近期，南京市规划和自然资源局 站发布了多个区国土空间规划近期实施方案！这批方案实施时间，自2021年1月1日起，至各区国土空间总体规划获得批准时止。
虽然，正式的国土空间总体规划未出，不过这批方案中透露的信息量巨大，足以影响南京楼市格局。ps：南京首个国土空间规划——《南京市国土空间总体规划（2020-2035年）》也快亮相了，令人期待！
01
江宁区
江宁区围绕“功能完善、产城融合、用地集约、生态良好”的目标要求，重点推进禄口空港枢纽、麒麟、滨江、汤山、湖熟五大新城建设。以园街联动融合为抓手，进一步发挥新城在优化全区产业结构、优化城市空间布局中的重要作用，实施市场化开发建设模式，加大教育、卫生、文化、科技等基础设施建设，完善城市公共服务功能，稳步提升新城对人口、产业和资源的汇聚承载功能，加快形成新城组团发展的新格局。
实施创新与投资“双轮驱动”战略、实施城镇与乡村“双轨融合”战略，全力抢抓新发展机遇，形成“一轴一带三楔，一核两区两城”的空间格局：
（1）一轴：即南京城市发展脊梁，金轴；
（2）一带：即东南文化休旅带；
（3）三楔：即牛首-云台山山林生态楔、秦淮河湿地生态楔、青龙-紫金山山林生态楔；
（4）一核：南部中心（百家湖核心圈、东山主城圈、绕越创新圈）；
（5）两区：大空港区、汤山国家旅游度假区；
（6）两城：滨江产业新城、湖熟产业新城。
从规划上来看，江宁核心区为百家湖-杨家圩-九龙湖-上秦淮，而江宁发展主轴，则是沿双龙大道一路向南。
此外，在产业上，江宁近两年要开工建设的南京华能数字能源创新港、中国邮政国际货邮综合核心口岸、南京中汽创智总部及产业化基地、长三角智能制造与装备创新港、泉峰智能制造、京东方、紫东核心区东流安置房及配套、中船海洋等重大产业项目，近期实施方案将精准保障重大产业项目的用地需求。
还将建设江南环保产业园污水处理厂、江南生物能源再利用中心等重点生态环保项目。
02
栖霞区
栖霞区“十四五”围绕“紫东明秀江城、创新创业高地”总体定位，努力打造长三角现代产业引领区、南京市创新名城先导区、长江中下游陆海通联枢纽区、宁镇扬城乡融合标杆区、高品质文明幸福示范区。
栖霞区打造以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构：
东部龙潭新城以基于江海枢纽经济的高端智造为主，高标准打造；
西部迈燕、新港、仙鹤、马群等片区以存量更新为主，着重补齐短板和产城融合；
中部以紫核和环栖霞山片区为两大中心共同塑造中核，发展文旅科创功能，创新驱动、引领赋能、增存并进、缝合带动；
北部八卦洲以生态农业创新创意为主题，生态化、特色化打造湿地洲岛。
栖霞区这次提出了“中核”概念，即紫核+环栖霞山，从规划上来说，这里是未来的发展重点，利好仙林湖、栖霞山板块。
近期实施方案依托长江沿岸新港片区、栖霞山片区以及华侨城片区，重点保障栖霞山文化旅游、科研商服产业转型升级以及生活配套设施完善用地需求，形成以邮轮母港为核心，辐射新生圩港、龙潭港，联动红枫片区、对接仙林的城市活力圈。
此外，利好这些片区。
一是发挥龙潭港国家物流枢纽功能，建设龙潭公铁水多式联运中心，打造江海联运核心枢纽；二是加快打造城市和产业双地标，推进马群片区、迈燕片区老旧小区整治和宜居街区建设，进一步优化发展仙林新市区，推进312国道等沿线商务区建设；三是加快栖霞山景区、邮轮母港、华侨城等建设，打造宜居、宜业、宜游新城区，龙潭新城着力打造枢纽城、产业城、宜居城“三城融合”体系；四是推动建设用地统筹安排，重点发展八卦洲和龙潭现代农业和高端旅游业。
03
雨花台区
“十四五”期间，雨花台区将加快优化城市功能结构，融入生态底色，建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。
“一廊”即构建三桥城市级生态廊道，通过持续推进廊道内生态修复工作，完善生态廊道的服务保障系统、养护系统，创新打造都市休闲新“绿廊”。
“两轴”即滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴。滨江加强长江岸线环境整治，切实推进生态修复、滨江产业转型升级，建设雨花特色滨江风光带；沿河突出人文景观及城市休闲功能，构建文化生态休闲游憩一体的滨水特色区域。
将全区划分东部枢纽提升片、中部三生融合片、西部滨江转型片、南部工业培育片四大片区，各片区协调发展，相互带动。
随着滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴的亮相，这也意味着雨花南站站西、铁心桥板块、雨核板块、河西南岸、人居森林、雨花滨江都将全面受益。
04
秦淮区
“十四五”期间，基于秦淮现有资源禀赋、发展基础、比较优势，保持延续“三中心一高地”产业发展定位和“特而精、最南京”目标追求，融入社会发展、文化彰显、活力激发、民生改善等多维度愿景，秦淮区延续并深化“保护更新老城、开发建设新城”总体格局，
确立“两高、一融”，即“高品质保护更新老城、高质量开发建设新城、老城与新城融合共生”的总体发展格局。
规划保持秦淮“四大板块”空间范围不变，对板块发展主线进行优化提升和产业形态聚焦，持续打造新街口现代金融商务区、老城南文商旅融合体验区、东部高新技术产业示范区、南部新城超级总部基地。
可以说综合来看，南部新城超级总部基地最有想象空间。
05
玄武区
围绕“创新名城中心区、美丽古都展示区”的建设目标，以功能联动、特色发展为导向，玄武区初步拟定了“一心两环、四片多组团”的品质空间格局。
“一心两环”指中央生态绿心，环紫金山、环玄武湖，放大“紫金山-玄武湖”城市中心公园建设效应，打造环紫金山科技创新带和环玄武湖创意产业带；
“四片多组团”指新街口片区及组团、徐庄片区及组团、玄北片区及组团、孝陵卫片区及组团。
06
鼓楼区
深入实施创新驱动发展战略，优化全域创新空间布局，依托创新资源集聚优势，构建以中央创智区（老城片区）、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局。
中央创智区重点打造硅巷集群、环五台山生命健康创新区、环南艺文化创意创新区、环南大高端教育创新区、环湖南路时尚生活型创新区的“一巷四环”创新格局。
河西片区依托鼓楼创新广场、苏宁慧谷等载体，打造科创产业高地。
下关滨江商务区依托龙湖长江广场、深业滨江总部基地等载体，打造科创总部集聚高地。
幕府创新区依托幕府创新小镇等载体，打造新型都市工业产业生态圈。打造科技创新资源集聚高地，以鼓楼高新区为核心，推进学城融合、产城融合、创城融合，引导各类创新要素向重点区域集聚。
07
建邺区
按照“建设现代文明与滨江特色交相辉映的现代化国际性城市中心”的总体目标要求，整合空间资源，充分发挥后青奥效应，加快实现发展方式转变，推动发展质量和效益提升，
建设“三中心一高地”：超级总部中心、科技创新中心、东部金融中心与国际化文体消费高地。
整体以滨江活力轴为核心，划定“三区一岛”的总体格局：江心洲生态科技岛、河西中片区、河西南片区以及河西北片区。
08
浦口区
延续山水城肌理，形成“一核两心两带五廊九组团”空间结构。
一核：老山绿核；
两心：桥林新城中心，老城中心；
两带：沿江城市发展带、环山城镇发展带；
五廊道：长江生态廊道、滁河-驷马山河生态廊道、三桥生态廊道、老山-亭子山生态廊道、老山-滁河生态廊道；
九组团：中心城区组团、桥林新城组团、星甸组团、汤泉组团、永宁组团、石桥组团、乌江组团、星甸-桥林生态组团、滁河生态组团。
以江浦老城、桥林新城，永宁、汤泉、星甸、石桥等资源优势突出的新市镇为核心，范围覆盖周边城镇、乡村、旅游景区和产业社区。形成：“中心城区—新城—新市镇—美丽乡村”的城乡聚落体系。
中心城区：包括江浦街道和海峡科工园；
新城：结合江浦站形成更大范围的桥林新城；
3个新市镇：汤泉新市镇、永宁新市镇、星甸新市镇。
09
溧水区
“十四五”期间，溧水区作为长江经济带、长三角一体化、宁杭生态经济带上重要节点城市，是宁杭生态经济带主轴上的南京桥头堡，是向南对接杭州资源的战略支点。
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