香港置地的英资奢华沉稳风格与内地的山河壮丽相遇

2月20日，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功拍下上海徐汇区黄浦江南延伸段28个地块，（略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块）成功刷新中国大陆土地总价记录：

在疫情还没结束期间，就有新地王诞生的消息，这背后是外资对中国不动产长期看好，是对资产价值的认同，更是对中国经济长效看好的体现，要知道在眼下，正是最唱衰实体商业的时刻。一边是各种购物中心的免租，与商户共渡难关，不少零售巨头纷纷闭店离去。一边又是各类行业分析认为商业租金水平依然下行，回 率堪忧。此时香港置地开始逆向而行，这说明他们完全不在乎短期获利，全球视野、长期主义先行，不妨先来了解一下：

信条：“在最贵的地上，建品质最好的物业，租给最有钱的人”

拍卖的地块呈现高跟鞋形状的西岸金融城帝王，坐北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%，同时这珍贵的6%岸线，南向可以无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，《楼典》评价道：“地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。”

▲世博文化公园的方案已经全部敲定，包含上海大歌剧院和国际马术中心在内已经全部开工建设，世博文化公园区域将成为上海新的中央公园与城市绿肺。

▲一线临江住宅地块全部规划了租赁住宅，从底楼到顶楼均会有无敌一线江景。

在此之前，李嘉诚的长实也拟收购上海真如项目“高·尚领域”剩余40%权益，（长实此前披露过去十年在内地物业销售收入平均280亿港元约248亿元计，仅真如项目年贡献便达30%）无论是李氏家族增持之举这只“现金奶牛”还是香港置地此时数百亿的投资入场，都代表着国内外资本大鳄对于上海乃至于中国未来10年乃至于更长期发展的信心，尤其是在新型肺炎疫情之下，世界最顶级的资本依然极度青睐中国经济和楼市的长期向好态势。

徐汇滨江”西岸” 已经聚集了上海梦中心、龙当代美术馆、余德耀美术馆的文化 红之地，在香港置地的开发下，将插上金融、商业、体育、居住的翅膀。怡和集团将把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带来上海。

香港置地：家底雄厚、有资本高水准、长期开发

众所周知，香港置地在香港只在最贵的地方出没，为香港中环最大地主。有相关媒体质疑年入不足200亿却要310亿造地王，乃“蛇吞象”之举。实际上香港置地背后乃是母公司怡和集团，成立于1832年，是一家英资公司，由英国凯瑟克家族控制，基于亚洲业务的庞大英资帝国，曾是远东最大的财团，这个在清朝就从事贸易的老牌英资洋行，活了200年，是真正的“老钱”实力，大象财团。

经过百年的风雨洗礼，怡和集团早已奠定了在自己的地位。根据去年公布的世界500强数据显示，李嘉诚的长江和记实业有限公司仅仅排在352位，但是怡和集团却排在了208位。（在当年“四大家族”们还年轻的时候，香港置地就是他们的首选目标。六七十年代的李嘉诚，就曾在董事会上，以超越当时的香港置地，成为香港排名第一的地产企业为目标。）

怡和集团覆盖领域广泛，从房地产、零售、豪华酒店到汽车、工程、建筑、运输和保险经纪，在大中华区、东南亚都有广泛的业务，文华东方酒店，美心餐饮，Seven-Eleven等核心产业，全球持有的物业每年也有数十亿美元的收入，还有小于10%的资产负债率，以多元发展来对冲地产风险。

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文华东方酒店的老爹：怡和集团

文华东方酒店集团是一家国际酒店投资和管理集团，在全球最受欢迎的目的地设有豪华和一流的酒店，度假村和住宅。该集团已从其亚洲根源成长为全球品牌，现在在23个国家和地区经营32家酒店和6个住宅，每个酒店都反映了集团的东方传统和独特的地方感。

香港置地HKLAND：集团最主要的就是在香港中环持有约四十五万平方米优质物业，基于“成功、繁荣、启迪、机遇”的理念，打造顶级写字楼物业及购物中心、高档住宅和酒店项目。

作为香港中环填海造地工程的先驱，香港置地拥有将中环奠造成亚洲领先的商务区之一的历史。

于中环核心地区拥有12座相连的优质商用物业，且空置率极低，占据寸土寸金的中环三分之一。

集团旗下位于中环的所有商厦皆巧妙连接：

在旗下的物业项目中注入创新理念与改进，让集团、城市与居民深受利益，比如于商厦及周边空间展出珍贵艺术藏品，鼓励公众对艺术文化的认知和欣赏。

购物中心的内部装潢及奢华的空间，一度是内地开发商学习的典范。

作为拥有130年历史的老牌英资港企，他们坚持以“成功之地、繁荣之地、启迪之地、机遇之地”认真开发，对物业进行长周期的高品质运营，全程的资产管理，而前期的资金投入和拿地之后的变数，显得不是那么重要，就像那些奢侈品公司，就是可以慢悠悠地积累百年品牌。

比如在此次拍卖的上海徐汇滨江地王，要求办公自持60%，商业、酒店、文化体育、租赁住宅等都需100%自持。

也就是说，在180万总开发体量中，大约仅有2.8万平米的可售住宅和66万平米中40%的可售办公，加起来不到30万平米，若以当前周边二手房单价12万元算，出售总价则不到360亿，这比土地出让金多了不到50亿，短期来看，赚不到大钱。

巨大的体量+稀少的可售部分，这样苛刻的持有条件，自持的比例超出了国内头部房企承受的范围，让赚习惯了快钱的他们望而生畏，只能选择放手当观众，让家底雄厚富6代的香港置地来。

从中就可以看出，港资房企的玩法和内地房企有很大不同，从战略上看，港资房企赚的是趋势的钱，内地房企赚的是高周期的钱。从战术上讲，港资房企赚的是物业运营的钱，内地房企赚的是“卖砖头”的钱。

一般来说，比起扩张速度，港资房企无法和内地房企相比，但比起抗击打能力，后者完全不是前者的对手。在平时，内地房企的劣势往往没人去谈，但一旦遇到经济危机或者疫情这样的特殊时期，内地房企的劣势就暴露无遗了。

这里引述冯仑与怡和副行政总裁艾特·凯瑟克先生的对话片段：

“用心倾听，朝相反方向做。当很多事情诱惑的时候，一定要提醒自己减少决策。”

“市场的鼻子很长，我们应该眼观六路，耳听八方，用心倾听，朝相反方向做，为人所不为，用时间来证明你。”

别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。顺着这样的逻辑，或许我们能找出一些线索：长期主义、价值投资。他们依然相信高水准长周期开发带来的价值，相信“上海永远未建成”的期许，也相信中国依然是分散国际投资风险最好的目的地，并保持这样的信念一条路走到底。

英资奢华沉稳风格：绵延不绝

因为这样的价值认同，是稳重保守，比起新世界、新鸿基、甚至同背景的九龙仓、太古在国内核心城市“攻城略地”的时候，香港置地却姗姗来迟。这个时候真正适合香港置地的核心地块已经被瓜分的所剩无几。

有点可惜但或许是个惊喜，虽然在内地布局的重镇是重庆，但重庆的山河壮丽与香港置地的英姿奢华沉稳风格相遇，就像是一个天生贵族基因的高富帅与重庆美女的结合，演变出颠覆常规的高端住宅。

|| 英伦绅士 ||

得体、优雅、保守，不出格

不先锋尖锐，稳而体面

低调的骄傲和优越感

香港置地在重庆的七大新品，在渝15年基于对重庆生活的理解，构造了城市中心地段的山、水、湖、园，坚持城市大平层。做为地产界的蓝血贵族，雅致和gentleman也注入了产品精神中。

为了了解中高端客户需求，香港置地不只是一线员工和客户在一起，而是整个团队都和客户在一起。从公司高管到客研、研发，公司每年都会针对部分中高端客户进行深度访谈。这些访谈的对象，既包括了身家过亿的塔尖人群，也有来自香港置地本身的、大量属于精英阶层的业主。

因为离客户最近，香港置地对客户的洞察往往颠覆常规。比如，中高端客户需要的不是山、水、湖、园这样的自然资源，而是城市中心地段的山、水、湖、园。

– 约克郡·壹号半岛 –

▲壹号半岛项目实拍图

说起滨湖岛居，几乎会条件反射地想起比尔·盖茨位于美国西雅图华盛顿畔的“世外桃源“。

约克郡·壹号半岛，最具贵族气质，落子照母山腹地，占地面积约200亩，最美的湖居半岛生活。（市场不傻，去年5月底首开，开盘即售罄。在重庆高端楼盘的中脱颖而出，占尽风头，上半年，荣膺全重庆高端大平层物业销售排名top1的成绩。）

▲壹号半岛项目实拍图

– 长嘉汇 –

长嘉汇，修建在山下江边，用更世界、也更重庆的城市规划，带来更包罗万象的当代繁华大城生活。

▲实景图

– 林山郡 –

林山郡既能享受礼嘉半岛约310万方的商业配套，与城市纵情挥毫，还能与一座锦绣山无界相连，于喧嚣之外，回归生命的本真。借助山水来冲淡城市的喧闹，却又不愿意放弃这三千繁华。溺于浮华时，转身藏入秘境，需要时，一秒便回归层峰角逐的领地，静谧自然呵护着一颗入世的雄心。

▲锦绣山实景图

▲意境图

林山郡的景观打造，在营造山间的体验之上，还汲取了国际前沿优秀的设计理念与意境表达。以日本轻井泽虹夕诺雅温泉度假村的设计为灵感，在小区的景观中营造度假氛围，让你沉浸其中，享受其中。

▲林山郡示范区实景图

大面积玻璃的国际主流审美，阳光在玻璃上衍射，便把周边的风景倒映在上面，模糊了建筑与自然边界。

▲林山郡建筑实景图

– 公园大道 –

公园大道·上府，建筑灵感源自王府系，景观打造自然不低调，以同样在传统文化中占据主要地位的江南园林为本，融合重庆本土特色，营造专属于重庆的山城中国风景。

十字歇山顶四角亭记忆犹新。这座由山西临汾古城刘体正私家后花园诞生的古亭名为揽翠亭，是上府斥百万巨资，耗费巨大人力成本从原址搬迁而来。

以恭王府为基准，划中轴对称布局建筑，分十二坊巷串联街巷，筑前院后园院落满足情结。建筑结构与区域特色相结合的宏观规划，已洋溢着纯正的国风雅韵。

港商注重细节的精神：院门前抱鼓石同样出自刘聪明之手，由一块整石雕刻而成的箱形狮子头抱鼓石，对工艺要求超高，最终成品如艺术珍品一般赏心悦目。门钹之上，莲意清雅，由简约线条勾勒而成的意境，与上府园内景致融为一体。

– 嘉景湾 –

嘉景湾“江山合院”位于礼嘉半岛“黄金S湾区”，也正处于重庆寸土寸金的两江四岸风貌带，尽享嘉陵江造就约17公里的优质原生江湾生态大境。酣居于此，瞰尽金海湾大道玉带缠腰极美风光 ，推窗即揽约5000亩金海湾滨江公园景致，远眺可观波光潋滟的嘉陵波浪翻滚。

▲实景图

– 壹江郡 –

壹江郡，落址金州大道，嘉陵江岸，北区核心区为数不多的臻藏地脉；项目拥有约1公里亲江带，紧邻在建中的金海湾公园，坐享无际江山视野，近揽“一江两山七公园”江湾自然资源，商业、医疗、教育、产业等精华生活配套空前汇聚，是嘉陵江岸不可多得的低密住区。

▲嘉陵江景（壹江郡段）实景图

结语

香港置地在内地收益财 中，重