亲历四年收回十倍造价的酒店项目

本篇中所有图片均为研少拍摄于Karma Kandara Resort

从巴厘岛登巴萨机场到Karma Kandara的车程完全是一个从城市到乡村的过程，明显的感受着从城市到郊区、从郊区到乡下的巨大反差。酒店坐落于乌鲁瓦图，研少直接称之为“糊了巴涂”，这一路上望着车窗外渐渐消失的现代文明气息，研少曾一度判断自己被拐卖了，或许是这一路的风景实在是过于“原始”，抑或是酒店坐落之处实属地方偏僻，才使研少的脑子里已经想好了“N”个被拐卖后的逃脱计划，但理智的判断告诉研少，拐卖我的难度和成本过高，且由于目前的大众审美多少都有些”扭曲“，研少这种类型的花样美男容易造成滞销，所以研少感觉受害的可能性不大，一路颠簸又兜兜转转，当车子转过了最后一个弯，Karman Kandara Resort Bali也随即映入眼帘，研少终于抵达了这个坐落于乡下、投资巧妙到极简、回 率令人咋舌、景致美到窒息的共享度假酒店。

Karma Kandara拥有不足70幢度假别墅，总计房间不足100间，2008年开业后，项目大概耗时四年就以分权销售的方式收回了十倍的造价。其主流产品是将每幢度假别墅的产权拆分成12份销售，销售价格的参照几乎是自身OTA日租价格的一半，而酒店拥有全部的运营权力。

酒店建筑和装饰的材料全部以本土材料为主，印尼随处可见的火山石、红木、茅草顶等各种本地优质材料随处可见，在最大限度控制了造价的同时，淋漓尽致的体现了满满的印尼度假风。

绝大多数的度假别墅中均设有私家泳池和小憩亭，印尼所在的热带气候在植被的配置、生长和维护方面集中体现了巨大的优势，研少一句经典的形容就是，插根木头，过两天能生根发芽，而景观也是酒店整体度假气氛的主要组成部分，强烈的感染着每一位度假客。

来自澳大利亚的设计师用色大胆，反差强烈，悬崖的灰石色、植被的绿色、海水的蓝色被艳丽的花色点缀得恰到好处，把每个元素都发挥到了极致。

2015年重新装修后，研少未曾到访，不知道全新客房的室内感受。之前，客房设计的过分简约，材料选择的过分低廉，内装效果与外部环境的反差给研少这个酒店控带来的不少遗憾，但冲着这酒店奇迹般的投资回收，研少三次到访益受匪浅。

研少一直提倡酒店体验，尤其是度假酒店不是靠造价吸引度假客眼球的，不是意大利的天然理石、不是欧洲的名牌家私，是能够感染度假客的氛围，是能够关怀度假客的服务，是能让度假客沉浸忘怀的景观，是能让度假客舒适享受的功能。

有着优异销售业绩的共享度假酒店一定是让度假客忘我的沉浸其中的，哪怕是池畔餐区上面的枯树枝，哪怕是餐厅里用当地棕榈编织成的主灯，哪怕是当地火山石满铺或推起的院墙。

Karma SPA

在悬崖上依山势而建的SPA区，让你完全没有任何抵御能力地像个孩子，服帖的趴在疗程床上，以天然的海浪替代了SPA的音乐催眠。睁开眼，一口特质的饮品，好像把海的味道一并咽下，在悬崖的泡池中感受山、海、天浑然一体的饱满，让你忘却一年的忙碌和劳顿。这就是研少一贯崇尚的品质度假生活。

研少好友夏农先生在四年前曾极其尖锐地表白了对当下部分中国酒店投资人的总结，“每个酒店的老板都有着一个当设计师的梦”！可能也正因为如此，部分中国酒店的存在的根本目的并不是为了盈利，只是为了“圆梦”吧！但最可怜的是在闭门造车的决策下一直忍受着“科学管理”的KPI的职业经理人们。我们也希望中国能更多的出现类似Karma Kandara这样有着强烈度假元素和盈利能力的理性酒店项目。