测漏水、测光照、测噪音……夏季买房这些细节要注意

乐居新媒体 2022-08-02 10:35 4819阅读

乐居新媒体 沈阳讯据很多“过来人”总结，夏天是买房的好季节。这是因为，夏天日照长、雨季多、北方的夏天更是户外大排档和市集最兴盛的季节，这个时候看房能够直观感受房子的光照、防水防潮、防噪音等方面是否存在问题，帮助购房者规避风险。同时，新装修的房子也能利用夏天更好的散味除甲醛，一举两得。

关于采光

购房者可以选在晴天的早上九点前和太阳下山前各去看一次房，早上九点前可充分考察房屋自然光采光情况，而傍晚看房则可以考察房屋是否存在西晒状况。提醒购房者：夏天的太阳高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差强人意的话，那么冬天的情况会变得更糟。

关于隔热

夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

关于电容量大小

夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

关于室内防潮

近两年，沈阳夏天时常遭遇短时强降雨天气，因此排水、防潮问题十分关键。尤其是底层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题一定要关注。如果购房者家有老人小孩需要购买底层，可以选择有架高或者半地下室的房子，这样可以缓解潮湿情况。

关于噪音

夏天的晚上是夜排档、小吃店热闹的时候，如果购房者选购的房屋处于人流较多的“热闹区域”，还是建议晚上多去小区附近转一转，观察周遭的居住氛围是否清静。

关于垃圾异味

冬季由于天气寒冷，很多垃圾的异味容易被掩盖，夏季则不同，稍有异味就很容易扩散，如果房屋附近有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，可要好好考虑一下这套房子的居住价值，因为这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。