郑州验房师收房验房测漏环保装修公正验房分享第三方装修监理流程

房屋质量 郑州室内暗管精准测漏

郑州验房专业机构公正验房精装节点查验工作概况客户关注点精装房业主关注视角：水电工程：管道连接、地漏坡度、漏电保护、线路线径、线路分色、防水处理、地辐热管道、套管、插座安装、管道防锈、墙面工程：裂缝、色差、空鼓、起皮、渗水、返锈、平整度、墙纸接缝、墙地砖工程：空鼓、破损、平整度、勾缝、拼缝规整、踢脚砖、泛碱、飘窗石材完整、过门石完整细木制工程：划痕、锤印、起皮、环保、扣件安装、门扇密闭、木地板色差、门窗安装：型材变形破损、门锁安装、配件齐全、护栏规范、玻璃划痕、门窗密封、门框缝隙、密封胶填充、门窗框歪斜、配件生锈、密封条完整、入户门护盖、安全玻璃3c认证、防撞块其他：预留孔洞、穿墙套管、层高、烟道通风、地辐热打压、建材品牌、

（二）公正验房第三方装修节点验收工作概况积蓄多年为业主服务经验，总结其交付阶段发生的质量问题，我们深知业主收房时对房屋质量一无所知的无助和开发管理单位力不从心的无奈。归纳来看，交付时因为业主对房屋质量专业的不了解而对质量瑕疵问题的纠缠不放甚至是对严重观感或缺陷问题的诉讼索赔，以及入住使用后逐渐暴漏的隐蔽问题干扰生活居住此三项为矛盾的焦点。然而客户永远是对的，我们只有不断完善，这就要求我们以客户的视角来重新考量工程质量的满意标准。为了规避交付时可能出现的不可整改项以及重大缺陷，交一套业主满意的好房子，本案以客户视角为标准，以交付满意为最终结果，以此倒推通过制定工程质量验收分项与标准的订立，结合工程项目具体实践，以及现场工程进度、工序衔接等诸多因素，将节点验收分为隐蔽验收、中期验收、竣工验收三项开展工作，直至该阶段验收合格并同时交付，促进验收工作模式化、正规化。全程验收工作以满足最终房屋交付业主为宗旨，验收工作按提 、预约、验收三部分组成，通过制定“具备提 工作条件、限定预约时间、制定验收条件与标准”等一系列相关条例，促进验收工作正常有序的进行。各阶段验收过程中存在的工程安装质量问题，需进行再次整改验收。通过工程质量隐蔽验收，大大减少了工程中存在的安全隐患问题；由于竣工后存在部分无法更改分项，通过工程质量后期验收，能较好的督促工程质量水平，做到防患于未然；通过工程质量竣工验收，保证了竣工工程中的水电使用功能以及饰面观感质量。为此，不仅较好的控制了各分部分项工程质量安装，达到“以点控面”的结果，同时，能有效的督促施工单位按标准施工、整改。保障了家装工程安装质量标准化。有效的促进施工单位正规化，施工质量标准化的控制目的，最终实现市场与品牌的双赢。

（三）邀请验房师的意义

提升业主满意度，利用口碑营销，为业主创造附加价值，提高企业持续盈利水平。

据第三方数据表明“一个企业只要比以往多留住5%的老客户，则利润可增加25%以上”，从业主从“看楼”到“入住”的不同阶段诉求出发，通过第三方验房公司的检查，提高房屋质量满意度提升业主满意度，进而增加客户忠诚度，达到口碑营销的目的，以创造附加的形式提高企业的持续高盈利能力。

提高收楼率，降低交付风险。引入验房公司进行交付前的模拟验收，提高一次性收楼率；由验房公司从小业主的角度进行交付风险检查，降低由于交付带来的法律、资金等风险。

从业主视角把关装修质量。根据房地产行业多年的发展来看，“工程师眼中的房屋质量”并不能完全代表“业主眼中的房屋质量”，为了避免这种错位带来的工程资源投入浪费和小业主的不满意，引入真正了解业主的验房公司从业主的视角把关装修质量，尤其是在房地产发展的批量精装修时代，落实“以客户为始，以客户为终”的服务理念显得更加重要。

通过第三方检查优化工程体系的技术管理水平。创造附加价值的能力对企业盈利能力影响越来越大，传统工程管理系统经过多年的发展存在一些失效的机制，引入从业主这个触点发展而来的验房公司进行第三方检查，并以第三方检查数据为基础进行分析，对提高传统工程体系的技术管理能力非常重要。

前置业主视角进行验收整改，降低物业维保修的压力及资金投入，提高业主居住满意度。

提前进行详细的接管验收可以更好的区分施工单位、开发商及物业管理公司的责任，避免后期对质量问题的介定纠纷。

（四）验房服务的优势

验房公司是独立第三方机构，中立客观，专注于业主视角的装修质量，对传统工程质量控制体系能起到一个优化的作用，帮助业主专业知识不足及信息不对称问题。

与一般装修监理或工程监理不同点是，验房服务源于业主也服务于业主，充分了解小业主的诉求，对提高贵司服务能力是一个有效的补充；

目前物业公司从业人员专业知识参差不齐，在房屋交付期间，对于房屋建设质量问题重视不足，无法与业主进行专业解释，导致交房矛盾升级，而最终影响开发企业口碑。专业第三方验房服务贴近业主视角，可以为交付提供更专业的解决建议或答疑口径等专业意见。