房子到底还能不能买了？

房子到底还能不能买了？答案毫不含糊，关键就看你是哪一类人，是消费者还是投资者？又或是投机者？很显然，如果是前两类人，买房的机会即将到来，如果是第三类人，那还是算了吧，以后的房产市场，基本不会再有投机的机会。

目前的房市越来越股市化，下半年乃至今后几年的房市将加速分化。首先，期房市场遭遇寒冬，原因不必多说，就像股市，股民受伤后压根不再申购新股，在没有颠覆性政策出台前，必然是无价无量状态。其次，二手房市场将回暖，成交量逐步活跃，甚至不排除再来一波温和上涨，原因和逻辑后面会细说。最后，就是分化严重，房市越来越像股市，有价值的东西不会因为垃圾太多而便宜，只会因为漫天的垃圾而显得更加珍贵。

下面说逻辑，房市主要是政策面和资金面，最后再从消费者角度谈一谈，基本就是这三个角度。

首先是政策面，4月份公布一季度数据，住房贷款、消费贷款、经营贷款全都大幅度下降，尤其是住房贷款零增加。一季度经济萎缩严重，内需全面性萎缩，企业也躺平进入收缩防守状态，在这种背景下，央行和银保监会联合宣布，将首套住房贷款利率下限降低20个基点，各地政府在此基础上相继出台了一系列强有力的救市措施。比如限售松绑、降首付等等，然而二季度结束了，看看715国家统计局发布的经济半年 ，GDP同比增长2.5，二季度增长0.4%，距离全年的经济增长目标还有距离，所以预计下半年可能还会继续加大力度。

很多人可能会质疑，为什么救市非得是房地产，难道就不能是其他行业吗？其实原因前面多次提到过，房地产行业不是一个简单的行业，牵扯的行业细分的话可以达到几十甚至上百个，而且都是实实在在的实体行业，与之相关的人群数量更是庞大无比。钢铁、水泥、玻璃、家装、家具、家电、等等以及各个类别牵扯到的无数配套服务行业，想要快速提振经济，想要这些人群赚到钱，缓解各类债务以及个人、家庭债务问题，释放出内需来，使得经济回到良性循环进入正轨，最好的落脚点不就是这个行业吗？汽车行业也算是个比较大的行业，上半年汽车行业火爆，然而对于当前的经济规模来说，只能起到杯水车薪的作用，覆盖面还是远不能和房子相比，所以，这就是基本面上的逻辑。

其次是资金面，资金面可以分解为需求和投资两个方面。需求永远都存在，尽管现在按照数据来说，房子已经严重过剩，但是还是那句话，需求不会消失。有改善性的，有结婚成家的刚需，有为孩子教育迁户口的刚需等等，各种各样的千奇百怪的消费理由都有，消费嘛，买东西本来就是非理性的，对有能力消费的人来说，只要房子好，换个好点的环境就是一件很正常的事，这一点相信很多有能力的消费者会深以为然。

虽然知道这样说会有绝大多数人反驳，甚至冷嘲热讽，但是现实就是如此，消费性买房的人，这个群体比例不大，但是绝对数量真不算小。以后在很长一段时间，房子就是少数人群的消费性商品了，大多数人将退出这个投机博傻的游戏。就像车一样，玩车的人看见好的车就会考虑消费，另一部分人，经过努力也有能力买车，能养得起，也会买，但是当作工具。最后一部分人，没能力买，也不敢贷款买了，这一部分需求消失了，但是也只是这一部分。房子也是如此，需求还在，只要政策好，只要房子好，就会有价有市。

再来看看投资方面的问题，投资的需求也是需求。很多人都说现在的房子已经没有投资价值了，其实说的并不是投资，而是投机，像以前那种凑个首付闭着眼睛，不挑不选把房买下来，不管房子好不好，放一段时间都能增值获利的现象，严格来说并不算投资，只能算是投机的一种。投资针对的是价值，投机投的才是价格。好的房产，比如有发展前景的城市，好的地段，高品质的物业，好的楼层和户型，优质的配套服务，等等，这些永远都是稀缺资源，永远都是具备投资价值的。在投资渠道匮乏的时代，只有那些怀揣现金，茫然无措不知如何打理的人才能深刻体会。现在的房市正在股市化，垃圾股满天飞，垃圾房子遍地都是，但是真正有价值的东西，这个时候更难能可贵。

最后站在买房者角度说说分化的情况，上面说了，买房者大体分为三类，有实力拿房子当普通商品的消费者、有能力买房的刚需和投资者、第三类就是没能力还拼命加杠杆投机的大多数。事实上，过去二十年的火爆房市就是机构炒房团加第三类人群炒起来的，当这些人退出后，市场必然分化，这一点，老股民心里门清，潮水退去，价值才能显现。有发展前景的城市，人口才能持续净流入，需求才能出现，房子的价值也才会显现出来。这就是赛道，然后还要找真正质地好的标的，比如上面提到的，区位地段，配套服务，本身的质量品质等等。而与这些优势毫不沾边的绝大部分房子将逐步回归到它原有的价值附近，或者就是长期的无量无价，甚至失去商品属性。

总而言之，房子就是这样，以后在很长一段时间，很多人在没能力之前不会再关注，而有能力有需求的人，会一直关注房产，因为，自古至今，置业都是最靠谱的投资之一。