路图、水位图、开关插座点位图。

02施工方需提早准备好“施工进度表、节点验收表”两张表。

施工进度表和节点验收表能够记实施工进度，便利业主发明施工进程中存在的题目，催促施工方实时改良，美满工程质量，同时在材料出场、验收等紧张节点确保参加。

03施工交底时，业主、设计师、监理、工长需同时到场，必不可少。

施工交底是正规装修的重要步调，设计标的目的施工方交接图纸并肯定图纸可施工性。业主如对施工名目存在疑难，可向设计师、监理、工长高发问，及时发现问题，防止施工过程中出现不必要的增减项。

04施工前，大众地区需做好庇护，避免材料进场/垃圾清运时对墙、地面造成毁坏。

对付公共区域保护法子可重点存眷上面两点：①过道保护：电梯门口到入户门口墙面利用高度为1米的公用墙砖保护膜；地面使用专用地砖保护膜，每幅搭接处用专用胶带牢固。

②入户门保护：将保护膜笼盖在入户门表里两面；门把手必要零丁用保护膜举行包裹，使用专用胶带固定。

05施工方不克不及私行拆改“煤气、天然气管道、旧暖气片、暖气管道”等气暖办法。

煤气、天然气管道改革要稳重，以避免造成安全隐患。不能不改时，必须请煤气、天然气公司的业余职员操纵，装修施工方不得代庖；请专业暖气公司调换暖气，对拆下的暖气片要用防护膜做好保护，防备磕碰受损。

06水电交底前需再次确认水电施工、安置工艺及特别电器点位。

特殊电器比方：洗手间内的智能马桶、智能浴室镜等，厨房内的洗碗机、前置过滤器、小厨宝、微波炉、上水槽清理机、蒸箱烤箱等需要提前计划点位，预留电源插孔。

07水电交底现场是可以提出窜改需要的，如开关、插座数目、位置等。

家具摆放位置、电器数量几多均触及到开关、插座安装位置。现场按照现实需求终极确认新增点位数量。新增点位发生的用度也需问明白，承认无异议后，在水电交底确认单上具名。

六、买建材 16个避坑点

A五大“须知”

01优先挑选颠末“环境质量系统”认证的环保质料。

选购时要看产物是不是有正规环保认证标记，除了国际上通用的ISO14000环境体系认证以外，便是“十环认证”以及“CQC质量环保产品认证”。没有明白标志的材料每每是带有胶黏剂，会不竭地开释甲醛，风险人体康健。

02主材辅材的选购时候按照施工进度来定，不要一次性大量推销。

装修建材不宜太早或太晚预约，会发生与气概不搭或分歧适退换货的情况，从而影响团体施工进度。可参考如下次序举行采办：

①动工前可购买材料：暖气片、地暖、中央空调、橱柜。

②中期(木瓦油)与装修施工同步购买材料：瓷砖、地板、门、洁具、厨卫集成吊顶。

③装修前期可购买材料：五金锁具、开关面板、家具、电器。

03为防止后续保护困难，辅材比主材更必要选择有保障的大品牌。

装修材料分为主材、辅材。主材指决议了装潢结果的材料，比方地板。辅材指暗藏在空中，墙体里的辅助材料。

因为辅材一旦呈现题目，需要破墙大概拆地板才气办理，以是辅材比主材更需要经由过程购买大品牌来保证质量及售后。

04得当 购的建材有：厨卫五金、开关插座、油漆墙纸、灯具等。

不适合 购的建材有：水电材料、瓷砖、地板、定制家具、门窗等。

建材可否 购应当满意以下四个准则：

①标准化高的产品，不需要丈量、计划、定做的。

②不需要卖家安置的，能够由装修工人安装或者本身找工人安装的。

③快递物流便利的，退换货方便的。

④根本不太有售后问题的或售后轻易解决的。

05 购建材在验货时要盘点产品包装、型号、色彩、尺寸、数目，，必不可少。

①查抄建材包装有没有破坏、有无拆封，若有问题要第一时间拍照存证，有破损应由物流出示破损证实，发明问题顿时退换。

②分歧批次产品会存在一些差别，确认产品尺寸、颜色、花色等是否与购买时雷同，如有毛病实时变更。

③确认好包装与型号后，须清点货品件数以及总数，确保无漏掉。

B主材选购

01为防止多买挥霍，壁纸和涂料用量能够按底子公式提早估算。

①壁纸用量公式：房间周长*高度*(100+X)/每卷平米数。公式中X是墙纸铺贴的损耗率，平凡墙纸的损耗率为5~10%。

②涂料用量公式：(房间长+房间宽)X2X房高=墙面面积(含门窗面积)房间长X房间宽=天棚面积(墙面面积十天棚面积一门窗面积)+35=利用桶数。

02采办瓷砖、地板时要比现实铺设面积多算5%-10%的量，避免耗费率。

瓷砖、地板等质料每每在施工进程中触及外型计划、特别铺贴方法，轻易发生材料耗损。为避免二次购买存在分歧批号的质量、色差题目，发起多购买余量。

03选购瓷砖纷歧定非要选大品牌。

市面上很多大牌瓷砖会挑选用小品牌厂家做代工，在购买时小品牌瓷砖时认准包装有厂名、厂址、牌号、规格、品级、色号、工号或出产批号等信息，并有清楚的使用阐明和实行尺度，便可安心购买，性价比更高。

04实木复合地板性价比最高。

木地板紧张有三种：实木地板、实木复合地板、强化复合地板。按照几个以下几个维度举行比力：

①代价：实木地板>实木复合地板>强化复合地板

②不乱性：强化复合地板>实木复合地板>实木地板

③环保性：实木地板>实木复合地板>强化复合地板

④脚感：实木地板>实木复合地板>强化复合地板

05五金件质量稳定、退换便利，建议 购有质量保证的大品牌产物即可。

重要五金及保举品牌如下：

①合页首选不锈钢和铜材质，推荐品牌：海蒂诗、百隆。

②滑轨首选承重滑轨，推荐品牌：海蒂诗，百隆，格拉斯。

③地漏选择T型封和铅坠式，推荐品牌：潜水艇、箭牌、摩恩。

06室内门多选木门，此中实木门隔音结果最佳，实木复合门性价比最高。

实木门隔音、保温效果好，合用于寝室、书房等空间；实木复合门造价低、雅观度高，前期不容易呈现变形、开裂等环境，预算无限时推荐购买。

07斟酌隔音隔热，窗户建议选断桥铝窗框+双层夹胶玻璃。

断桥铝窗具备节能、保温、隔热、防乐音等机能，高品质的断桥铝窗户大要1000元/m2摆布。支流断桥铝厂家的产品型号主要有60、65、70、80等，型号越大，保暖隔音效果越好。

窗户玻璃一样平常选择12mm及以上中空厚度，双方玻璃需同时到达4~5mm的厚度。

C辅材选购

01水电质料必定要有及格的质检陈述，优先挑选有品牌知名度的产物。

水电材料重要指水管、电线。水电包装中应有完备的合格证，合格证上应包含规格、实行标准、额定电压、长度、日期、厂名厂址等完整信息。别的，“3C”认证、生产许可证号、质量体系认证书也必不可少。常见水管品牌有：天力、日丰、伟星；常见电线品牌有：昆仑、向阳、慧远。

02分歧地区选择不同特征的防水材料，优先选择质量售后有保障的大品牌。

对付特别空间要利用不同的防水材料，比方地下室的要耐潮，阳台的要耐老化。防水涂料品牌优先保举：Pattex百得、德高K11、西卡、雨虹。

03PPR管是性价比最高的水管。

水管常见材质有PPR水管、钢塑水管、铜管。PPR管最大的上风在于采纳热熔毗连，百分百无渗漏，能够热冷水混用，且价格便宜适中，使用寿命长。

04电线要选用纯铜芯线缆，家庭最常用的电线型号是1.5方和2.5方。

电线型号常有1平方毫米(简称1方)、1.5方、2.5方、4方、6方的，指的是铜线的横截面面积。

①平凡照明：普通照明灯的瓦数并不大，使用1.5方比力得当。

②一样平常插座：插座上所用电器比灯光瓦数大，使用2.5方比较适合。

③柜机空调：柜机空调功率较大，使用4方更平安；若是是挂机，使用2.5方便可。

④厨房主线：厨房触及功率比较大的电器，安全起见，发起使用4方。

⑤进户线：全部家庭的主线，一般使用6方。

七、施工监工 22个避坑点

A三大陷阱

01装修小白、业主时候不充分的环境下必要请监理。

若是业主本身很是懂装修而且时间充裕是可以或许不请监理的。在不具备上述条件条件时，最佳请业余的监理对装修进度及施工质量举行把控卖力。

02第三方专业监理凡是比装修公司的收费监理更能包管工程质量。

装修公司外部的监理本色上偏重于质检性子和附加性质，重要负责和谐业主和施工方，没法到达行业标准；而专业的三方监理是自力运作的，具有监理资质证书，能够确保家装工程质量，达到行业标准。

03水电改革及主材安置阶段业主必需亲身在场，别的关键不需要。

大多业主在不具备专业装修常识的前提下，不停盯工不但没有反馈作用还大概延缓施工进度；是以业主只需要在关键环节如水电改造、主材安装等阶段在场督工、验收便可，别的可由项目经理或三方监理代庖。

B拆改监工

01承重墙绝对不克不及撤除。

承重墙用来支持全部衡宇结构，一旦拆除屋子在前期会呈现变形、开裂、乃至陷落等环境。

在房屋工程图上可间接分辨：标玄色的墙体都是承重墙，标红色的墙体为非承重墙。

承重墙

02会合供暖的房子，改革暖气的时候最佳是在非供暖季。

集中供暖是一套体系，一户的窜改会影响到整套系统。为了不影响邻居家的一般供暖，要选在非供暖季举行改造。

03燃气管道要装在墙外且防止利用木质等易燃质料。

燃气管道装在墙外，题目出现时才便利检查和补缀，不然还必要凿墙处置。另有一点，挨近管道的墙面材料不要是木质等易燃材料。

04顶面的横梁不能拆。

拆除横梁有大概致使上层楼板下坠，以是不能拆的。若是感觉横梁影响雅观，能够做吊顶暗藏。

C水电泥瓦监工

01水电铺设的路线和数目要和施工图纸同等。

比较施工图纸，检察电路点位的数量、电线水管的数量，在墙壁上标出全部新增的接线盒，而且摄影记录下来。别的，电线水管的数量没有一个标准答案，必要按照本身家的面积肯定。

02水管电线的品牌、型号、厚度和直径要和 价单一致。

为防备部门装修公司掉包质料可对照 价单举行什物检验。一旦发明材料纷歧致，必需让装修公司调换材料大概补差价。

03施工前要对“地漏”和“上水口”进行封锁庇护。

对地漏和下水口进行封闭保护是防止水泥、沙浆这些杂物进入，一旦梗塞管道，清算起来极为贫苦。

04墙空中同时铺设瓷砖时，需包管“墙砖压地砖”。

①地砖压墙砖的工艺中，墙砖和地砖之间会有一道接缝，若是墙面上有水流下来，渗不下去就会有积水。

②屋子有地暖的话，地砖会热胀冷缩，假设是地砖压墙砖，地砖长期遇热膨胀，没有伸缩余地，就会不停挤压墙砖，末了影响墙砖和地砖的利用寿命。

05″地暖布管采纳“螺旋形”的铺设法子，取暖和更平均。”

这类方式材料所受弯曲应力较小，能发生均匀的地面温度，并能够经由过程调解管间距来满意部分地区特殊请求。

D木匠油漆督工

01石膏板吊顶，转角处石膏板要裁成“7字型”安置。

由于吊顶的转角处受力比力会合，如果是使用反正两块石膏板拼接轻易开裂，裁成“7字型”更安稳，使用年限更长。

02木工工程中出现0.2mm以上较着裂缝需从新返工。

线与线夹黑白缝不克不及跨越0.3mm，饰面板与板碰口不能超过0.2mm，推拉门整面偏差不能超越0.3mm。

03踢脚线在墙角处订交的处所，边沿要进行45度角的裁切。

如果没有进行45度角的裁切，接口处没有法子进行严丝合缝的拼接，影响雅观度。

04吊顶木龙骨安装前要整面涂刷防火涂料。

涂料必须满涂笼盖木质，眼观无木质外露。涂料厚度、涂刷方法应合适响应涂料使用阐明的要求。

05避免油漆发白，不要在下了大雨后喷涂油漆。

下雨后水分蒸发氛围湿度分外大，喷涂油漆非常容易发白，硝基漆特别明显，这时候施工要引发细致，防备方法有二：

①在调配油漆时加入适量防白水(不超过稀释剂总量的8%)；

②在刷涂前对施工场合作抽湿处置。

E主材安装监工

01铺贴地板的最佳室内温度为16C-30C。

这个温度能让木柴地板连结一个最佳状况。以及，春秋季候要比夏冬季节更加适合。在一天24小时中，尽可能避开午时与早晨施工，最好是在下午2点后再举行施工。

02地板铺贴要在根本装修施工完成后再进行。

这是为了防止其余施工工程会对铺设好的地板形成毁伤。特别是油漆、贴砖等施工完成后，要先做好空中卫生才能够起头铺设地板。

03地板铺贴完48小时内，必需用纸盖上，且不要在地板上频繁走动和安排重物。

如许做一是为了避免装修施工时有异物大概油漆等掉落到地板上；二是为了能让地板胶粘贴安稳时候更长，让地板自然风干。

04马桶排污口要密封。

可以安置公用的密封圈，或者在附近涂上一圈玻璃胶(油灰)或是水泥砂浆，发起水泥与砂的比例则为1：3。

05安装水龙头前要放水冲刷水管。

放水冲洗水管，是为了洗掉水管中的泥沙杂质，以避免梗塞或者磨损水龙头的陶瓷阀芯。除了水管中的杂物，还要查抄水龙头自己是不是有掺入杂质。

八、施工验收 18个避坑点

A三大“须知”

01施工验收要筹备卷尺、响鼓锤、墙体探测仪、直角尺、靠尺、塞尺、程度仪、验电器8种东西。

卷尺：丈量家具的尺寸是不是精确及符合

空鼓锤：验收瓷砖是否有空鼓

墙体探测仪：检测墙内是否有金属电线等

直角尺：检测墙体是不是直角

靠尺：查抄空中和墙面的平整度

塞尺：测量裂缝巨细，同样平常和靠尺搭配利用

水平仪：查验施工是否垂直、水平、直线

验电器：检验插座接线是否正确

02施工名目需一一验收，来不及末了同一验收。

逐一验收是为了可以或许实时先发明施工中的题目并举行相应的调解，防止最后验收时必要经由过程凿墙、拆墙来调整。重要施工项目包含布局改革、水电装修、泥瓦工程、木匠工程、油漆工程、主材安置，分歧的项目验收请求不一样，需按照各自项目的尺度进行验收。

03验收及格后，施工方需开具“家装工程保修单”。

装修方给业主开具“家装工程保修单”表白从工程验收合格后进入了保修期，一旦发现任何施工质量问题都由装修方来卖力。

B水电泥瓦验收

01封闭总闸验收，水电表来不及有滚动的环境。

关闭总闸检查：

①若是电表呈现延续转动，大概是其余户偷接电线，致使后续承担多户电费；

②如果水表出现持续转动，要么是在用水的主材如马桶等有漏水情况，要么是水管决裂漏水，需实时检验防止承担分外的船脚。

02水电工程最少要举行两次验收。

第一次是在底子水电工程竣工，墙面空中施工以前。重要是针对水电路的施工质量题目，这时候发明问题要及时变动，便利以及成本低，不然前期必要凿墙才气改；

第二次是在主材安置或全数装修完成后。对开关、插座、灯具、水龙头进行验收。

03旱路打压实验，试验后的压力值不能跨越0.05MPa。

用打压器把水压打到0.08MPa，一个小时后数据会降下来，如果超过0.05MPa，就阐明水管漏水。

04检验水电路铺设情况，要确认二者交织时“电路在下水路在下”。

由于水管会产生漏水、渗水问题，如果水管在上，水会渗进电线管里，激发平安问题。

05验收冷热水管、强弱电线布线时主要查看“间距”。

①确认冷、热水管分歧槽，间距要在15cm摆布。避免因为温度不同且间隔太近发生缝隙，导致后期瓷砖铺贴时连带产生空鼓。

②强弱电必须分隔进行布线，距离在20cm以上。如果距离过近，强电磁场会对弱电的旌旗灯号产生影响，继而影响德律风、电脑、电视机等的信号。

06验收墙地面的瓷砖空鼓面积不能大于400cm2。

因为空鼓多会导致瓷砖轻易开裂。检测空鼓能够用空鼓锤小扣墙体，如果敲击的声音比力烦闷，以是瓷砖铺贴比较健壮安稳，如果收回“咚咚咚”的响亮声，说明存在空鼓。

07验收地面平整度的落差不能超过3mm。

如果地面平整度落差太大，铺上地板一段时间后，会出现空响、起翘、冒灰等征象。一样平常来说找平结果：自流平水泥找平>水泥砂浆找平>野生找平，可是自流平的代价较高，一般家庭用水泥砂浆找平就好了。

C木工油漆验收

01查验门窗套和墙面的裂缝不克不及跨越5mm。

缝隙超过5mm很是影响雅观，后续修补也非常贫苦。

02踢脚线钻孔的隔断应在40cm摆布。

踢脚线的钻孔间隔不能太大，否则踢脚线难以贴住墙面。并且要用专用工具钻孔，才能让踢脚线更安稳。

03地板间隙不超过1mm。

地板缝隙较大会致使：

①地板轻易松动；

②若是是实木地板，它的地龙骨没有经由过程防虫处置，就会简略繁殖蠹虫，从而由内之外，将地板啃食。

04涂漆后的墙面不是越滑腻越好。

墙面施工一样平常有喷涂和滚涂两种法子。喷涂是越光滑越好；但滚涂时墙面过于光滑大概是涂料中参加太多水形成的，如许反而会低落涂料的附着性，降低了涂料对墙面的保护本领。以是一般滚涂后都会呈现滚筒的花印，滚花印平均过细便可。

05手摸墙面有白粉涂料是正常的。

墙面掉粉不一定是涂料出现了题目，有可能是施工进程中粘在墙面的尘土，只有用清洁的毛巾就能够办理了。

06木器漆工程中易漏刷家具侧面、后背、底面及柜体内，需重点查抄。

这些细节都是很容易涂刷不到位的处所，所以在验收的时辰，一定要多细致防备敷衍了事。如果底面其实看不到，可以借助镜子的反射来察看。

D主材安装验收

01空调孔要封堵。

经由过程该孔进入室内。安置空调后，孔和空调管线会有间隙，这些间隙都是用外墙胶封堵的。在安装空调时必定要提示徒弟封堵间隙。

02橱柜的洗菜盆下方柜体要贴防水铝箔纸。

要贴防水铝箔纸是因为：

①洗菜盆下